賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知

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• 151****9798

  賣房注意事項(xiàng)：
  1、選擇靠譜的中介，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障交易效率與安全。房地產(chǎn)交易的流程比較繁雜，專業(yè)靠譜的中介可以幫助你指導(dǎo)你做好賣房前的準(zhǔn)備工作，賣得更好更快。
  2、做好資金預(yù)算。比如如果買家的首付款不足以償還上一筆貸款，房東可能需要先用自己的資金清償貸款；另外，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，房東也需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，合理安排資金是非常重要的。
  賣房手續(xù)須知：
  1、房主攜帶相關(guān)證件到中介公司委托出售房屋，經(jīng)紀(jì)人帶潛在客戶看房。
  2、客戶提出購(gòu)房條件并支付意向金，由經(jīng)紀(jì)公司與房主進(jìn)行談判。
  3、雙方達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)與雙方簽署居間合同，房主簽字并收取定金，同時(shí)約定買賣合同簽署日期。
  4、在經(jīng)紀(jì)公司組織下，買賣雙方簽署買賣合同。
  5、房東需要預(yù)約銀行進(jìn)行貸款清償并前往交易中心注銷抵押。
  6、客戶向銀行申請(qǐng)貸款并等待銀行批準(zhǔn)。
  7、一旦銀行批準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)協(xié)助買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
  8、經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新的產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付給銀行，銀行將客戶貸款放入房東指定的賬戶。
  9、最后，房東將房屋交付給客戶，并協(xié)助客戶辦理其他過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:00:11

相關(guān)問題

• 問 買房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買房注意事項(xiàng)：1、在前期準(zhǔn)備過程當(dāng)中，如果打算貸款買房，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，可以增加貸款的通過率。2、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同，要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，以及違約之后所能夠提供的賠償。3、有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。4、所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人是不能夠私自處分共有財(cái)產(chǎn)的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。7、土地性質(zhì)均為劃撥的房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。買房的手續(xù)：1、挑選房源查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景，選擇合適自己的房源。2、查看相關(guān)證件期房要看有沒有五證，二手房讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路课莸漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。3、繳納定金交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，最多按照房屋存款的20%繳納，可以具體協(xié)商，同時(shí)還要簽署交納定金的合同。4、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房買賣合同寫明價(jià)格、交房時(shí)間、面積等等。5、繳納首付繳納之前協(xié)商好的首付款，一般是房屋總款的30%，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行繳納，當(dāng)然也可以多支付一部分的首付款。6、辦理房貸大部分人買房都是貸款買房，繳納完首付之后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，如果是全款購(gòu)房的話，可以省略這一步。7、房屋備案把購(gòu)房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。8、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等房貸通過之后，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。9、驗(yàn)房到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。10、交房驗(yàn)房通過后交房的時(shí)候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關(guān)鍵的項(xiàng)目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對(duì)于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對(duì)于房屋原本存在的戶口以及相關(guān)的問題，也要在買賣合同當(dāng)中說明。在買賣二手房的過程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對(duì)于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時(shí)候，將相關(guān)的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實(shí)是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。

• 問 買房須知和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  ①在看房的時(shí)候要先了解一下房子的價(jià)格，同時(shí)要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)清楚的認(rèn)知。買房時(shí)要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力來決定購(gòu)買什么樣的房子，不要去做對(duì)比，更不要盲目跟風(fēng)。②在認(rèn)購(gòu)的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些，自己需要知道，在簽訂認(rèn)購(gòu)書并且支付了定金之后是不可以反悔的，否則的話自己的定金是不可以退回的。③在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要注意一些防止出現(xiàn)一些文字陷阱，比如說需要查驗(yàn)一下產(chǎn)權(quán)的信息，需要明確一下具體的交房日期，還要確定一下違約的責(zé)任。④在買房的時(shí)候要看一下開發(fā)商的實(shí)力，應(yīng)盡量選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，這樣在后期不容易出現(xiàn)爛尾樓。在買房之前可以先打聽一下開發(fā)商的口碑，若是開發(fā)商的口碑較差，那就不建議買他們的房子。

• 問 賣二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣二手房時(shí)，如果通過中介進(jìn)行售賣，應(yīng)該選擇當(dāng)?shù)卮笮颓铱煽康闹薪楣荆抑薪榇淼臅r(shí)間不要超過一個(gè)月。與中介簽訂相關(guān)房屋買賣合同時(shí)，對(duì)相關(guān)的條約要做好約定。此外在買賣的過程當(dāng)中還要多注意房產(chǎn)方面的信息，比如周邊的房?jī)r(jià)以及成交價(jià)，房屋的賣價(jià)要合理，過高或過低都有可能會(huì)損失自己的利益。找到買家之后簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，要建立良好的信息溝通，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量和各方面的狀況有比較清晰的認(rèn)知，針對(duì)房屋交易達(dá)成共識(shí)之后簽訂購(gòu)房協(xié)議，買賣雙方都要提供合法的證件，所簽訂的房屋買賣合同要一式三份，簽訂合同之后可以辦理過戶以及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)手續(xù)，辦理成功之后有買方支付剩余的款項(xiàng)，賣家需要在完成交易前將戶口遷出。

• 問 ??委托中介賣房，需履行哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)
  答

  委托中介賣房還有哪些注意事項(xiàng)呢?1、情況說明：委托中介進(jìn)行房屋銷售時(shí)，賣方可以首先給中介詳細(xì)的介紹預(yù)售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷售人員對(duì)房屋狀況有一個(gè)真實(shí)的了解，這樣容易找到更為匹配的購(gòu)房者，縮短交易時(shí)間。2、要求明確：在中介進(jìn)行房源信息登記的時(shí)候，一定要將自己的訴求說明，比如希望的價(jià)格、付款方式以及方便的看房時(shí)間等，以減少時(shí)間的浪費(fèi)。這里的價(jià)格可以適當(dāng)提升一些，留出議價(jià)空間。3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶進(jìn)行協(xié)商。由于二手房交易時(shí)間長(zhǎng)，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習(xí)慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無憂，畢竟一套房子動(dòng)輒幾十萬上百萬，可絲毫馬虎不得。

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