小區(qū)架空層改造屬于違建嗎

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• 146****6229

  小區(qū)架空層改造屬于違建，因?yàn)楸緛砑芸諏泳蛯儆跇I(yè)主活動的區(qū)域這部分的區(qū)域都是納入到公攤范圍當(dāng)中的，而且作為公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不能夠擅自改造，隨便改建的話，有可能會影響到樓層的承重情況，會使得整棟房屋存在有安全隱患。判斷架空層的所有權(quán)可以先從架空層的初始規(guī)劃中是否有特定用途來進(jìn)行判斷。不能滿足確定為專有部分的條件，此時架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的就更不能夠進(jìn)行改建。
  架空層的作用與功能是什么
  1、可以避免底層住宅與地面的直接接觸特別是在南方地區(qū)，架空層的建造有利于空氣的流動、通風(fēng)換氣也能夠減少地面濕氣對于樓上住戶的影響。
  2、設(shè)立有架空層之后，也擁有比較好的隔音作用。
  3、架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車可以節(jié)約一部分的空間。
  4、有一些樓房在設(shè)計(jì)的時候通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部豐富了景觀和視覺層次。
  5、架空層也為人們提供了休閑娛樂和溝通交流的場所，不用再擔(dān)心受到天氣的影響。

  查看全文↓ 2023-07-28 16:08:42

相關(guān)問題

• 問 ??住宅小區(qū)架空層權(quán)屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因?yàn)槭撬鲃诱剂舜蠹业牡胤?，大家沒有過錯。你們可以起訴他。關(guān)于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點(diǎn)視聽資料。其實(shí)就是證明他占了地方，就這么簡單。

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬是屬于物業(yè)還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

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• 問 什么是架空層
  答

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結(jié)構(gòu)。架空層的作用有以下5個方面：1、充分利用架空層里面可以設(shè)置物業(yè)管理用房、車庫、設(shè)備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護(hù)比較方便。2、安全可靠若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護(hù)，安全可靠，不加護(hù)欄也比較好看。3、人車分流如果在架空層設(shè)置車庫，汽車在架空層行駛，不用擔(dān)心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫。4、通風(fēng)降噪風(fēng)速加快會給樓棟造成負(fù)壓，有利于架空層兩側(cè)停車場通風(fēng)換氣。5、景觀宜人架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設(shè)計(jì)會使人舒暢悅目。

• 問 架空層計(jì)算建筑密度嗎
  答

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；2.設(shè)計(jì)加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問 首層架空層算建筑面積嗎
  答

  層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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