二手房大稅是什么

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• 145****4980

  二手房大稅是在二手房交易過程中涉及到的各項(xiàng)稅收的總稱，主要包括以下的這幾個(gè)方面。
  1、契稅
  首套房90平米以下繳納1%，90平米以上繳納1.5%。如果是二套房，90平米以下的，還是繳納1%，90平米以上的需要繳納2%的契稅。
  2、增值稅
  如果房子不滿足兩年的話，是需要繳納5.5的增值稅，滿足兩年所購買普通住房可以免征。
  3、個(gè)人所得稅
  不滿足5年或者是滿足5年，但并不是唯一的一套住房需要征收房價(jià)1%或者是兩次差額20%的個(gè)人所得稅。
  二手房比新房貴還是便宜？
  二手房比新房的價(jià)格貴還是便宜，主要是看當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，比如說：
  1、從購房成本上看，二手房議價(jià)相對來說空間較大，成本更低。
  2、新小區(qū)的環(huán)境相對來說比較好，所以新房的價(jià)格才會(huì)更高一些。
  3、二手房交易過程相對來說比較麻煩，但是新房需承擔(dān)期房延期交房和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，所以有一些熱門地段的二手房，價(jià)格也并不便宜。

  查看全文↓ 2024-03-05 02:07:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中所說的免大稅，大稅指的是什么？
  答

  大稅叫法不同 沒過五年的房子或者是非普通住宅的房子 要交大稅。5.65%+1%+3%+1%

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• 問 二手房大稅怎么計(jì)算
  答

  二手房的大稅主要集中在契稅交易、服務(wù)費(fèi)、營業(yè)稅等多個(gè)方面，而其中收取費(fèi)用比較多的契稅是按照成交價(jià)或者是評估價(jià)乘以稅收比例進(jìn)行計(jì)算。首次購買住房面積不超過90平米，契稅按照成交價(jià)1%收取，房屋面積超過90平米未達(dá)到144平米的按照稅率1.5%收取，如果房屋面積超過144平米則按照3%的稅率收取。除了契稅之外，交易服務(wù)費(fèi)是按照每平米三元收取。在購買二手房時(shí)需要購房者審核房屋的權(quán)屬問題，找正規(guī)的中介或者是二手房交易網(wǎng)站，在簽訂合同之前一定要了解房屋的周邊信息以及房主的真實(shí)身份，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。而且因?yàn)槎址慷加芯幼〉臅r(shí)間，所以要觀察周圍是否有污染源、小區(qū)安保情況以及衛(wèi)生潔凈情況盡可能的挑選，在夜晚或者是下雨天看房，能夠了解房屋是否有通風(fēng)不足的問題。

• 問 二手房幾年以后沒有大稅
  答

  費(fèi)這個(gè)問題不好回答，因?yàn)槎愂找?guī)定可能會(huì)發(fā)生變化，沒有法定的時(shí)間。但是，一般來說，二手房在出售前5年的稅費(fèi)不會(huì)太高，5年之后稅費(fèi)會(huì)有所增加。

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• 問 二手房的幾項(xiàng)稅是什么
  答

  主要的三大稅種包括:契稅、營業(yè)稅及其附加、個(gè)人所得稅。

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• 問 請問二手房離婚稅是什么？
  答

  一、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)?1、營業(yè)稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。個(gè)人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、印花稅、土地增值稅 自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。3、個(gè)人所得稅 轉(zhuǎn)讓二手房需按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個(gè)人所得稅。4、附加稅費(fèi) 城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征;教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征，地方教育附加按2%的征收率計(jì)征;城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

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