二手房首付是多少比例

已有1個(gè)回答

• 133****9882

  二手房首付是多少比例，具體要看購買的二手房是第一次購買還是第二次購買，正常情況之下如果是購房人的首套房最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是第二次購買，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩追空咦畹褪?0%，像北京、上海這樣的大城市最低首付是70%，按照目前國內(nèi)的要求，如果是第三套房，可以根據(jù)二手房房價(jià)的情況不予貸款，除此之外二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。
  購買二手房的注意事項(xiàng)：
  1、二手房和新房不一樣，因?yàn)槎址恐霸?jīng)出售過，所以在購買之前要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確。
  2、有一些二手房是繼承而來的，所以注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人的話，是需要所有共有人都同意之后才能夠出售。
  3、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意。
  4、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，有條件的話還需要實(shí)地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。
  5、物管費(fèi)用是否有拖欠要在簽署合約之前就要了解清楚，以免在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，還需要額外再繳納費(fèi)用。
  6、注意合同約定，尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，在多明確所有的條款之后才能夠簽字。

  查看全文↓ 2023-05-09 17:40:28

相關(guān)問題

• 問 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購房還是二次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購買的二套房，并且需要使用貸款才能夠購房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過的。二手房貸款流程：1、買方在看好房子之后，買賣雙方簽署買賣合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買房子，還要簽署三方合同。2、到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來給出可以通過的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過審批之后會(huì)給出通知，之后買賣雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣方。

• 問 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問 首次購房,二手房首付比例是多少?
  答

  首次購房，二手房首付不低于30%，這里指的不是成交價(jià)的30%，而是評(píng)估價(jià)的30%，假設(shè)房子100萬，評(píng)估價(jià)為90萬，那么首付就是90萬的30%，即27萬，再加上90萬與100萬之間的差額10萬，所以首付就是37萬。

• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問 南京二手房首付比例
  答

  南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。另附購買南京二手房的注意事項(xiàng)1、小心賣方一房多賣：最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。2、多交定金：二手房交易往往周期比較長，一旦房價(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。3、明確過戶：房款交付時(shí)間和形式；明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。5、查詢房屋權(quán)屬：下家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。