首套房的房貸有調整嗎？公積金貸款有調整嗎？

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• 156****4876

  首套房也是存量房，貸款利率也是有調整的，而且調整是自動調整的。公積金貸款目前不在本次調整的范圍內。

  查看全文↓ 2023-08-07 22:32:37

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  答

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• 問 成都公積金政策做了哪些調整 調整二套房貸有什么受理標準
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  “我辦二手房貸款的時候，中介說要收3%的擔保費，這是合理的嗎？”“我上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，現(xiàn)在買房子辦公積金貸款有影響嗎？”……近段時間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。 成都公積金中心相關負責人介紹，去年7月1日起，成都職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環(huán)節(jié)，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。 “按規(guī)定，審批職工的貸款申請會查看職工的征信記錄?！毕嚓P負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續(xù)3次的逾期記錄，或者累計6次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計超過3次但不到6次，或者兩年前出現(xiàn)累計超過6次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房**成數(shù)將提高到5成，二套房**將提高到6成。 近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都有相應調整，那么成都是否會有調整？相關負責人說，成都正在醞釀調整相關政策，包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調整二套房貸款受理標準等。

• 問 房貸政策有什么變化 晉江銀行首套房貸款利率有調整嗎
  答

  國務院辦公廳日前發(fā)布的《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》強調，積極滿足居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品等合理信貸需求。重申居民首套個人住房按揭貸款利率的**低標準，即可執(zhí)行基準利率的0.7倍，各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調整首套房貸利率。 晉江的房貸情況如何？近日，記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著新信貸指標的下達，晉江當?shù)氐膫€別銀行首套房貸已從之前的上浮利率10%轉為有條件執(zhí)行基準利率，不過大部分銀行依舊保持原狀，暫未大范圍跟進調整相關房貸利率政策 個別銀行可申請到基準利率 銀行沒有信貸額度，利率上浮———去年，這是許多貸款購房者不得不接受的現(xiàn)實。本周，記者通過走訪、電話咨詢等方式了解到，近日建設銀行房貸利率出現(xiàn)調整，首次購房者購房按揭執(zhí)行基準利率上浮5%的政策，而建行的優(yōu)質客戶則可申請到購房按揭執(zhí)行基準利率（7.05%）的優(yōu)惠。不過，除了首套房可實現(xiàn)利率優(yōu)惠外，二套房貸款利率完全未見松動，依舊需要上浮20%~30%的比例。 對于此次利率政策的調整，建設銀行晉江分行負責人認為，主要基于兩點考慮，首先是年初新信貸規(guī)模的釋放，用于商品住房按揭業(yè)務上的額度比較充足；其次針對首套房優(yōu)先松綁利率，也是地方銀行對國家政策的響應。 目前，除建設銀行外，其他大部分銀行仍實行首套房購房按揭利率上浮10%的政策。不過，一些銀行也表示，隨著建設銀行正式調整首套房貸利率，他們也將考慮跟進。 未來優(yōu)惠的空間可能不大 建設銀行率先推出購房按揭利率的調整，給了購房者更多的想象空間。他們認為，首先，央行表示優(yōu)先滿足首次購房家庭的貸款需求，國家金融政策支持首次購房者；其次，受一些大城市購房利率優(yōu)惠的信息影響，未來晉江本地利率的優(yōu)惠幅度或將繼續(xù)跟進。不少準業(yè)主并不急于申請貸款，而是選擇等。 對此，業(yè)內人士分析，盡管央行已經明確提出了銀行貸款應滿足首次購房家庭的貸款需求，但是將貸款利率放松到怎樣的程度，并未有具體的硬性的規(guī)定。對于晉江來說，首套房貸款利率也不可能出現(xiàn)以往的大幅折扣。從經營收支來看，假設7折的優(yōu)惠房貸利率，折扣后的利率為4.935%，而五年期存款利率的水平為5.5%，存貸倒掛對銀行來說就意味著虧損；而八五折的優(yōu)惠利率為5.99%，這也不是銀行愿意接受的。而從銀行規(guī)模來看，利率政策的調整更多的是基于整個分行或者支行的存貸供應規(guī)模。晉江區(qū)域私營企業(yè)眾多，對貸款需求較強，銀行貸款的規(guī)模還是比較大的，未來的信貸額度不一定充足。 “按照今年的情況來看，回到基準利率的限度已經是比較大的，等優(yōu)惠的話，可能就得看政策的引導了?！币汇y行業(yè)內人士總結道。 公積金貸款可為首選 面對商業(yè)貸款7.05%的基準利率及其貸款政策的不斷變化，毫無疑問，對于首次置業(yè)者來說，公積金貸款仍然具有較大的優(yōu)勢。業(yè)內人士建議，有條件進行公積金貸款的，應盡量考慮公積金貸款。 從公積金貸款利率來看，目前公積金貸款的利率五年期及以上為4.9%，五年期以下為4.45%。與商業(yè)貸款相比，先不論因貸款利率上浮因素增加的購房成本，即便比起購房按揭優(yōu)惠幅度較大時期的七折優(yōu)惠利率，也有一定的優(yōu)勢。 不僅如此，相比商業(yè)貸款政策調整的頻率，公積金利率處于比較穩(wěn)定的水平，購房按揭者不必擔心利率的升降引起成本的頻繁變化，方便省事。

• 問 公積金二套房貸款內容有何調整？
  答

  一般**是不同的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 全國其他城市都在調整公積金額度，重慶公積金貸款政策有調整嗎？
  答

  重慶公積金貸款政策基本沒有什么變化，就連去年底可以接受異地貸款的政策現(xiàn)在也是沒有了的。具體的情況可以登錄重慶公積金管理中心網站查詢。

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