為什么房屋產(chǎn)權(quán)通常限制為70年？

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• 184****1939

  房屋產(chǎn)權(quán)通常限制為70年，是基于土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定。這既是對(duì)土地資源利用的規(guī)劃，也確保了購(gòu)房者在使用期限內(nèi)擁有明確的產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-06-27 07:10:02
• 166****0181

  房屋產(chǎn)權(quán)70年限制，是土地政策決定的，購(gòu)房者需注意產(chǎn)權(quán)到期后的處理。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:59:57
• 130****6256

  產(chǎn)權(quán)限制為70年是確保土地持續(xù)使用和交易，平衡土地和個(gè)人利益。

  查看全文↓ 2024-06-20 12:20:20
• 188****3889

  房屋產(chǎn)權(quán)70年限制，因?yàn)榈仄げ皇怯谰玫穆铮?/span>

  查看全文↓ 2024-06-19 23:25:04
• 131****3024

  房屋產(chǎn)權(quán)限制為70年，主要是為了讓土地資源得到合理利用。這樣既能保障我們的居住權(quán)益，又能確保土地持續(xù)發(fā)揮價(jià)值。對(duì)購(gòu)房者來說，這意味著擁有穩(wěn)定的居住權(quán)，但也要留意產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)事宜哦。

  查看全文↓ 2024-06-19 21:27:16

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)70年？
  答

  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。眾多接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和法律界人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想?！睾灪贤?，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。——房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式?！叱掷m(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

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• 問 為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  香港的土地歸屬情況與內(nèi)地類似;原則上屬國(guó)家所有。 你以你的名義買了房產(chǎn),房產(chǎn)權(quán)當(dāng)然是歸你所有。但是房子是建在土地上的,土地是發(fā)展商拍來的,年期是99年,因此你的房產(chǎn)按比例所點(diǎn)的那點(diǎn)屬于你的土地的年期再長(zhǎng)也超不過99年,一旦過了99年房產(chǎn)所占用的土地又歸國(guó)家(政府)所有了。當(dāng)然,政府未必會(huì)馬上收回土地,但是,這時(shí)候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經(jīng)過數(shù)十年或上百年的風(fēng)吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什么也沒有了。 總結(jié)一句:是私有的,但有期限的。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年什么意思
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。 1.房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。（可參考百度百科：房屋產(chǎn)權(quán)）

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)為什么有50年和70年兩種
  答

  購(gòu)買房屋時(shí)，有的產(chǎn)權(quán)70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，綜合用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限是40年。3、70年產(chǎn)權(quán)房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產(chǎn)權(quán)房，則屬于綜合用地類?！段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)70年后歸誰
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時(shí)候再說）。

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