三價合一是什么意思?房產(chǎn)新政

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• 139****7784

  三價合一指的是在二手房交易過程當(dāng)中，所涉及到的成交價、評估價和網(wǎng)簽價，將統(tǒng)一不再獨立計算，而且在統(tǒng)一之后，銀行會以最終過戶的價格作為貸款的評估額度，即“銀行評估價=實際成交價=網(wǎng)簽備案價”。合并之后最直接的變化就是首付款的增加，而且在稅費計算的時候也會有所增多，畢竟以實際的成交價為標(biāo)準(zhǔn)，無論是契稅還是一些其他的費用都會比之前按照備案價計算要高很多。
  二手房交易的注意事項
  1、購買二手房時要核實房租的相關(guān)信息，同時最好要實地去查看一下房屋的質(zhì)量，并且查詢房屋的權(quán)屬情況，看是否被抵押或者是被凍結(jié)。
  2、要清楚的了解房屋，所有產(chǎn)權(quán)人到底有幾個人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，如果賣家只是其中的一人，是不能夠擅自處理共有財產(chǎn)的。
  3、因為買賣不破租賃，所以在購買之前一定要搞清楚所購買的房屋是否正在租賃，如果正在租賃的話，什么時候可以把房子騰出來，否則可能過戶了之后也沒有辦法及時入住。
  4、有一些二手房雖然價格比較便宜，但是因為居住的時間比較久，所以要多檢查一下房子的質(zhì)量，尤其是像上下水，暖氣這些之后會影響到居住舒適度的地方。

  查看全文↓ 2023-07-11 12:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??五證合一是什么意思
  答

  根據(jù)要求，2015年10月1日至2017年12月31日為“五證合一”的改革過渡期，過渡期內(nèi)改革前核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證與社會保險登記證繼續(xù)有效，證照有效期滿續(xù)辦申請、企業(yè)辦理變更事項等情形下予以換發(fā)“五證合一”的營業(yè)執(zhí)照，也可自愿申請換發(fā)“五證合一”營業(yè)執(zhí)照

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• 問 過戶時房產(chǎn)二證合一是什么意思？
  答

  目前國內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地，房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。辦理土地證過戶，買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證舊土地證二手房買賣契約和買方身份證原件。

• 問 ??土地證房產(chǎn)證合一了嗎？房產(chǎn)證合一是什么意思？
  答

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明等8 種證書。

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• 問 ??五證合一是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  “五證合一”就是在“多證聯(lián)辦”的基礎(chǔ)上，通過建立審批信息共享平臺，整合各發(fā)證部門的受理窗口、申報表格、材料規(guī)范、審批流程、打印發(fā)照等，達(dá)到“一表申請、一窗受理、一次告知、一份證照”的改革目的?！拔遄C合一”辦證模式，采取“一表申請、一窗受理、并聯(lián)審批、一份證照”的流程：首先，辦證人持工商網(wǎng)報系統(tǒng)申請審核通過后打印的《新設(shè)企業(yè)五證合一登記申請表》，攜帶其他紙質(zhì)資料，前往大廳多證合一窗口受理；窗口核對信息、資料無誤后，將信息導(dǎo)入工商準(zhǔn)入系統(tǒng)，生成工商注冊號，并在“五證合一”打證平臺生成各部門號碼，補錄相關(guān)信息，同時，窗口專人將企業(yè)材料掃描，與《工商企業(yè)注冊登記聯(lián)辦流轉(zhuǎn)申請表》傳遞至質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、社保、統(tǒng)計五部門，由五部門分別完成后臺信息錄入；**后打印出載有一個證號的營業(yè)執(zhí)照。辦證模式的創(chuàng)新，大幅度縮短了辦證時限，企業(yè)只需等待2個工作日即可辦理以往至少15個工作日才能夠辦結(jié)的所有證件，辦事效率得到提高。

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• 問 廉租房公租房經(jīng)濟適用房三房合一是什么意思
  答

  經(jīng)適房:政府限定住房面積以及銷售價格等,面向低收入住房困難家庭出售。 申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年,申請家庭人均住房面積不超10平方米,家庭年收入不超過6萬元,家庭資產(chǎn)不超48萬元。 廉租房:政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供住房。 申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍;申請家庭人均住房面積不超7.5平方米,家庭資產(chǎn)不超過40萬元。 “公共租賃房”即此前北京提出的“政策性租賃房”,是以低租金租賃的政策性住房,由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購,供中低收入住房困難家庭租賃居住。 廉租房 指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。 公共租賃住房的供應(yīng)對象為中低收入住房困難家庭,包括已通過廉租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房資格審核,尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對的人群就是夾心層,其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。 租金標(biāo)準(zhǔn)比廉租房略高 公共租賃住房租金的定價機制,將遵循“保本微利”原則,比照同類地段房屋市場租金標(biāo)準(zhǔn)并下浮一定比例,比廉租房略高。

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