買了期房爛尾了，銀行按揭咋辦

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• 146****6108

  買了期房爛尾了，銀行按揭還是需要按時(shí)還款的，因?yàn)橐呀?jīng)和銀行建立了借貸關(guān)系，購房人與銀行之間是借款和還款的關(guān)系，銀行如果已經(jīng)履行了放款的義務(wù)，借款人本身就要承擔(dān)還款的責(zé)任，和開發(fā)商是否交付樓盤之間是沒有直接關(guān)系的，并不會因?yàn)殚_發(fā)商的樓盤出現(xiàn)問題，借貸關(guān)系就終止，而且如果沒有按時(shí)還款的話，還會對自己的征信產(chǎn)生一些影響，嚴(yán)重的情況之下，銀行甚至?xí)?qiáng)制征收一些其他的資產(chǎn)，來沖抵所剩的還款額。
  買期房爛尾了該怎么辦？
  1、最好不要將房屋退給開發(fā)商，如果一旦申請退房，開發(fā)商現(xiàn)在也沒有錢支付退房的房款，就只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣，購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。
  2、聯(lián)合所有購買人，讓大家團(tuán)結(jié)起來，一起去處理搜集相關(guān)的證據(jù)之后，利用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  3、出現(xiàn)購買到爛尾樓的時(shí)候不要慌，先到相關(guān)部門說明情況，因?yàn)殚_發(fā)商一般都在相關(guān)的部門繳納有相應(yīng)的保證金，由管理部門出面向開發(fā)商要回買房時(shí)所交納的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2023-06-07 00:42:06

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• 問 買了期房爛尾了,銀行按揭咋辦
  答

  買了期房爛尾了，銀行按揭也需要按時(shí)還款，因?yàn)樽约阂呀?jīng)和銀行建立起了借貸關(guān)系，銀行履行了放款的義務(wù)，而自身就要承擔(dān)還款的責(zé)任，并不會因?yàn)殚_發(fā)商的樓盤出現(xiàn)問題而終止，如果沒有按時(shí)還款，對于自身的征信會產(chǎn)生一定的影響，嚴(yán)重的情況下，銀行甚至?xí)冑u自身其他資產(chǎn)來沖抵所剩的還款額。出現(xiàn)期房爛尾的問題，可以采取以下兩種方法：1、聯(lián)合其他購買該樓盤的業(yè)主，共同找開發(fā)商討要說法，如果討要不成，那么也可以走法律途徑來維護(hù)自身的權(quán)益。2、可以申請退房，但是退房所存在的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，因?yàn)闃潜P爛尾可能是因?yàn)榉科筚Y金鏈斷裂所引起的，這時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了，如果去退房，開發(fā)商也沒有錢退回，能把錢要回來的幾率是比較小的。

• 問 房子爛尾了業(yè)主的錢咋辦
  答

  房子爛尾了，業(yè)主的錢是可以申請退還的，但是需要走正常的手續(xù)，大多數(shù)房子爛尾，是因?yàn)殚_發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)不暢，如果在這個(gè)時(shí)候申請退房，某種意義上來說，能夠把錢要回來的幾率是比較小的，所以要聯(lián)合其他的業(yè)主收集相關(guān)的資料，一同展開維權(quán)行動，用法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，在開發(fā)商資產(chǎn)分割之前得到應(yīng)有的賠償。遇到房屋一直沒有辦法按時(shí)交付，需要盡快通過政府信息公開申請等多種方式了解項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，可以查到監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)收資金，申請建委部門對于爛尾的行為展開調(diào)查，可視情況提起違約交房的訴訟，經(jīng)過協(xié)商之后，如果開發(fā)商還有機(jī)會能夠讓項(xiàng)目復(fù)工，可以多等待一段時(shí)間，如果徹底爛尾要立刻起訴，要求解除合同，返還購房款。

• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)，買期房爛尾之后，購房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權(quán)，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權(quán)，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權(quán)的時(shí)候，要掌握充足的證據(jù)，出具當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購房合同，并且要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償，當(dāng)房屋已經(jīng)建成只是還沒有交付，可以按照相關(guān)的程序向相關(guān)部門申請辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們在購房之前最好還是要多考察幾個(gè)樓盤，尤其是對于開發(fā)商的實(shí)力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會因?yàn)橘Y金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請退房，破產(chǎn)之后法院會對公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行拍賣，用于補(bǔ)償購房者，但如果退房之后關(guān)系發(fā)生了變化，就很難得到補(bǔ)償。

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因?yàn)槊媾R的不僅僅是房子沒有辦法按時(shí)交房，還有可能面臨長達(dá)多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復(fù)工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經(jīng)沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個(gè)階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時(shí)，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會對自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進(jìn)行解決。

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  所購買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果房子已經(jīng)被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。很多開發(fā)商都是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的那位，如果在短時(shí)間內(nèi)能夠把資金補(bǔ)上，可以多等待一段時(shí)間，如果已經(jīng)明確開發(fā)商沒有辦法再補(bǔ)足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。導(dǎo)致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調(diào)控之后導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因?yàn)榉课莸墓こ藤|(zhì)量比較差。無論什么樣的原因?qū)е碌臓€尾，都不建議購房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經(jīng)申請了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會導(dǎo)致征信受損，也要不回首付款。