二手房交房注意事項及細節(jié)

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• 156****9776

  二手房交房注意事項及細節(jié)：
  1、了解清楚房屋的產(chǎn)權是否清晰，對于大多數(shù)的二手房如果存在有已經(jīng)抵押或者是被司法凍結的情況，是不能夠上市交易的。
  2、了解房屋的出售人是否是房主本人有沒有多個共有產(chǎn)權人。
  3、購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設備的品牌、型號、成色、數(shù)量在房屋交接的時候要一定核對清楚有沒有按照合同執(zhí)行。
  4、注意查看房屋的工程質量問題比如說水電是否良好，門窗有沒有質量問題，特別是頂層的房子，一定要看清楚有沒有雨水滲漏的痕跡。
  5、在交接之前一定要先確保前業(yè)主已經(jīng)把戶口遷出。
  6、確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。
  二手房貸款要求
  1、在提交貸款的時候，所提供的資料一定要真實，包括近期的個人職業(yè)和經(jīng)濟狀況的證明。
  2、需要提供本人的身份證，戶口本以及收入證明和工作證明。
  3、滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子肯定申請不到貸款。
  4、所購買的房子有共有產(chǎn)權人，要共有產(chǎn)權人都同意才能夠出售房屋，否則很難申請到貸款。
  5、銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定最好不要購買房齡太長的二手房。

  查看全文↓ 2023-09-01 02:05:46

相關問題

• 問 二手房交房注意事項及細節(jié)
  答

  二手房在交房的時候，要注意再次檢查一下房屋的質量，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有多年的居住時間，特別是一些房齡比較長的二手房，不僅僅要看房子的整體質量，肉眼能夠看得到的墻體裂縫，在之后都會影響到正常的居住，需要對于一些瑕疵在合同當中做出明確的約定，如果在辦完交房手續(xù)之后發(fā)現(xiàn)所交付的房子會比合同當中多出很多的問題，是可以要求房東修復付之后再交房。二手房在交接的時候注意要接受全部的鑰匙，不僅僅是大門的鑰匙，還包括單元大門防盜門地下室，甚至是信箱上的鑰匙，有條件的話最好把這些鑰匙全部都換鎖，這樣能夠保障之后自己的居住安全，同時在完成交接之后還要確認原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，如果原戶主的戶口沒有遷出，自己的戶口是遷不進來的。

• 問 ??二手房驗房注意事項及細節(jié)
  答

  　　二手房驗房需要注意事項及細節(jié)：水表費用應該結算，當二手房交付時，依照購買合同，買方和賣方都必須讀取水表上的數(shù)據(jù)以確定交易房屋時的水表讀數(shù)。支付房子后，下一個房子的擁有者即是買方應該詢問賣方是否支付了賣房前所有水費?！　≠I方需要查看電表，當移交房屋時，下一個房屋擁有者必須檢查電表的狀況，看是否有任何移動設備修改的跡象。根據(jù)電力公司的規(guī)定，安裝和拆除電表、儀表箱，打開密封裝置或擅自更換計量裝置是違法的，違反規(guī)定者將按規(guī)定依照使用電力處理；處理燃氣過戶，根據(jù)燃氣公司的規(guī)定，當二手房交給買方時，買方和賣方必須依據(jù)房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，讓賣方先結清維修資金中的余額，因為此余額不做退還。另外買方還需要確保賣方將寬帶費用以及電話費用結清。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些
  答

  二手房驗房的時候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過的房屋會把這些管道藏起來，如果忽略了漏水的細節(jié)，就會影響購房者的住房體驗，還需要注意原房主的遺留費用問題，比如水電費、有線電視費以及物業(yè)管理費等，這樣購房者就不會承擔不必要的費用了，更重要的是，購房者需要注意二手房的質量問題，因為二手房已經(jīng)住了一段時間，有可能就會出現(xiàn)一些質量問題，所以購房者時需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購房者在驗房時還要清點原房主承諾的物品，并對附送物品的型號、數(shù)量、品牌等列好清單，因為在進行房屋買賣時，附送品往往也是算在購房費用里面的，這些附送品往往是可以進行二次利用的，減少裝修成本。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗房注意事項以及細節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問題以及配套設施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問題，同時也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測試一下門窗關閉的隔音效果。購買二手房時應當先驗房，然后再過戶，這樣會更好一些，先對于二手房的質量以及地理位置檢驗，一般這樣購買起來也會讓購房者更加安心，如果二手房沒有驗房直接進行過戶，那么后期可能會出現(xiàn)一些無法解決的質量問題，也只能自己付費來處理。另外二手房在購買的時候，還需要查看產(chǎn)權證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符，同時也要查驗產(chǎn)權證的真實性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風險。

• 問 二手房驗房注意事項及細節(jié)都有哪些呢？
  答

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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