買不滿兩年的房子怎么交稅

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• 148****6772

  買不滿兩年的房子需要交：
  1、營業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。
  2、個人所得稅，按照計稅價格的1%或者差額的20%繳納。
  3、契稅：第一次買房小于90平米的房產(chǎn)按照1%繳納，超過90平米(含90平米)并且小于144平米的房產(chǎn)按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產(chǎn)按照3%繳納。
  房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。
  2、提交申請，需要到房屋管理局填寫表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。
  4、憑借著完稅證明，到房屋所有產(chǎn)權(quán)中心在指定的時間領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:39:15

相關(guān)問題

• 問 青島房子不滿兩年怎么賣
  答

  在青島地區(qū)房屋不滿兩年是不可以進行出售的，即便是私下進行出售，也是不能通過房產(chǎn)證過戶的，這種方式不能得到法律的保護，即使雙方簽訂了買賣合同，也是無效的，因此，應(yīng)當?shù)确慨a(chǎn)證滿兩年之后再進行出售，這樣雙方的利益都可以得到保障。如果房屋不能過戶，那么就意味著房屋的所有人沒有發(fā)生變動，購房者也不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而此類房屋如果被房東惡意進行二次出售，這時候自身的權(quán)力就不能得到保障。同時這種房屋還有可能會牽扯到債務(wù)糾紛，如果房東將此類房屋進行抵押來償還債務(wù)，當被法院裁封之后，就可以進行拍賣，而這時候購房者的利益就無從保障，因此為了規(guī)避自身的風(fēng)險，盡可能的不要購買拿不到產(chǎn)權(quán)的房屋，不然很有可能是竹籃打水一場空。

• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當中所收取的相應(yīng)稅費不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進行計算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個人所得稅。所以在購買二手房時，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費用。

• 問 過戶房房子不滿兩年所以這樣的房子要交多少錢的稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）

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• 問 ??不滿兩年的房子賣房需要交多少稅費呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米7. 登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因為比較長，再次進行房屋抵押貸款的時候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會有所保障，一方面也不影響再次交易。