成都公積金政策做了哪些調(diào)整 調(diào)整二套房貸有什么受理標(biāo)準(zhǔn)

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• 143****1402

  “我辦二手房貸款的時(shí)候，中介說(shuō)要收3%的擔(dān)保費(fèi)，這是合理的嗎？”“我上大學(xué)時(shí)，助學(xué)貸款有很多次逾期記錄，現(xiàn)在買房子辦公積金貸款有影響嗎？”……近段時(shí)間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。 成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年7月1日起，成都職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔(dān)保公司提供擔(dān)保這一環(huán)節(jié)，職工不需要再向擔(dān)保公司支付相關(guān)費(fèi)用。 “按規(guī)定，審批職工的貸款申請(qǐng)會(huì)查看職工的征信記錄?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果貸款申請(qǐng)人近兩年有連續(xù)3次的逾期記錄，或者累計(jì)6次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)將不予受理。此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計(jì)超過(guò)3次但不到6次，或者兩年前出現(xiàn)累計(jì)超過(guò)6次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時(shí)，首套房**成數(shù)將提高到5成，二套房**將提高到6成。 近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都有相應(yīng)調(diào)整，那么成都是否會(huì)有調(diào)整？相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，成都正在醞釀?wù){(diào)整相關(guān)政策，包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調(diào)整二套房貸款受理標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房的房貸有調(diào)整嗎？公積金貸款有調(diào)整嗎？
  答

  首套房也是存量房，貸款利率也是有調(diào)整的，而且調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整的。公積金貸款目前不在本次調(diào)整的范圍內(nèi)。

• 問(wèn) 二套房按揭貸款政策都有哪些 二套房按揭貸款政策做了怎樣的調(diào)整
  答

  為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，從2003年至今的十年內(nèi)，相繼出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中，多次涉及到二套房貸款的調(diào)整。 2007年9月27日，央行出臺(tái)新政，二套房**比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍。 2010年1月10日，國(guó)十一條出臺(tái)，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%。 2011年1月26日，新國(guó)八條出臺(tái)，把二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業(yè)貸款的**為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 公積金二套房政策是什么 公積金二套房政策調(diào)整了嗎
  答

  公積金二套房政策暫不調(diào)整 本報(bào)訊(記者劉宇鑫)在央行公布的第二套房政策確定了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強(qiáng)烈：即使從未用過(guò)貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標(biāo)準(zhǔn)未免過(guò)于嚴(yán)苛。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時(shí)不會(huì)做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細(xì)則正在由住建部制定。 從今年3月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買“第二套房”申請(qǐng)住房公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款**款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄，無(wú)論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%。 北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時(shí)，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個(gè)初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評(píng)估窗口前，已經(jīng)交完評(píng)估費(fèi)、正等待遞交材料的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)?！斑@會(huì)兒人還少多了呢，中午來(lái)辦業(yè)務(wù)的市民**多，我們這兒的打印機(jī)差點(diǎn)用壞了。”現(xiàn)場(chǎng)“擺攤”的康正評(píng)估公司的工作人員說(shuō)。 就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，在**比例上，選擇商貸的購(gòu)房者購(gòu)買首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的**分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達(dá)6.534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來(lái)，兩者的利率差高達(dá)2.664個(gè)百分點(diǎn)。 老生常談的商貸已無(wú)放款速度優(yōu)勢(shì)。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購(gòu)房者公積金貸款，都是因?yàn)榉趴顩](méi)有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來(lái)越靠近了。

• 問(wèn) 第二套房貸款利率有什么調(diào)整 二套房貸款政策有什么變化
  答

  第二套房貸款利率是多少？相信不少想買第二套的購(gòu)房者一定會(huì)有用這樣的疑問(wèn)，今天小編就給大家講下二套房貸利率的一些相關(guān)問(wèn)題，給大家上點(diǎn)基礎(chǔ)課！普及下與大家息息相關(guān)的第二套房貸款利率問(wèn)題的知識(shí)。 二套房貸款仍未松動(dòng) 在首套房貸預(yù)期放松的同時(shí)，二套房貸也發(fā)生了一些微妙的變化。 銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》中，明確將個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重設(shè)定為60%，有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，這意味著二套房貸款有所松動(dòng)。 但中國(guó)銀監(jiān)會(huì)國(guó)際部主任范文仲澄清說(shuō)，上述管理辦法中對(duì)個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)抵押的權(quán)重，設(shè)定的比例一直就是50%，不存在修改標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，也不能推斷出二套放貸會(huì)放松這樣一個(gè)結(jié)論。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛洪清也指出，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，嚴(yán)格意義上不能算是新規(guī)，目前商業(yè)銀行對(duì)于這部分貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直是統(tǒng)一的50%。只是在此前的征求意見(jiàn)稿當(dāng)中將首套房貸和二套房貸區(qū)別開(kāi)來(lái)。 從市場(chǎng)上來(lái)看，二套房貸利率也沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象。調(diào)查顯示，京滬深穗多數(shù)銀行仍然執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率。 深圳一家商業(yè)銀行個(gè)人房貸部人士稱，對(duì)第二套房，他們嚴(yán)格按照住建部等三部委發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)在貸款者在申辦個(gè)人房貸時(shí)，必須簽署家庭擁有房屋套數(shù)的格式化書面承諾書。

• 問(wèn) 公積金二套房貸款內(nèi)容有何調(diào)整？
  答

  一般**是不同的。貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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