20年房齡的二手房值得買(mǎi)嗎

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• 148****3462

  20年房齡的二手房值不值得買(mǎi)，要看房子的實(shí)際情況，如果房子的質(zhì)量還算理想，并且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)上的問(wèn)題，處于地段比較好的老房子是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但如果房子已經(jīng)逐步老化，而且超過(guò)20年房齡的二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，基本上很難通過(guò)貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，無(wú)形之中就會(huì)增加購(gòu)房的壓力，所以要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。
  二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)
  1、要小心對(duì)方一方多賣(mài)，尤其是地段比較好的房子，如果房?jī)r(jià)比較便宜，一定要提前了解房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  2、因?yàn)槎址拷灰椎闹芷谕容^長(zhǎng)，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況，就有可能會(huì)出現(xiàn)違約，所以在制定購(gòu)房合同時(shí)一定要把違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任寫(xiě)在合約當(dāng)中。
  3、有一些房子是繼承來(lái)的，所以會(huì)面臨多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在購(gòu)房時(shí)一定要先查清楚有沒(méi)有這種情況，如果有的話(huà)要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠購(gòu)買(mǎi)。
  4、簽訂合同時(shí)，要把購(gòu)房的金額，付款的方式以及交房的時(shí)間都寫(xiě)在合同當(dāng)中。
  5、一定要在物業(yè)和水電都過(guò)戶(hù)之后才能夠支付尾款。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:20:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年房齡的二手房值得買(mǎi)嗎
  答

  20年房齡的二手房是否值得買(mǎi)要看房子的具體情況，如果所在的地段比較好，而且還有升值的空間，是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但因?yàn)榉魁g20年，大部分的銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)比較嚴(yán)格，可能需要支付更多的首付款，或者是需要用全款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所以最好是購(gòu)買(mǎi)10年以?xún)?nèi)的房子，這樣既不影響貸款又能夠享受二手房所帶來(lái)的便捷。如果所購(gòu)買(mǎi)的房子報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，并且能夠從銀行申請(qǐng)到貸款，是可以下手購(gòu)買(mǎi)的。二手房房齡太大可能會(huì)存在哪些問(wèn)題1、影響房屋貸款大部分銀行二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最高年限等因素的影響，如果房齡超過(guò)了30年，那么獲貸的難度會(huì)非常大，一般在20年以?xún)?nèi)還是比較好貸款的。2、影響居住成本房齡過(guò)大的話(huà)，房屋維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，無(wú)形之中也就增加了購(gòu)房的成本。3、影響升值空間房齡時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房建成時(shí)間早，周邊配套早已成熟，房屋價(jià)格也已達(dá)到頂峰，因此升值空間就變得很小。4、影響土地使用年限普通住宅的土地使用年限一般為70年，房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近，到期之后就需要重新繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 二手房20年房齡能買(mǎi)嗎？20年房齡的二手房是否值得購(gòu)買(mǎi)?
  答

  有的，主要還是看房子的地方是否值得買(mǎi)，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買(mǎi)的，所以有沒(méi)有人買(mǎi)是根據(jù)房子的位置情況來(lái)看的，不過(guò)房齡太老的話(huà)，買(mǎi)方買(mǎi)房子是不能申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

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• 問(wèn) 房齡超過(guò)20年的二手房值得買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有劃不劃算，這得看你自己的經(jīng)濟(jì)能力。再一個(gè)現(xiàn)在的二手房，隨便都是10年以上的。20年的話(huà)，如果裝修，位置，小區(qū)環(huán)境各方面都可以話(huà)，價(jià)錢(qián)又不貴，能力范圍內(nèi)，也未嘗不可，主要還是看實(shí)際情況吧。有個(gè)家也總比租房好。有錢(qián)的話(huà)，當(dāng)然買(mǎi)新房子好了，量力而力吧。

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• 問(wèn) ??20年的二手房值得買(mǎi)嗎?房齡太大影響貸款年限嗎？
  答

  請(qǐng)問(wèn)使用年限接近20年的二手房還值得購(gòu)買(mǎi)尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 房齡10年二手房值得買(mǎi)嗎?買(mǎi)二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以?xún)r(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買(mǎi)房受限貸款買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車(chē)位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

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