法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

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  法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)
  大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因才會(huì)被拍賣，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長(zhǎng)，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、復(fù)雜債務(wù)的問(wèn)題
  可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會(huì)受到蠻橫債權(quán)人的追討。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  法院只負(fù)責(zé)拍賣房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過(guò)戶和騰房，房子可能存在不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。
  4、交易流程較復(fù)雜
  涉及到報(bào)名、競(jìng)拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。
  5、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)
  若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。
  6、欠稅欠費(fèi)的問(wèn)題
  包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等。
  法拍房能按揭嗎
  如果打算購(gòu)買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，把拍賣款項(xiàng)轉(zhuǎn)到法院的賬號(hào)中，一次交清購(gòu)房款后法院才給出具房產(chǎn)過(guò)戶的法律文書，有了過(guò)戶的法律文書，才能夠去辦理過(guò)戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:48:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)買法拍房時(shí)，戶口就有無(wú)法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無(wú)法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追索。3、無(wú)法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢约翰荒馨徇M(jìn)去住。

• 問(wèn) 購(gòu)買法拍房需要注意什么
  答

  購(gòu)買法拍房時(shí)一定需要購(gòu)房用戶充分了解法拍房源各項(xiàng)信息。避免在購(gòu)買后造成不可預(yù)估的事件糾紛或者購(gòu)買后不好出手的困境。核心注意以下4點(diǎn)：一：充分了解法拍房屋信息；二：確定好法拍房的：房產(chǎn)屬性、房屋質(zhì)量、交房時(shí)間；三：清楚了解：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、過(guò)戶保障信息；四：確定清楚法拍房的購(gòu)房資質(zhì)、流程、費(fèi)用明細(xì)；

• 問(wèn) 買法拍房子要注意什么
  答

  買法拍房子要注意：1、查清法拍房房屋屬性在拍賣之前先要查清楚所競(jìng)拍房子的使用年限以及是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是劃撥性質(zhì)的土地，還需要補(bǔ)繳土地出讓金。2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶如果房屋涉及到二次交易的話，還需要承擔(dān)兩次過(guò)戶的費(fèi)用。3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清在競(jìng)拍的時(shí)候法院的拍賣價(jià)通常是房屋的價(jià)格，也就是房屋的房款，除此之外還有一些隱形的費(fèi)用，如果說(shuō)原來(lái)業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)也都是需要由競(jìng)拍者支付的。4、了解拍賣原因大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)出現(xiàn)的拍賣，那么在拍賣之后，可能會(huì)存在有被追債或騷擾的情況?？傮w來(lái)說(shuō)，法拍房還是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但是在購(gòu)買之前一定要先了解清楚房子可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，如果明確自己能夠承擔(dān)的話，再進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 購(gòu)買法拍房有哪些稅需要繳？
  答

  司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由競(jìng)得者支付！個(gè)人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。法拍房如涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會(huì)比較低，所以購(gòu)買法拍房前要調(diào)查了解清楚。

• 問(wèn) 購(gòu)買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶，請(qǐng)?zhí)崆昂藢?shí)解除抵押及過(guò)戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況。