回遷房最晚幾年下房證

已有1個回答

• 144****3767

  回遷房最晚幾年下房證要看回遷房能不能夠辦理房產(chǎn)證，因為有一些回遷房是不能夠辦理房產(chǎn)證的，正常如果能夠辦理的話，一般在1~3年度屬于正常的現(xiàn)象。在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，至少5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以想要購買回遷房的住戶，要提前了解好相關(guān)的信息。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  購買回遷房需要注意什么事項?
  1、了解回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的，但是在購買之后也不能夠進(jìn)行過戶，容易出現(xiàn)有一房多賣的情況，而且也沒有辦法辦理抵押貸款。
  2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的就最好不要購買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  3、回遷房也分為兩種原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)，原住房是公房從回遷之日起5年后才上市交易，過戶費(fèi)用高需要額外再支付一筆土地出讓金。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:16:44

相關(guān)問題

• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

  全部4個回答>
• 問 回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時間才能辦理完畢，具體多長時間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實(shí)際情況，一般也不會超過一年。

  全部3個回答>
• 問 合肥回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  理論上是只要有人敢買，什么時候都能賣。關(guān)鍵問題是回遷房辦不了產(chǎn)權(quán)證，過不了戶，一般人都不敢買，等把產(chǎn)權(quán)證辦下來了就好賣了，有人說是等五年，那說的是商品房五年之內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，對于回遷房，每個地方的政策都不一樣，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房房產(chǎn)證幾年下來?動遷房與回遷房的區(qū)別?
  答

  一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來1、一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，回遷房房產(chǎn)證幾年下來二、動遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房房產(chǎn)證幾年下來?回遷房和商品房有何區(qū)別?
  答

  1。一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。 2?，F(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證 3?；剡w房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題 4。回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

  全部3個回答>