高層和洋房區(qū)別

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• 152****9163

  高層和洋房的區(qū)別：
  1、外形區(qū)別
  洋房通常為6層以下的多層板式建筑，以四、五層為主，而且擁有著較高的綠化率，底層通常是贈送花園的，而頂層會贈送露臺，并且還能將戶外的綠化景觀引入到室內(nèi)之中。高層通常都會超過10層或者有更高的樓層，外表看起來是比較簡約的。
  2、公攤面積不同
  洋房的公攤面積其實并不是特別的大，通常在15%左右，而高層的公攤面積是比較大的，通常在25%左右。
  3、容積率不同
  目前市面上銷售的花園洋房，容積率在0.8~1.2之間，層的容積率通常是2.8~4.0之間，由于洋房的容積率比較低，所以擁有著比較寬敞的樓間距，而且居住起來的舒適度也會比高層更好一些。
  4、布局戶型不同
  洋房通常是按照一層兩戶的布局方式，在一定程度上保障了較大的采光面積，而高層通常是2梯4戶的布局方式，在建造的時候會兼顧到似乎采光的均勻性，而洋房相對而言會更加的通透舒適。
  5、價格不同
  洋房的價格通常要比高層更貴一些，如果購買的是花園洋房，那么還擁有私人花園。高層比洋房的價格要低一些，所支出的物業(yè)費要比洋房更多一些。
  6、梯戶比不同
  現(xiàn)在很多洋房都有一種居住在別墅的感覺，而高層通常是1梯2戶、2梯4戶等等，每天等電梯的時間是比較長的。
  7、人流量不同
  洋房每層兩戶，人流量相對來說比較小，而且居住起來的舒適度會更高一些，而高層通常在三戶以上，人流量比較大，居住的舒適度小一些。
  綜上所述，雖然高層在很多部分都比不過洋房，但是也依然有著很多的優(yōu)點，比如：
  1、視野更加開闊，如果高度比較高的話，那么是沒有什么遮擋的。
  2、日照采光良好，每天照射的時間會比較長一些，舒適度也提升了一些。
  3、噪音較小，高層要比洋房更加安靜一些。
  4、通風(fēng)不錯，因為高層只要戶型得當(dāng)，是南北通透的，那么通風(fēng)性就會比較不錯，在夏天的時候幾乎也不用開空調(diào)。

  查看全文↓ 2023-04-28 17:29:23

相關(guān)問題

• 問 ??高層和洋房哪個抗震好？洋房和高層的區(qū)別？
  答

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。選擇洋房和高層哪個好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

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• 問 ??洋房和高層哪個抗震好？洋房和高層的區(qū)別？
  答

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個好？什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。選擇洋房和高層哪個好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

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• 問 小高層和洋房的區(qū)別
  答

  小高層和洋房的區(qū)別：1、價格不同兩種房屋之間比較明顯的區(qū)別就是價格，小洋房的價格會比小高層要高。2、建筑形態(tài)不同大多數(shù)的小洋房建筑風(fēng)格，以國外的建筑風(fēng)格為主，從外觀上看上去是比較漂亮的，而小高層一般都是比較傳統(tǒng)的設(shè)計，再加上沒有電梯，住戶出行的通道是樓梯，不像小洋房，在外觀上看還有露臺或者是花園。3、樓層的層數(shù)不同一般的花園式洋房是6層以下的板式建筑，大多是4到5層，而小高層一般是7到11層。4、公攤面積不同同等面積之下的房子，花園洋房的使用面積要比小高層的使用面積要多，也就意味著洋房的公攤面積是比小高層的要少很多，而且因為洋房一般是一梯兩戶，所以在使用率方面會更高。5、容積率不同花園洋房的容積率在1.2到1.5，而小高層一般在2.8到3.0。

• 問 高層和洋房有啥區(qū)別
  答

  1.洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，高層住宅一般情況下無車庫和花園贈送。2.洋房的價格比高層要貴一些。3.洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。

• 問 洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢
  答

  洋房和高層的主要區(qū)別是樓層上的區(qū)別，一般來說洋房的樓層比較少，而高層建筑的樓層比較多，此外的話洋房的居住面積會更大一些，從生活來說舒適度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比高層要好很多。而且大部分的洋房都是一層兩戶的布局，在家里有充足的陽光照射，而且無論是采光還是居住環(huán)境都會更加優(yōu)雅別致。同時對于洋房來說，容積率在百分之0.8左右，是屬于居住環(huán)境當(dāng)中舒適度**高的。但洋房也有一定的劣勢，相比較而言，洋房會比高層的房屋售價高了許多，而且洋房一般存在的地方都是在比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)或者是鄰近城市的地方，就路程而言，沒有多層的交通便利。其次的話就是物業(yè)費用，通常洋房的物業(yè)費用在3塊8左右，會比高層要高了許多。所以相比較而言，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且對于交通便利要求不是特別高的購房者來說的話，可以首先考慮洋房。