買房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知

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• 145****0566

  買房注意事項(xiàng)：
  1、在前期準(zhǔn)備過程當(dāng)中，如果打算貸款買房，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，可以增加貸款的通過率。
  2、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同，要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時間，以及違約之后所能夠提供的賠償。
  3、有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。
  4、所購買的二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有多個共有產(chǎn)權(quán)人是不能夠私自處分共有財(cái)產(chǎn)的。
  5、交易房屋是否在租。
  6、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制。
  7、土地性質(zhì)均為劃撥的房子，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
  買房的手續(xù)：
  1、挑選房源
  查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景，選擇合適自己的房源。
  2、查看相關(guān)證件
  期房要看有沒有五證，二手房讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路课莸漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。
  3、繳納定金
  交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，最多按照房屋存款的20%繳納，可以具體協(xié)商，同時還要簽署交納定金的合同。
  4、簽訂購房合同
  簽訂購房買賣合同寫明價格、交房時間、面積等等。
  5、繳納首付
  繳納之前協(xié)商好的首付款，一般是房屋總款的30%，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行繳納，當(dāng)然也可以多支付一部分的首付款。
  6、辦理房貸
  大部分人買房都是貸款買房，繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，如果是全款購房的話，可以省略這一步。
  7、房屋備案
  把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。
  8、辦理不動產(chǎn)權(quán)證
  等房貸通過之后，就可以辦理不動產(chǎn)證。
  9、驗(yàn)房
  到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。
  10、交房
  驗(yàn)房通過后交房的時候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-05-10 15:54:02

相關(guān)問題

• 問 賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣房注意事項(xiàng)：1、選擇靠譜的中介，可以規(guī)避風(fēng)險、保障交易效率與安全。房地產(chǎn)交易的流程比較繁雜，專業(yè)靠譜的中介可以幫助你指導(dǎo)你做好賣房前的準(zhǔn)備工作，賣得更好更快。2、做好資金預(yù)算。比如如果買家的首付款不足以償還上一筆貸款，房東可能需要先用自己的資金清償貸款；另外，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，房東也需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，合理安排資金是非常重要的。賣房手續(xù)須知：1、房主攜帶相關(guān)證件到中介公司委托出售房屋，經(jīng)紀(jì)人帶潛在客戶看房。2、客戶提出購房條件并支付意向金，由經(jīng)紀(jì)公司與房主進(jìn)行談判。3、雙方達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)公司會與雙方簽署居間合同，房主簽字并收取定金，同時約定買賣合同簽署日期。4、在經(jīng)紀(jì)公司組織下，買賣雙方簽署買賣合同。5、房東需要預(yù)約銀行進(jìn)行貸款清償并前往交易中心注銷抵押。6、客戶向銀行申請貸款并等待銀行批準(zhǔn)。7、一旦銀行批準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)公司會協(xié)助買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。8、經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新的產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付給銀行，銀行將客戶貸款放入房東指定的賬戶。9、最后，房東將房屋交付給客戶，并協(xié)助客戶辦理其他過戶手續(xù)。

• 問 買房須知和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  ①在看房的時候要先了解一下房子的價格，同時要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個清楚的認(rèn)知。買房時要根據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)承受能力來決定購買什么樣的房子，不要去做對比，更不要盲目跟風(fēng)。②在認(rèn)購的時候需要謹(jǐn)慎一些，自己需要知道，在簽訂認(rèn)購書并且支付了定金之后是不可以反悔的，否則的話自己的定金是不可以退回的。③在簽訂購房合同的時候，也要注意一些防止出現(xiàn)一些文字陷阱，比如說需要查驗(yàn)一下產(chǎn)權(quán)的信息，需要明確一下具體的交房日期，還要確定一下違約的責(zé)任。④在買房的時候要看一下開發(fā)商的實(shí)力，應(yīng)盡量選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，這樣在后期不容易出現(xiàn)爛尾樓。在買房之前可以先打聽一下開發(fā)商的口碑，若是開發(fā)商的口碑較差，那就不建議買他們的房子。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關(guān)鍵的項(xiàng)目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對于房屋原本存在的戶口以及相關(guān)的問題，也要在買賣合同當(dāng)中說明。在買賣二手房的過程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時候，將相關(guān)的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實(shí)是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。

• 問 貸款買房須知什么? 買房有哪些注意事項(xiàng) 買房須知
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實(shí)填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問 賣二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣二手房時，如果通過中介進(jìn)行售賣，應(yīng)該選擇當(dāng)?shù)卮笮颓铱煽康闹薪楣?，而且中介代理的時間不要超過一個月。與中介簽訂相關(guān)房屋買賣合同時，對相關(guān)的條約要做好約定。此外在買賣的過程當(dāng)中還要多注意房產(chǎn)方面的信息，比如周邊的房價以及成交價，房屋的賣價要合理，過高或過低都有可能會損失自己的利益。找到買家之后簽訂購房協(xié)議之前，要建立良好的信息溝通，對于房屋本身的質(zhì)量和各方面的狀況有比較清晰的認(rèn)知，針對房屋交易達(dá)成共識之后簽訂購房協(xié)議，買賣雙方都要提供合法的證件，所簽訂的房屋買賣合同要一式三份，簽訂合同之后可以辦理過戶以及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)手續(xù)，辦理成功之后有買方支付剩余的款項(xiàng)，賣家需要在完成交易前將戶口遷出。