房子爛尾了業(yè)主的錢咋辦

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• 143****5753

  房子爛尾了，業(yè)主的錢是可以申請退還的，但是需要走正常的手續(xù)，大多數(shù)房子爛尾，是因為開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)不暢，如果在這個時候申請退房，某種意義上來說，能夠把錢要回來的幾率是比較小的，所以要聯(lián)合其他的業(yè)主收集相關(guān)的資料，一同展開維權(quán)行動，用法律手段來維護自己的合法權(quán)益，在開發(fā)商資產(chǎn)分割之前得到應(yīng)有的賠償。
  遇到房屋一直沒有辦法按時交付，需要盡快通過政府信息公開申請等多種方式了解項目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，可以查到監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)收資金，申請建委部門對于爛尾的行為展開調(diào)查，可視情況提起違約交房的訴訟，經(jīng)過協(xié)商之后，如果開發(fā)商還有機會能夠讓項目復(fù)工，可以多等待一段時間，如果徹底爛尾要立刻起訴，要求解除合同，返還購房款。

  查看全文↓ 2022-11-14 02:19:20

相關(guān)問題

• 問 買了期房爛尾了，銀行按揭咋辦
  答

  買了期房爛尾了，銀行按揭還是需要按時還款的，因為已經(jīng)和銀行建立了借貸關(guān)系，購房人與銀行之間是借款和還款的關(guān)系，銀行如果已經(jīng)履行了放款的義務(wù)，借款人本身就要承擔還款的責任，和開發(fā)商是否交付樓盤之間是沒有直接關(guān)系的，并不會因為開發(fā)商的樓盤出現(xiàn)問題，借貸關(guān)系就終止，而且如果沒有按時還款的話，還會對自己的征信產(chǎn)生一些影響，嚴重的情況之下，銀行甚至會強制征收一些其他的資產(chǎn)，來沖抵所剩的還款額。買期房爛尾了該怎么辦？1、最好不要將房屋退給開發(fā)商，如果一旦申請退房，開發(fā)商現(xiàn)在也沒有錢支付退房的房款，就只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣，購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。2、聯(lián)合所有購買人，讓大家團結(jié)起來，一起去處理搜集相關(guān)的證據(jù)之后，利用法律武器來保護自己的合法權(quán)益。3、出現(xiàn)購買到爛尾樓的時候不要慌，先到相關(guān)部門說明情況，因為開發(fā)商一般都在相關(guān)的部門繳納有相應(yīng)的保證金，由管理部門出面向開發(fā)商要回買房時所交納的費用。

• 問 買了期房爛尾了,銀行按揭咋辦
  答

  買了期房爛尾了，銀行按揭也需要按時還款，因為自己已經(jīng)和銀行建立起了借貸關(guān)系，銀行履行了放款的義務(wù)，而自身就要承擔還款的責任，并不會因為開發(fā)商的樓盤出現(xiàn)問題而終止，如果沒有按時還款，對于自身的征信會產(chǎn)生一定的影響，嚴重的情況下，銀行甚至會變賣自身其他資產(chǎn)來沖抵所剩的還款額。出現(xiàn)期房爛尾的問題，可以采取以下兩種方法：1、聯(lián)合其他購買該樓盤的業(yè)主，共同找開發(fā)商討要說法，如果討要不成，那么也可以走法律途徑來維護自身的權(quán)益。2、可以申請退房，但是退房所存在的風險也是比較大的，因為樓盤爛尾可能是因為房企資金鏈斷裂所引起的，這時候開發(fā)商已經(jīng)沒有錢了，如果去退房，開發(fā)商也沒有錢退回，能把錢要回來的幾率是比較小的。

• 問 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過各個方面的信息找到開發(fā)商進行協(xié)商最好在協(xié)商的時候，還有政府的有關(guān)部門進行協(xié)助，這樣才能夠方便要回房款，或者是收集好相關(guān)的證據(jù)，聘請專業(yè)的律師到法院起訴開發(fā)商解決房屋爛尾，無法按期交房的問題。大多數(shù)房屋爛尾都是由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了問題而導(dǎo)致，無力償還的話就只能夠上訴法院。從開發(fā)商的角度來看，因為政策或者是市場行情的原因，使得商品房價格走低，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工會賠錢越賠越多，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，當然還有一些情況，不涉及到市場行情的原因，純粹是因為開發(fā)商自己的資金斷裂，或者是涉及到其他的債務(wù)糾紛，沒有辦法再繼續(xù)建造房屋，出現(xiàn)了爛尾，無論哪種原因，都可以尋求政府部門的幫忙。

• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因為面臨的不僅僅是房子沒有辦法按時交房，還有可能面臨長達多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復(fù)工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經(jīng)沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會對自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進行解決。