為什么不建議買拆遷安置房

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• 132****5110

  不建議大家購(gòu)買拆遷安置房的主要原因，就是以下的這幾點(diǎn)：
  1、存在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況特別是一些拆遷安置房，暫時(shí)沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也就不能夠申請(qǐng)房屋抵押，貸款不能完成過戶，在產(chǎn)權(quán)方面來(lái)看有著較高的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的交易是不受法律保護(hù)的。
  2、安置房取得房產(chǎn)證時(shí)間未滿五年，是不允許二次上市的。安置房想要上市交易的話，需要取得房屋，所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿足5年，在這期間的風(fēng)險(xiǎn)比較高。
  3、安置房和商品房不同的是在建房過程中，用料、施工和監(jiān)管可能沒有商品房那么嚴(yán)格大多數(shù)的情況之下不如商品房的質(zhì)量要好，而且很多用來(lái)做安置房的小區(qū)物業(yè)也不怎么理想。
  購(gòu)買安置房需要注意哪些情況
  1、在購(gòu)買之前一定要先了解清楚所購(gòu)買的安置房是否已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如果還暫時(shí)沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，后期能不能夠辦理房產(chǎn)證。
  2、在和房東進(jìn)行交易的時(shí)候，要把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間寫清楚，同時(shí)要把違約責(zé)任寫清，盡可能的把賠償?shù)慕痤~寫得高一些，這樣就可以避免出現(xiàn)1房2賣的情況。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:38:47

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議買拆遷安置房
  答

  不建議買拆遷安置房的原因：1、有一些安置房是處于城市的邊緣或者是一些不太好的地段，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說，日后的出行都是問題。2、安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般低于普通商品房，其質(zhì)量難以保證。部分安置房存在偷工減料、以次充好的現(xiàn)象對(duì)于后續(xù)的居住影響比較大。3、有很多的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是不夠清晰的。將對(duì)購(gòu)房者的利益造成潛在威脅，難以保障房產(chǎn)的穩(wěn)定性和增值空間。4、因?yàn)榘仓梅康奶厥庑?，所以在二手房市?chǎng)上流通比較差，如果是打算投資的話，很難以在未來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值。5、存在有綠化面積較少，公共設(shè)施不足等多種問題，安置小區(qū)周邊的人群結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，治安問題也需引起關(guān)注。6、與普通商品房相比，安置房的升值空間相對(duì)較小。所謂的安置房指的就是政府為了拆遷用戶居住所建造的房屋，對(duì)戶主的一種補(bǔ)償。安置的主體都是城市當(dāng)中自己房屋被拆遷的業(yè)主，當(dāng)然也有一部分是被征收房屋之后的農(nóng)民。安置房想要要轉(zhuǎn)讓交易的話，是需要取得房產(chǎn)證才能夠辦理交易的。拆遷安置房能過戶嗎如果所購(gòu)買的安置房已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是可以直接辦理過戶的啊。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證等和正常商品房一樣的資料。

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議大家購(gòu)買安置房的原因，是因?yàn)榘仓梅坎煌谏唐贩?，大部分的安置房是沒有房產(chǎn)證的，還有一少部分的安置房，雖然是有房產(chǎn)證，和商品房的質(zhì)量還是有一定區(qū)別的，而且在交易的時(shí)間上也會(huì)晚很多，大部分的安置房需要等到5年以后才能夠完成交易，如果購(gòu)買安置房的話，只能夠和房主簽署購(gòu)房協(xié)議，如果遇到有心機(jī)的房東，可能會(huì)遇到一房多賣的情況，是無(wú)法正常辦理過戶的?，F(xiàn)在市面上的房屋類型有很多，其實(shí)除了安置房之外也可以購(gòu)買稍微便宜一些的二手房，而且隨著現(xiàn)在各種購(gòu)房途徑的增加，像有些中介也和開發(fā)商建立了合作關(guān)系，通過中介購(gòu)房的話，也能夠享受一定的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，算下來(lái)也會(huì)比較劃算，但千萬(wàn)不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)或者是一些安置房，之后辦理房產(chǎn)證會(huì)是一件很麻煩的事情。

• 問 為什么不建議買安置房
  答

  不建議購(gòu)買安置房的原因是因?yàn)榘仓梅康姆慨a(chǎn)證是比較難辦的，所謂的安置房其實(shí)就是房子被拆遷之后為了規(guī)制專業(yè)人員而建造的房屋，因?yàn)樗幫恋氐男再|(zhì)不同，所以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)要的手卻更加繁瑣，理論上來(lái)說安置房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在辦理的時(shí)候會(huì)等上很多年，而且即便是有了房產(chǎn)證，在交易的時(shí)候也需要等到5年以上才能夠上市交易。房屋所有產(chǎn)權(quán)證是對(duì)于房子最好的證明，如果沒有房產(chǎn)證的話，即便是房屋進(jìn)行出租都比較麻煩，這也就是為什么不建議大家購(gòu)買安置房的另外一個(gè)原因，在購(gòu)買安置房之后只能夠用于自己居住，沒有辦法出租出售，也沒有辦法到銀行辦理抵押貸款。而且很多時(shí)候安置房的質(zhì)量并不如商品房要好，所以總體而言，經(jīng)濟(jì)水平還算理想的話，就還是要考慮購(gòu)買商品房。

• 問 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價(jià)格會(huì)比商業(yè)住房要便宜許多，但因?yàn)闊o(wú)法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對(duì)于業(yè)主來(lái)說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無(wú)法享受到國(guó)家給予的賠償。所以在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國(guó)家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來(lái)買房投資的話，有需要購(gòu)買國(guó)家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價(jià)值。所以對(duì)于私房來(lái)說的話，是不建議購(gòu)買的。

• 問 限價(jià)房為什么不建議買
  答

  限價(jià)房之所以不建議買，主要是因?yàn)槌藨粜蜁?huì)受到一定限制之外，園林綠化以及配套設(shè)施等多個(gè)方面也會(huì)有一定幅度的下降，購(gòu)買了限價(jià)房之后，會(huì)限制購(gòu)買人群對(duì)于未來(lái)轉(zhuǎn)手交易的情況。不建議購(gòu)買限價(jià)房的常見原因：1、不能解決中低收入人群的住房困難。2、限價(jià)房是依據(jù)所在區(qū)域原有住房?jī)r(jià)格水平來(lái)進(jìn)行適當(dāng)?shù)南抡{(diào)，和普通居民的期望值以及支付能力還是有一定差距的，因此購(gòu)房壓力并不會(huì)因?yàn)橄迌r(jià)房的出現(xiàn)而降低。3、限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的銷售過程稍微有一點(diǎn)點(diǎn)類似，可能會(huì)存在不正?；蛘呤遣还降臓顩r，限價(jià)房只是抑制房?jī)r(jià)過快上漲工具，并不能真正的抑制房?jī)r(jià)上漲。在進(jìn)行限價(jià)房交易的過程中，還有以下幾點(diǎn)需要注意：1、檢查五證，要了解購(gòu)買的房屋是否資質(zhì)齊全，如果房屋資質(zhì)不齊全，那么購(gòu)買之后可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。當(dāng)然限價(jià)房有缺點(diǎn)的同時(shí)，其實(shí)也有一定的優(yōu)點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1、在政策方面，政府會(huì)比較重視限價(jià)房的建設(shè)，給予了一定的相關(guān)優(yōu)惠，比普通住房購(gòu)買還是會(huì)便宜一些。2、限價(jià)房的地理位置已經(jīng)開始走向市中心附近的繁華區(qū)域，同樣開發(fā)單位對(duì)于限價(jià)房建設(shè)方面也有了更多的經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施方面也有了一定的進(jìn)步，適用性會(huì)更好一些。