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選擇樓層需要考慮以下幾個因素：一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開9－12層的揚塵區(qū)間。四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是建筑質(zhì)量，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。六是風水。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
全部3個回答>哪些類型的房產(chǎn)不宜購買？
185****6495 | 2024-06-23 22:41:00
已有6個回答
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132****2486
不宜購買產(chǎn)權(quán)不明、拆遷風險大、質(zhì)量差的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-07-02 08:34:07 -
132****2319
不宜購買產(chǎn)權(quán)不明晰、政策限制嚴格、市場流動性差的房產(chǎn)，投資風險較高。
查看全文↓ 2024-06-30 09:00:55 -
134****3522
產(chǎn)權(quán)不明、風水不好、事故房的，別碰！
查看全文↓ 2024-06-27 09:53:11 -
184****3154
別買產(chǎn)權(quán)不清、環(huán)境差、結(jié)構(gòu)有問題的房子，生活不方便，住著也不安心。
查看全文↓ 2024-06-24 19:10:09 -
155****1092
避免購買產(chǎn)權(quán)不明、拆遷風險高、市場流動性差的房產(chǎn)，這些投資回報低且風險高。
查看全文↓ 2024-06-23 23:31:32 -
133****4720
不宜購買的房產(chǎn)類型包括：產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的房產(chǎn)；位于規(guī)劃拆遷區(qū)域或環(huán)境污染嚴重的房產(chǎn)；建筑質(zhì)量不達標或存在安全隱患的房產(chǎn)；過度依賴特定行業(yè)或地區(qū)的房產(chǎn)；非法建筑或違規(guī)改造的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-06-23 23:11:01
相關(guān)問題
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什么樣的戶型算是好戶型？有哪些標準？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？ 一、好戶型的標準 1.主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。 2.起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 3.廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 二、不可取的戶型 1.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 5.臥室無私密性，即客人去客廳首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！
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買房時，如果有一些房子的價格明顯比同個區(qū)域的房價低，或者業(yè)主急于出售，就要留一個心眼，小心其中有貓膩。特別是二手房，有七類房，買了就等于買麻煩。買房時要注意了。 一、“打扮過”的房子 2013年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2014年2月入住時，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。 后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，當初沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個明確說法。而開發(fā)商認為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進行處理。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。 購房提醒：實地看房時，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。 二、緊貼“垃圾房” 門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。 吳小姐買房時，房子正對著小區(qū)的垃圾房。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區(qū)，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。 購房提醒：購買二手房時，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 三、樓上鄰居“不老實” 攤上一個“不老實”的鄰居怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。 王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。 購房提醒：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。 四、樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，**近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。 從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質(zhì)量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。 購房提醒：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。 五、靠近高壓線 時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。 購房提醒：隨著樓房越造越多，高壓線附近常可見居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。 六、殯儀館邊上 在殯儀館旁邊的房源，有些人擔心風水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館附近的低價房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。 有人做過調(diào)查：與殯儀館為鄰，你會忌諱嗎？對這個話題，一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，61.69%的被調(diào)查者表示“絕對不會考慮”，22.3%的被調(diào)查者表示 “基本不會考慮”，10.79%的被調(diào)查者表示“便宜50%才考慮”。 購房提醒：在《現(xiàn)代漢語詞典》里，“風水”的定義是指住宅基地、墳地學的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不特別相信“風水說”，大多數(shù)購房者認為關(guān)鍵取決于自己心理。 七、“兇宅” 李女士通過某中介購買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。 李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務(wù)。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒有仔細調(diào)查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補償款。 購房提醒：按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。
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房產(chǎn)公證的類型分為：1、房產(chǎn)繼承公證。2、遺囑公證。3、贈與房產(chǎn)公證。4、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外及港澳臺買賣公證?！ ?、房產(chǎn)繼承公證。即繼承權(quán)公證，繼承權(quán)公證是公證機關(guān)根據(jù)國家相關(guān)法律所規(guī)定的繼承權(quán)：主要包括法定繼承，遺囑繼承，協(xié)議繼承等類型，對繼承者進行身份審核認定，審核完畢后，出具的一種公證。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前是否留下遺囑分為遺囑繼承、法定順序繼承。沒有遺囑的情況按照法律規(guī)定的繼承順序繼承。所以，要繼承房產(chǎn)，必須辦理公證書?！ ?、遺囑公證。公民在生前對自己財產(chǎn)做出安排，經(jīng)過公證機關(guān)證明后，是為遺囑公證，在公民死亡后發(fā)生法律效力。遺囑內(nèi)容和財產(chǎn)必須合法，立遺囑者生前要神志清醒，有獨立行為能力。 3、贈與房產(chǎn)公證。贈與房產(chǎn)前必須進行贈與公證，贈與的房屋必須是個人的合法所有財產(chǎn)。若是贈與人與他人共有的房產(chǎn)必須共同申辦公證或者取得共有人同意。贈與房產(chǎn)必須自愿。 4、涉外或者港澳臺的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律事務(wù)，需辦理公證證明?！ 》慨a(chǎn)公證的類型有很多。適用于不同的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況，房產(chǎn)公證的流程手續(xù)比較麻煩，辦理之前一定要了解清楚，不然在辦理時出現(xiàn)問題非常耽誤時間。
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一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產(chǎn)權(quán)來源產(chǎn)權(quán)來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。三、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護
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