商品房預(yù)購(gòu)合同中預(yù)售方需要滿足哪些條件？

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• 131****4651

  預(yù)售方需滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資金實(shí)力等條件，并確保項(xiàng)目進(jìn)展順利。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和行業(yè)報(bào)告，評(píng)估預(yù)售方的實(shí)力和信譽(yù)。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:07:35
• 185****9714

  預(yù)售方得有開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售證，房子得靠譜，合同也得規(guī)矩，別被坑啦！

  查看全文↓ 2024-06-23 11:16:53
• 131****0298

  預(yù)售方需要有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，還要取得預(yù)售許可證，合同要詳細(xì)，最好咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:48:48
• 151****2777

  預(yù)售方需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，取得預(yù)售許可證，并確保工程已開工。合同應(yīng)明確雙方權(quán)益，防止?jié)撛诜娠L(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-16 18:13:11
• 134****0391

  預(yù)售方需滿足房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資金充足等條件。購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注預(yù)售方的還款能力及工程進(jìn)展，確保貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:44:09
• 151****2657

  預(yù)售方需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售許可證，并確保工程質(zhì)量。同時(shí)，合同條款要清晰明確，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:15:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售需滿足哪些條件？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來(lái)才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)。如果沒(méi)有備案的話，不能對(duì)抗善意第三人。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”相關(guān)法條連接：《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案?！眹?guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！苯ㄔO(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

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• 問(wèn) 重慶商品房預(yù)售需要滿足哪些條件？
  答

  開發(fā)商必須拿到預(yù)售許可證的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城市商品房預(yù)售需要滿足哪些條件？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)售需要滿足哪些條件？商品房預(yù)售需要哪些證件？
  答

  我聽說(shuō)房屋預(yù)售需要一些證件，比如預(yù)售許可證之類的，但具體不太清楚，好像還得看開發(fā)商投入了多少錢。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同如何轉(zhuǎn)讓 須滿足哪些條件
  答

  商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件 商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！币苑蓷l文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。 那么，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要什么條件呢? 首先，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓比較簡(jiǎn)單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過(guò)房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。 如果預(yù)售合同已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，那么。商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理： 1、符合當(dāng)?shù)胤?、法?guī)的要求，允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預(yù)售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個(gè)要求需要查閱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預(yù)售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。 2、商品房預(yù)售合同合法有效。**高人民法院民1996(2)號(hào)文件第28條規(guī)定：商品房預(yù)售合同無(wú)效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。 3、預(yù)售房屋尚未實(shí)際交付。 4、預(yù)購(gòu)人履行了預(yù)購(gòu)合同約定的義務(wù)。預(yù)購(gòu)人沒(méi)有履行預(yù)購(gòu)合同的義務(wù)時(shí)，預(yù)購(gòu)人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓該預(yù)售房屋。在商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得預(yù)售人的同意;如果預(yù)購(gòu)人擅自轉(zhuǎn)讓，預(yù)售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預(yù)購(gòu)人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。同時(shí)，我國(guó)法律嚴(yán)禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。 5、簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同。無(wú)需簽訂新的預(yù)售合同。 另外，北京市的商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓，根據(jù)北京市人民政府關(guān)于修改《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的決定第四十四條的規(guī)定：預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同登記備案后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理： (一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意; (二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。