購買拍賣房產需要交的稅費有哪些

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• 133****3122

  購買拍賣房產需要交的稅費有：
  1、個人所得稅
  一般是按照所拍賣房屋總價格的1%來收取。
  2、土地稅
  房屋拍賣價格的1%。
  3、增值稅
  是房屋拍賣價格的5.5%
  4、房產契稅
  是房屋拍賣價1%至3%，實際比例由房屋的總建筑面積來定，面積小于90平米的，按照拍賣價的1%來收取。
  5、房屋交易費
  總面積乘于6元每平方米價格。
  6、房屋擔保費
  房屋拍賣價的0.5%
  7、評估費
  每套為80元。
  除了以上的這些稅費之外，還有一些其他的額外費用，比如水電費、水電費、燃氣費、有線電視費、物業(yè)管理費、搬入費等費用如果有所涉及的話，也是需要買家來支付的。
  購買拍賣房時應注意事項：
  1、房屋手續(xù)應當齊全，在拍賣之前最好是要查明該房屋的手續(xù)有沒有遺漏的地方，有沒有多個共有產權人，是否會影響到之后的過戶。
  2、房屋產權應當明晰明確，因為已經進入到了拍賣的階段，如果該房屋是享受過一些福利政策的住房，比如說經濟適用房在交易的時候還需要額外再支付一些費用。
  3、拍賣房產價格合理、當事人預算充足，大部分的地區(qū)，針對于法拍房是要求一次性全額付清的，只有少部分的地方才能夠利用貸款來購買，而且除了購房的費用之外，如果所拍賣的房產還有租金或者是物業(yè)費的欠款，也需要多準備一些資金。
  4、明確雙方違約責任、標明付款過戶時間。

  查看全文↓ 2023-05-25 13:10:53

相關問題

• 問 購買拍賣房產需要交的稅費有哪些？
  答

  交拍賣行的5%的拍賣費，5.65的營業(yè)稅，1%的個稅，你本人的契稅首套90平方以下1

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• 問 ??想買拍賣的房子，請問拍賣房產過戶稅費有哪些
  答

  購買拍賣房產需要交的稅費標準如下：　　契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔，0.03%;　　權證印花稅：買受人承擔，5元/本;　　交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔;　　登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;　　貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限?！　☆A告登記費用：50元每件。

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• 問 拍賣房產稅費
  答

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風險①房屋所有權證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設，國土等政府主管部門獲得相應的審批文件，法院在執(zhí)行相關案件時難以準確及時地提供與房產證的處理信息，導致拍賣房屋所有權憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質量無保障。因為法院委托拍賣機構拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質量問題。因此，即使進行現(xiàn)場調查，也存在相應的質量缺陷風險。③很多人認為法院依法購買拍賣的房產沒有任何風險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產機構，只負責依法拍賣當事人的財產，對房屋產權、房屋質量等問題無權管理。

• 問 大家都來說說購買拍賣房注意事項有哪些？拍賣房產過戶手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。(三)長期租賃的法律風險。根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

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• 問 ??法院拍賣房產過戶稅費需要繳納多少錢？
  答

  稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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