二套房按揭貸款政策都有哪些 二套房按揭貸款政策做了怎樣的調(diào)整

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• 144****7514

  為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，從2003年至今的十年內(nèi)，相繼出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中，多次涉及到二套房貸款的調(diào)整。 2007年9月27日，央行出臺(tái)新政，二套房**比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍。 2010年1月10日，國(guó)十一條出臺(tái)，嚴(yán)格二套房貸款管理，**不得低于40%。 2011年1月26日，新國(guó)八條出臺(tái)，把二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商業(yè)貸款的**為30%，第三套及以上住房不發(fā)放商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 二套房按揭貸款具體的政策是怎樣的？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 惠州第二套房如何按揭貸款 二套房按揭貸款政策內(nèi)容是什么
  答

  惠州第二套房如何按揭貸款？二套房按揭政策了解多少，搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)問題為網(wǎng)友答疑解惑，“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 政策解讀 投機(jī)性購(gòu)房需求將被抑制 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 二套房貸利率將靈活掌握 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，堅(jiān)決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

• 問 第二套房按揭政策是什么 如何解讀第二套房按揭政策
  答

  對(duì)于第二套房，常常有兩個(gè)概念容易讓人混淆，即按揭與貸款。貸款都比較好理解，但是對(duì)于按揭，很多都是模棱兩可的。第二套房按揭政策是怎樣的？如何解讀第二套房按揭政策呢？ 第二套房按揭政策 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 如何解讀第二套房按揭政策 有專家稱，在備受關(guān)注的二套房按揭政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 業(yè)內(nèi)人士表示，通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個(gè)明確的態(tài)度，下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，堅(jiān)決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

• 問 公積金二套房政策是什么 公積金二套房政策調(diào)整了嗎
  答

  公積金二套房政策暫不調(diào)整 本報(bào)訊(記者劉宇鑫)在央行公布的第二套房政策確定了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強(qiáng)烈：即使從未用過貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標(biāo)準(zhǔn)未免過于嚴(yán)苛。記者昨天從有關(guān)部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時(shí)不會(huì)做調(diào)整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調(diào)整細(xì)則正在由住建部制定。 從今年3月1日起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買“第二套房”申請(qǐng)住房公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款**款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄，無論商業(yè)貸款是否已經(jīng)還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款**低**款比例調(diào)整為40%。 北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時(shí)，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內(nèi)看到，6個(gè)初審窗口均在辦公，房產(chǎn)評(píng)估窗口前，已經(jīng)交完評(píng)估費(fèi)、正等待遞交材料的市民排起了長(zhǎng)隊(duì)?！斑@會(huì)兒人還少多了呢，中午來辦業(yè)務(wù)的市民**多，我們這兒的打印機(jī)差點(diǎn)用壞了。”現(xiàn)場(chǎng)“擺攤”的康正評(píng)估公司的工作人員說。 就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，在**比例上，選擇商貸的購(gòu)房者購(gòu)買首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的**分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達(dá)6.534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達(dá)2.664個(gè)百分點(diǎn)。 老生常談的商貸已無放款速度優(yōu)勢(shì)。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購(gòu)房者公積金貸款，都是因?yàn)榉趴顩]有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前出臺(tái)的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。

• 問 二套房按揭利率怎樣查詢 二套房按揭貸款利率是多少
  答

  2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸，其中，二套房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這也是目前大部分城市多數(shù)銀行執(zhí)行的貸款利率。 針對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。