二套房商業(yè)貸款首付幾成

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  二套房商業(yè)貸款首付是不低于30%的，而且按照當(dāng)前的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)一些一二線的城市，二套房的商業(yè)貸款首付不會(huì)低于50%，甚至有些地方像北京上海已經(jīng)有70%可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢(xún)。貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房，除了首付的比例會(huì)有所提升之外，貸款的利率也會(huì)相應(yīng)的提高10%，對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)更高，要考核還款能力。
  二套房商業(yè)貸款條件是什么
  1、借款人具有完全民事行為能力。
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  4、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議。
  5、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金。
  辦理商業(yè)貸款要注意什么
  1、如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。
  2、各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，貸款年限的不同會(huì)直接影響每月還款金額要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款的年限，如果資金比較充裕的話，可以選擇10年或者是20年，相應(yīng)的利息也就會(huì)少一些。
  3、商業(yè)貸款還款方式主要有兩種等額本息和等額本金，等額本金的總利息會(huì)少一些，但是前期的還款壓力比較大，適合于前期資金比較充裕的人。等額本息每個(gè)月的還款額是一樣的，比較適合于每月收入固定的人。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:46:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因?yàn)楸本?shí)施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因?yàn)楸本?shí)施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問(wèn) 惠州二套房公積金貸款首付幾成？
  答

  住房公積金貸款首付比例和首套房/二套房沒(méi)有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，住房公積金貸款最低首付比例為2成；購(gòu)買(mǎi)自住住房為二手房的，住房公積金貸款最低首付比例為4成。

• 問(wèn) 二套房商業(yè)貸款政策是什么 二套房商業(yè)貸款**和利率怎么樣
  答

  二套房商業(yè)貸款政策為**不低于50%，利率維持基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。 個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。 二套房商業(yè)貸款 貸款程序 1、貸款申請(qǐng)條件 具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件： 有合法的居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 有按期償還貸款本息的能力； 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保； 有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件； 貸款行規(guī)定的其他條件。 2、所需材料 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料： 本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件； 職業(yè)和收入證明； 購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料； 占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明； 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。 3、辦理手續(xù) 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。 建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。 借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。 辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。 4、借款人償還貸款 借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。 農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款 指借款人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購(gòu)買(mǎi)的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購(gòu)樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達(dá)房款的70%，期限**長(zhǎng)可達(dá)20年，利率一年一定。 辦理程序 1.借款人與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款； 2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查； 3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。 5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。

• 問(wèn) 二套房商業(yè)貸款流程是怎樣的 二套房商業(yè)貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  許多人購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇貸款方式購(gòu)買(mǎi)。那么如何辦理購(gòu)二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，二套房商業(yè)貸款流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？弄清楚這些問(wèn)題，再下手買(mǎi)房就會(huì)更有針對(duì)性。 二套房貸款利率 利率方面，對(duì)于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬(wàn)元，期限20年、等額本息計(jì)算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買(mǎi)賣(mài)合同；交易雙方簽署北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第二步，面簽；買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶(hù)口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶(hù)貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶(hù)；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專(zhuān)員陪同客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買(mǎi)方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诮灰琢看?，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶(hù)還款；做完抵押后，客戶(hù)可以拿到新房產(chǎn)證，并開(kāi)始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶(hù)口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間；貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。