上海二套房稅費(fèi)怎么算的

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• 154****0603

  上海二套房稅費(fèi)：
  1、契稅
  買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來(lái)收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過(guò)144平米的契稅按照3%來(lái)收取。
  2、個(gè)人所得稅
  如果購(gòu)買的是二手房，就會(huì)涉及到個(gè)人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來(lái)收取。
  3、營(yíng)業(yè)稅
  一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來(lái)支付的，但很多時(shí)候都會(huì)由買家來(lái)支付。
  上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套房，而且在房屋系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購(gòu)買房屋就算是二套房。
  2、在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中沒(méi)有查詢到貸款的記錄，在購(gòu)買的時(shí)候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來(lái)進(jìn)行計(jì)算，沒(méi)有出售掉的話就按照二套房來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
  4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。
  5、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

  查看全文↓ 2023-07-28 15:59:06

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• 問(wèn) 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  在上海地區(qū)購(gòu)買二套房，無(wú)論房屋的大小，契稅都是按照3%的房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行征收，此外還牽扯的稅率包括城市維護(hù)建設(shè)稅，大致在1%~7%之間、0.05%的印花稅，如果購(gòu)買房產(chǎn)證未滿兩年的房屋那么需要繳納5.6%的增值稅，如果房屋已滿兩年，那么免征增值稅，此外，還包含1%個(gè)人所得稅，如果房屋是滿五唯一的情況下免征個(gè)人所得稅。在上海地區(qū)購(gòu)買房屋應(yīng)當(dāng)多了解相關(guān)的政策，如果是用于投資，那么需要觀察一下樓盤周邊的情況，看看有沒(méi)有漲價(jià)的可能，另外還要準(zhǔn)備比較充足的資金，至于首付以及月供的多少，需要結(jié)合家庭的收入來(lái)綜合看待。除此之外盡可能選擇口碑好實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤，這樣品質(zhì)方面也有了更多的保障，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更小一些。

• 問(wèn) 上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？
  答

  上海認(rèn)定是不是二套房,不是光看你在上海有沒(méi)有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國(guó)有產(chǎn)權(quán)房,都計(jì)算為家庭在上海的房屋套數(shù)。而且是認(rèn)房又認(rèn)貸,即以前有過(guò)買房記錄:產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過(guò)購(gòu)房貸款,無(wú)論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類也是比較多的，常見(jiàn)的有以下三種：1、契稅需要看購(gòu)買人購(gòu)買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時(shí)，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購(gòu)買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購(gòu)買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購(gòu)買三套及以上住房時(shí)，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購(gòu)買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個(gè)人所得稅能夠核查到房屋的原值，個(gè)人所得稅按購(gòu)入和售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收個(gè)稅，若無(wú)法查詢到房屋原值，按出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅。3、增值稅若房屋購(gòu)買未滿兩年對(duì)外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問(wèn) 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個(gè)：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購(gòu)買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價(jià)的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個(gè)人所得所購(gòu)買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒(méi)有還完的時(shí)候，購(gòu)買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問(wèn) 買二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  買二套房稅費(fèi)有：1、契稅無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，是必須要繳納的稅費(fèi)，買二套房是沒(méi)有優(yōu)惠的，所以基本上都是按照房屋總額的3%來(lái)收取，如果購(gòu)買的是別墅，按照4%收取。2、個(gè)人所得稅可以按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。3、增值稅個(gè)人出售不足兩年的房屋，全額征收增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年增值稅。第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大部分的地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，是以個(gè)人的名義在購(gòu)買一套住房之后又再次購(gòu)買房屋就算二套房或者是名下已經(jīng)沒(méi)有房屋，但是之前有過(guò)一次購(gòu)房貸款記錄，再次購(gòu)房的話也算是二套房。還有一部分人，在沒(méi)有成年之前，父母已經(jīng)給自己買過(guò)一套房，成年之后如果再想要買房的話，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二套房除了會(huì)影響到房屋交易時(shí)的稅費(fèi)之外，如果想要申請(qǐng)抵押貸款的話，也會(huì)受到影響，沒(méi)有辦法再享受比較低的稅率，二套房的稅率會(huì)上浮10%，首付款也會(huì)有所增加。