買法拍房子要注意什么

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• 157****9044

  買法拍房子要注意：
  1、查清法拍房房屋屬性
  在拍賣之前先要查清楚所競拍房子的使用年限以及是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是劃撥性質(zhì)的土地，還需要補繳土地出讓金。
  2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過戶
  如果房屋涉及到二次交易的話，還需要承擔兩次過戶的費用。
  3、物業(yè)費、水電費是否繳清
  在競拍的時候法院的拍賣價通常是房屋的價格，也就是房屋的房款，除此之外還有一些隱形的費用，如果說原來業(yè)主拖欠的物業(yè)費和水電費也都是需要由競拍者支付的。
  4、了解拍賣原因
  大多數(shù)的法拍房都是因為無法償還債務出現(xiàn)的拍賣，那么在拍賣之后，可能會存在有被追債或騷擾的情況。
  總體來說，法拍房還是可以進行購買的，但是在購買之前一定要先了解清楚房子可能遇到的風險，如果明確自己能夠承擔的話，再進行購買。

  查看全文↓ 2022-12-01 16:38:36

相關(guān)問題

• 問 購買法拍房需要注意什么
  答

  購買法拍房時一定需要購房用戶充分了解法拍房源各項信息。避免在購買后造成不可預估的事件糾紛或者購買后不好出手的困境。核心注意以下4點：一：充分了解法拍房屋信息；二：確定好法拍房的：房產(chǎn)屬性、房屋質(zhì)量、交房時間；三：清楚了解：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、過戶保障信息；四：確定清楚法拍房的購房資質(zhì)、流程、費用明細；

• 問 購買法拍房需要注意哪些？
  答

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房時，戶口就有無法落戶的可能。2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務跑路，則所拍的房屋，入住后可能會遭其他債權(quán)人追索。3、無法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因為承租人的存在，自己不能搬進去住。

• 問 法拍房有哪些風險需要注意什么
  答

  法拍房的風險有：1、無法入住的風險大多數(shù)的法拍房都是因為一些經(jīng)濟原因才會被拍賣，所以有些人為了保護自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長，這時就會出現(xiàn)無法入住的風險。2、復雜債務的問題可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會受到蠻橫債權(quán)人的追討。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題法院只負責拍賣房屋，并不負責安排房子的過戶和騰房，房子可能存在不能過戶的風險。4、交易流程較復雜涉及到報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。5、不能落戶的風險若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利。6、欠稅欠費的問題包括物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等。法拍房能按揭嗎如果打算購買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時間之內(nèi)，把拍賣款項轉(zhuǎn)到法院的賬號中，一次交清購房款后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，有了過戶的法律文書，才能夠去辦理過戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標的情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請?zhí)崆昂藢嵔獬盅杭斑^戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細信息。法拍房的拍賣價格一般會低于普通房源的價格，但是它存在騰退難、稅費高等問題。