一手房房產(chǎn)證辦理流程

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• 154****0044

  一手房房產(chǎn)證辦理流程：
  1、在購買新房的時候，特別是如果購買的就是期房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，一般都是由開發(fā)商來統(tǒng)一辦理，購房者所需要提供的資料，就是身份證，結(jié)婚證，戶口本，購房合同以及購房發(fā)票，因為還需要提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和公司法人的身份證以及其他的稅務(wù)資料，所以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理會更快一些。
  2、提交了資料之后會核定契稅的額度，并且發(fā)放繳費通知單，需要到不動產(chǎn)登記中心去辦理繳納。
  3、開具房產(chǎn)證登記發(fā)票、攜帶繳稅證明和登記費發(fā)票到房產(chǎn)所在地的地稅局開具契稅發(fā)票。
  4、在支付完契稅之后，就可以等待領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是全款購房的話，在指定的時間內(nèi)就能夠收到新的房產(chǎn)證，如果是抵押貸款購房的話，一般會把房產(chǎn)證的原件直接寄到按揭貸款銀行作為抵押。
  一手房在進行交易時要注意什么？
  1、所購買的商品房一定要具備有五證，開發(fā)商是否有商品房預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證的話，說明所出售的房屋是不合規(guī)的，還要查看營業(yè)執(zhí)照與開發(fā)資格證，注意這些許可證文件中的單位名稱是否相同。
  2、在和開發(fā)商簽署購房合同的時候，一定要選擇規(guī)范的合同文本，保險合同當(dāng)中的條款最好不要隨意更改，一定要仔細了解清楚條款的內(nèi)容，都明確之后再簽字。

  查看全文↓ 2023-07-28 15:56:34

相關(guān)問題

• 問 一手房房產(chǎn)證辦理流程
  答

  一手房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、開發(fā)商進行初始登記這是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一，通常情況下辦理初始登記所需的時間大概是20~60日左右。因此在收房之后的兩三個月就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站。2、填寫申請表填完之后需要開發(fā)商蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成蓋好章的表格，所以這時候直接領(lǐng)取即可。3、領(lǐng)取測繪圖表因為測繪圖表示登記部門，確定房產(chǎn)證面積的重要依據(jù)之一，所以也是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。4、領(lǐng)取相關(guān)證件證件包括購房合同以及個人身份證等相關(guān)資料。5、繳納公共維修基金以及契稅通常情況下，公共維修基金可以交給開發(fā)商代為收取，也可以直接交到專管賬戶當(dāng)中，而契稅的收取是要結(jié)合房屋的實際面積，以及所擁有的房屋套數(shù)來綜合確定，通常契稅的稅率在1%~3%之間。6、按照規(guī)定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 一手房如何辦理房產(chǎn)證? 一手房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 一手房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
  答

  辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 一手房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  申請人員應(yīng)該要持提交的證件，然后要向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。接下來就是初審工作，辦證員應(yīng)該要對申請還有相關(guān)的提交資料進行初審工作，符合條件的，就可以馬上受理并開具收件回執(zhí)，同時還要約定好相關(guān)的現(xiàn)場查丈時間。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?接下來就是查丈工作，辦證員應(yīng)該要在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場進行實地查丈工作，還應(yīng)該要確定好房屋的位置、結(jié)構(gòu)還有面積等等，繪制平面簡圖還應(yīng)該要注明好相關(guān)的尺寸和四鄰墻界。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第四點就是審批工作，相關(guān)的人員還應(yīng)該要依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對相關(guān)的符合政策規(guī)定的給予審批，這樣就可以確定房屋產(chǎn)權(quán)了。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第五步就是交費工作，相關(guān)的申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該要按照相關(guān)的規(guī)定交納辦證費。一手房辦理房產(chǎn)證流程中的第六步就是發(fā)證工作。房管部門應(yīng)該要在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)該要到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項又有哪些呢?如果相關(guān)的人員是貸款買新房，那么房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才可以辦理完成，如果相關(guān)的開發(fā)商拖延辦證的話，那么時間就會變得更長;如果說是全款買房的話，那么還是建議相關(guān)的業(yè)主自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這樣的話，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到了。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，產(chǎn)權(quán)登記的第一個程序就是登記收件工作。登記收件就是要表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。同時，產(chǎn)權(quán)人必須要填寫好相關(guān)的申請書，還應(yīng)該要交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)過審查符合登記條件的，就可以予以收件。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?產(chǎn)權(quán)審查工作一般就是要對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細致的實地勘察還有丈量制圖工作，只有掌握了房屋全部實況資料以后，才可以轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查

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• 問 一手房產(chǎn)證如何辦理?一手房辦理房產(chǎn)證是需要多久？什么手續(xù)？
  答

  在實際操作中，一手房的房產(chǎn)證應(yīng)該由購房者自己辦理，但是開發(fā)商代辦的情況也非常常見。若是選擇由房開商代為辦理，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個合理的期限，督促開發(fā)商及時辦理產(chǎn)權(quán)證。這個期限通常為房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）。若房開商在此約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。特別需要注意的是，如果是由于開發(fā)商的原因，在辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以申請解除合同，并要求開發(fā)商給予賠償。**后提醒大家，辦理一手房房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備以下材料：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復(fù)印

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