購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？

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• 145****8057

  交拍賣行的5%的拍賣費(fèi)，5.65的營業(yè)稅，1%的個稅，你本人的契稅首套90平方以下1

  查看全文↓ 2014-05-25 10:46:02
• 137****4829

  除了契稅、個稅等一些費(fèi)用,你還要承擔(dān)拍賣費(fèi)6個點(diǎn)一般是

  查看全文↓ 2014-05-24 17:00:29
• 146****7242

  拍賣稅5.5%，證不滿五年交營業(yè)稅5.63%，個稅1%，契稅3%

  查看全文↓ 2014-05-23 09:01:18

相關(guān)問題

• 問 購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有：1、個人所得稅一般是按照所拍賣房屋總價格的1%來收取。2、土地稅房屋拍賣價格的1%。3、增值稅是房屋拍賣價格的5.5%4、房產(chǎn)契稅是房屋拍賣價1%至3%，實(shí)際比例由房屋的總建筑面積來定，面積小于90平米的，按照拍賣價的1%來收取。5、房屋交易費(fèi)總面積乘于6元每平方米價格。6、房屋擔(dān)保費(fèi)房屋拍賣價的0.5%7、評估費(fèi)每套為80元。除了以上的這些稅費(fèi)之外，還有一些其他的額外費(fèi)用，比如水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、搬入費(fèi)等費(fèi)用如果有所涉及的話，也是需要買家來支付的。購買拍賣房時應(yīng)注意事項(xiàng)：1、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全，在拍賣之前最好是要查明該房屋的手續(xù)有沒有遺漏的地方，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人，是否會影響到之后的過戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)入到了拍賣的階段，如果該房屋是享受過一些福利政策的住房，比如說經(jīng)濟(jì)適用房在交易的時候還需要額外再支付一些費(fèi)用。3、拍賣房產(chǎn)價格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足，大部分的地區(qū)，針對于法拍房是要求一次性全額付清的，只有少部分的地方才能夠利用貸款來購買，而且除了購房的費(fèi)用之外，如果所拍賣的房產(chǎn)還有租金或者是物業(yè)費(fèi)的欠款，也需要多準(zhǔn)備一些資金。4、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間。

• 問 ??想買拍賣的房子，請問拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有哪些
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;　　交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);　　登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;　　配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;　　抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;　　公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%;　　貸款保險費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限?！　☆A(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

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• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費(fèi)購買拍賣房的風(fēng)險①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時難以準(zhǔn)確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 大家都來說說購買拍賣房注意事項(xiàng)有哪些？拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)是什么
  答

  (一)房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，**終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣尘芭R時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護(hù)你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。(二)戶口問題。房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。(三)長期租賃的法律風(fēng)險。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

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• 問 ??法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)需要繳納多少錢？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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