普宅和非普宅的區(qū)別

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• 132****3557

  普宅和非普宅的區(qū)別：
  1、契稅上是有一些不同的
  首次購買普通住宅，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，像90平米以下的房子，契稅按照1%收取，90平米到144平米契稅按照1.5收取。
  2、營業(yè)稅不同
  普通住宅：房屋出售、購買或轉(zhuǎn)讓不滿五年的，全額征收營業(yè)稅;如果房屋出售、購買或轉(zhuǎn)讓超過五年，免征營業(yè)稅。
  非普通居?。悍课葙I賣過戶時間不滿五年，征收全額營業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓、買賣時間超過五年的，按照銷售收入與購房金額的差額征收營業(yè)稅。
  3、個人所得稅不同
  所出售的是普通住房，超過5年并且是唯一的一套住房，是可以免征個人所得稅的，非普通住房按照總房價的2%，或兩次交易利潤的20%。
  4、建筑容積率、建筑面積、價格不同
  建筑面積在140平方米以下，而且容積率在1.0上的是普通住宅。
  購買非住宅要注意什么問題
  1、住宅和非普通住宅在土地性質(zhì)上是不同的，所以在生活用水用電方面也是會有一定的差別，非普通住宅一般都是按照商業(yè)或者是工業(yè)的標準執(zhí)行。
  2、非普通住宅是不允許辦理落戶的。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:50:04

相關(guān)問題

• 問 普宅和非普宅的區(qū)別
  答

  普宅和非普宅的區(qū)別關(guān)于二者的定義不太相同，所謂的普通住宅指的就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下并且實際成交的價格會低于同類型住房，平均交易價格的1.2倍以下，大多數(shù)市場上的房子都屬于普通住宅，普通住宅的面積是比較小的，以上的這幾個條件只要符合一個就屬于普通住宅。與之相對的就是非普通住宅，詳細來說，非普通住宅的住宅小區(qū)，建筑容積率在1.0以下，能夠符合這個要求的大多數(shù)都是比較高檔的小區(qū)或者是購買的別墅，而且非普通住宅的單套住房面積在144平米以上，所購買的價格也會比同級別土地的住房平均交易價格要貴，至少是1.2倍以上，能夠看得出來面積超過144平米的就屬于非普通住宅，就沒有辦法再享受優(yōu)惠政策。

• 問 有什么少人知道的稅費折扣 普宅和非普契稅相差多少
  答

  因為房子不屬于普通住宅，所交納的契稅竟然多出9萬元，聽起來似乎有些荒謬，但事實確實如此。那么，這個所謂的“普通住宅”究竟是個什么鬼？為什么會差這么多呢？ 什么“普宅”？有什么標準嗎？ 所謂普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅是相對豪宅的一個概念，通常作普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，后者反映在市場上，就是所謂的豪宅。 什么樣的房屋可以被定義為“普通住宅”，這也是有數(shù)字依據(jù)了。根據(jù)2014年10月北京市住建委調(diào)整的普通住房標。 在北京，五環(huán)內(nèi)單價39600元/平方米、總價468萬元以里的房屋； 五環(huán)到六環(huán)單價31680元/平方米、總價374萬元以內(nèi)的房屋； 六環(huán)外單價23760元/平方米、總價281萬元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過140平方米，就可以被認定為普通住房。其中，單價、總價兩個標準符合其一即可。 普通住宅和豪宅在購買時有什么不同？ 一般的區(qū)別可能大家也不會太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢上，就會比較引起關(guān)注了。 目前，普通住宅和豪宅在購買上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在稅收所能享受的優(yōu)惠政策上。 契稅： 90平方米以下的普通住宅，按成交價1%征收，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價1.5%征收，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 144平米以上（含144平米)，按成交價3%征收。 印花稅： 印花稅一般按成交價的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暫免。贈與，非普通住宅，就需要向雙方各收0.05%。 土地增值稅： 土地增值稅一般按成交價的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”按30%征收。 此外，如果是二手房交易，還存在個人所得稅、營業(yè)稅的區(qū)別。 舉個簡單例子，按理說，一般契稅是房價的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購房，那購房人就可以享受僅繳納總價1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。 這么算下來，如果一套五環(huán)內(nèi)總價468萬元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額**多會差9萬多元。 北京的“普宅”比例越來越少 都怪房價漲得太快 2014年，關(guān)于普通住宅的標準一發(fā)布，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重便擴大到90%以上。雖然2014年普通住房標準寬松了，但在2015年，被認定為普通住房的比例依然越來越少。 具體來看，2014年，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，其它“非普”占比為14%。而到了2015年，全市成交的50892套住宅中，有8933套被認定為非普通住房，占比達到了17.6%。 尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認定為非普通住房的新建商品房比例達到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認定為非普通住房的新建純商品房，比例也達到了8.9%。 享受到契稅優(yōu)惠的越來越少，一些改善性需求的購房者，一不小心就加入了豪宅的隊伍。究其原因，2014年調(diào)整的依據(jù)是2013年全市新建商品住房平均交易價、即單價22000元/平方米、套總價260萬元/套。但是這個數(shù)據(jù)到2015年，已經(jīng)變成29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價超過了5.3萬元/平方米。房價漲得太快，造成普通住宅比例越來越少。

• 問 非普住宅和普通住宅的區(qū)別是什么??？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費方面都是有區(qū)別的。

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• 問 商住兩用有哪些優(yōu)缺點 繳納稅費和普宅存在什么差異
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。那么商住房到底好不好，稅費上是如何繳納的呢？ 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。 商住兩用房購買注意事項 第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。 　第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。 商住兩用房的稅費如何計算 一、商住兩用房稅費買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 商住兩用房稅費賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商住兩用房稅費之商鋪 商住兩用房稅費買家 買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。 商住兩用房稅費賣家 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%; 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

• 問 非普住宅稅費是多少??？
  答

  非普通住宅契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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