買(mǎi)房時(shí)需警惕哪些不聚財(cái)?shù)膽?hù)型？

已有5個(gè)回答

• 133****7911

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)，要避開(kāi)那種不規(guī)則或太狹長(zhǎng)的戶(hù)型，可能不聚財(cái)。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:39:02
• 151****3215

  選房避開(kāi)形狀怪異、通風(fēng)采光差的戶(hù)型，這樣的房子住起來(lái)不舒服，也不利財(cái)運(yùn)。

  查看全文↓ 2024-06-27 22:56:24
• 180****4307

  從法律角度，戶(hù)型本身不直接涉及財(cái)運(yùn)。但應(yīng)選擇合法合規(guī)、設(shè)計(jì)合理的戶(hù)型，避免后期出現(xiàn)法律糾紛，確保財(cái)產(chǎn)安全。

  查看全文↓ 2024-06-25 10:42:25
• 133****8001

  買(mǎi)房別選尖角多、布局亂的戶(hù)型，財(cái)神爺不喜歡哦。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:07:54
• 166****0879

  購(gòu)房時(shí)，需警惕不規(guī)則、狹長(zhǎng)或尖角過(guò)多的戶(hù)型，這些戶(hù)型通風(fēng)采光不佳，不利于財(cái)氣聚集。同時(shí)，入戶(hù)門(mén)直對(duì)走廊、衛(wèi)生間或廚房的戶(hù)型也應(yīng)避免，這些設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致財(cái)氣泄露。選擇方正、通風(fēng)良好、私密性佳的戶(hù)型更有助于聚財(cái)。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:55:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 春節(jié)期間買(mǎi)房時(shí)需要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些話(huà)？
  答

  警惕熱銷(xiāo)陷阱，謹(jǐn)慎簽訂合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需警惕的六大陷阱有哪些 如何規(guī)避房產(chǎn)陷阱
  答

  在房?jī)r(jià)日益走高的今天，買(mǎi)一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買(mǎi)房必然是一件慎之又慎的事情，買(mǎi)房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱。 永遠(yuǎn)買(mǎi)不到的特價(jià)房 無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣(mài)完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。 這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。 一般來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候多關(guān)注樓盤(pán)信息，買(mǎi)到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，有些樓盤(pán)打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類(lèi)的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。 這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤(pán)價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤(pán)打出如此廣告“**5萬(wàn)買(mǎi)兩房、8萬(wàn)買(mǎi)三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，**24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以輕松購(gòu)? 如果你認(rèn)為這么簡(jiǎn)單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購(gòu)房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬(wàn)或8萬(wàn)都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬(wàn)款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來(lái)卻沒(méi)有為購(gòu)房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購(gòu)房者都碰到過(guò)這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣(mài)得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買(mǎi)可以先下定金，額外給您打九折，過(guò)兩天就沒(méi)有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。 你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買(mǎi)了，這筆錢(qián)都不會(huì)再退給你，要么將就著買(mǎi)下來(lái)要么損失幾萬(wàn)塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無(wú)學(xué)位 教育越來(lái)越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤(pán)并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買(mǎi)房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。 所以購(gòu)房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買(mǎi)房等同于入名校。保險(xiǎn)起見(jiàn)，購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣(mài) 明明是剛開(kāi)盤(pán)不久的新樓盤(pán)，但是很多樓層好、戶(hù)型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購(gòu)一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶(hù)型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤(pán)又開(kāi)始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。 實(shí)際上這有可能是開(kāi)發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來(lái)賣(mài)，旺季的時(shí)候房?jī)r(jià)上漲再賣(mài)個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者往往只能吃啞巴虧，束手無(wú)策。 這里例舉的是樓市上的部分買(mǎi)房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買(mǎi)房，開(kāi)開(kāi)心心入住。

• 問(wèn) 挑選房屋的戶(hù)型時(shí)，需考慮哪些事項(xiàng)？
  答

  1.首先，應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集中在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。2.各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到協(xié)調(diào)家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門(mén)，否則就會(huì)因沒(méi)有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面而使家具布置產(chǎn)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來(lái)回穿行而干擾會(huì)客、視聽(tīng)等公共性活動(dòng)。廳又是一個(gè)家庭的聚集點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相鄰，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。

• 問(wèn) 看樣板間看什么 需警惕哪些貓膩
  答

  在買(mǎi)房的時(shí)候，聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)的介紹再參觀(guān)下樣板間，已是常規(guī)行為。但一看樣板間，每個(gè)都十分誘人。可真當(dāng)房子買(mǎi)回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。那么樣板間常見(jiàn)貓膩都有哪些？購(gòu)房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面5個(gè)容易出問(wèn)題的地方，見(jiàn)招拆招才能避免吃虧。 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟以及購(gòu)房客戶(hù)的理性置業(yè)以及裝修市場(chǎng)越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，包裝作為一門(mén)學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買(mǎi)房時(shí)一定要警惕哦。 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿(mǎn)了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠(chǎng)商常用的手段，所以當(dāng)你買(mǎi)了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會(huì)自行測(cè)量。送的面積會(huì)縮水，比如有些樓盤(pán)推出90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)or室內(nèi)花園戶(hù)型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書(shū)房，拿到實(shí)體后才發(fā)覺(jué)面積小得只能閑置。 貓膩三：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 貓膩四：沒(méi)有管線(xiàn)等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒(méi)有管線(xiàn)、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀(guān)者基本看不到管道、電線(xiàn)，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線(xiàn)的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀(guān)樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線(xiàn)的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒(méi)有門(mén) 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門(mén)”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開(kāi)發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問(wèn)題，購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼，仔細(xì)看看購(gòu)房合同，一一對(duì)照，謹(jǐn)防被忽悠。

• 問(wèn) 交房跟售房承諾有哪些區(qū)別 交房需警惕哪些陷阱
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房就得等，可以等來(lái)的結(jié)果未必是跟你之前期望的內(nèi)容一樣的。拿到新房的鑰匙，打開(kāi)房門(mén)，看到的可能跟之前承諾的大不一樣，今天的幾個(gè)業(yè)主就遇到類(lèi)似的問(wèn)題了。 苦等的新房到手，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件高興事，但一旦到了“已經(jīng)完工”的小區(qū)里，很多購(gòu)房者會(huì)大跌眼鏡，這就算完工了，怎么和當(dāng)初承諾的不一樣啊? 新房交付到購(gòu)房者手中 ，經(jīng)常會(huì)存在五花八門(mén)的問(wèn)題，有交房多年無(wú)法供暖的，有房子都裝修完了卻一直沒(méi)通網(wǎng)沒(méi)通氣，還有小區(qū)連條像樣的出門(mén)道路都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)期房是當(dāng)下的主流，但期房購(gòu)買(mǎi)帶來(lái)的很多問(wèn)題也一直存在，購(gòu)房者挑選時(shí)也得多留心。 小區(qū)A宣傳是巖石外觀(guān)，交房時(shí)成了同色涂料 在城陽(yáng)區(qū)青威路西側(cè)一新建小區(qū)，前不久剛剛交房，交房時(shí)有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的巖石外觀(guān)沒(méi)了蹤影，取而代之的是同樣顏色的涂料。小區(qū)業(yè)主告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,“當(dāng)初去售樓處買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)一份材料，上面明確寫(xiě)著是青島（樓盤(pán)）首家褐石風(fēng)格的樓盤(pán)，外墻的瓷磚也都是從國(guó)外進(jìn)口，可到小區(qū)一看，外墻都是粉刷的涂料，還有很多地方跟當(dāng)初介紹的也不一樣?！? 在這家樓盤(pán)一些網(wǎng)絡(luò)宣傳資料中，記者也查詢(xún)到了相關(guān)的介紹，該項(xiàng)目多次提到采用的是美國(guó)褐石風(fēng)格，涵蓋了高層、小高層、商業(yè)等。近日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者來(lái)到這個(gè)小區(qū)，看到項(xiàng)目已經(jīng)交付，小區(qū)沿街的商鋪和靠近青威路的商業(yè)建筑采用了類(lèi)似褐石的風(fēng)格，但住宅樓部分則是完全不同的風(fēng)格，樓體只有簡(jiǎn)單的幾道裝飾線(xiàn)條，然后用涂料粉刷成褐色。 對(duì)于該小區(qū)的狀況，記者從城陽(yáng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局獲悉，當(dāng)初小區(qū)的規(guī)劃上報(bào)審批時(shí)就是防石和防面磚涂料，建成后驗(yàn)收時(shí)小區(qū)住宅樓外墻同樣是粉刷的涂料，顏色和工藝均和申報(bào)的相同，并沒(méi)有違反規(guī)劃，對(duì)于開(kāi)發(fā)商違規(guī)宣傳的問(wèn)題，由市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)商的這種做法也被認(rèn)定為虛假?gòu)V告宣傳，被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督局責(zé)令停止發(fā)布違法內(nèi)容的廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響并給予相應(yīng)處罰，并按照購(gòu)房合同約定做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)處理工作。 小區(qū)B承諾綠化率達(dá)50% ，去了一看花園沒(méi)影了 買(mǎi)房時(shí)對(duì)照著沙盤(pán)和效果圖，結(jié)果交房時(shí)走了樣的還真不少。位于高新區(qū)和源路附近的一家樓盤(pán)，也因?yàn)橹百u(mài)房時(shí)的宣傳惹上了麻煩。就在小區(qū)二期交房在即時(shí)，不少業(yè)主到小區(qū)里卻發(fā)現(xiàn)建成的部分和當(dāng)初承諾的差異有些大。 “當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)承諾小區(qū)綠化率要達(dá)到50% 以上，還會(huì)有水系景觀(guān)，能成為青島很多小區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿，并且小區(qū)里種植的也不是普通的綠化品種，會(huì)從外地移植一些名貴花木，豐富小區(qū)景觀(guān)?！痹谶@個(gè)小區(qū)二期購(gòu)買(mǎi)了房子的文先生說(shuō)起來(lái)，“當(dāng)初宣傳材料承諾的很多東西，現(xiàn)在都換成便宜貨了，防盜門(mén)說(shuō)要用藍(lán)盾甲級(jí)防火門(mén)，樓梯間的窗子承諾是鋁合金的，結(jié)果成了塑鋼的，客廳說(shuō)是落地窗現(xiàn)在也變成普通的窗子?！? 說(shuō)到這里，文先生拿出一份當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)留著的宣傳材料，上面寫(xiě)著小區(qū)將會(huì)建成的各種景觀(guān)以及建設(shè)中的各部位選用品牌，如今不少都沒(méi)有兌現(xiàn)，這也讓不少購(gòu)房者懷疑是開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本故意為之，“一期就沒(méi)有這種情況，到了我們二期，就變成這樣了，兩邊一對(duì)比很明顯?！? 記者聯(lián)系到高新區(qū)建管部門(mén)，了解此事的工作人員介紹，“元旦前有不少這個(gè)小區(qū)的業(yè)主投訴到這邊，我們也多次派工作人員到場(chǎng)查看，并記錄了業(yè)主集中反映的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃施工，前期宣傳和工地確實(shí)存在不小出入，當(dāng)時(shí)也有工商和當(dāng)?shù)亟值赖墓ぷ魅藛T到場(chǎng)協(xié)助處理?！? 小區(qū)C交房幾個(gè)月沒(méi)條像樣的路，手機(jī)信號(hào)不佳 有時(shí)候，自己小區(qū)內(nèi)都建得好好的 ，過(guò)去后卻發(fā)現(xiàn)出門(mén)是個(gè)難題，連條像樣的道路都沒(méi)有。在市北區(qū)靠近環(huán)灣路一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了新房的業(yè)主，交房已經(jīng)三四個(gè)月了，可小區(qū)旁邊始終沒(méi)有像樣的道路，進(jìn)出都是走臨時(shí)路，小區(qū)內(nèi)的電話(huà)、寬帶等也都沒(méi)有接入，天然氣和暖氣也沒(méi)通上，甚至手機(jī)信號(hào)也有問(wèn)題，經(jīng)常出現(xiàn)手機(jī)信號(hào)不佳無(wú)法呼叫的狀況。 “你說(shuō)這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒(méi)有，要做飯沒(méi)有燃?xì)?，要看電視或者上網(wǎng)，卻都沒(méi)開(kāi)通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號(hào)基站比較少，手機(jī)經(jīng)常沒(méi)有信號(hào)，這要想打個(gè)電話(huà)，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問(wèn)題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但**起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機(jī)信號(hào)?！? 針對(duì)業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項(xiàng)目的售樓處，工作人員告訴記者，“因?yàn)槲覀儾皇沁@片地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，很多配套設(shè)施都不是我們說(shuō)了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因?yàn)橐?guī)劃和審批的問(wèn)題，道路以及配套施工進(jìn)度慢了些，現(xiàn)在燃?xì)狻⒕W(wǎng)線(xiàn)等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進(jìn)行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會(huì)盡快把公交車(chē)線(xiàn)路等引到小區(qū)旁邊?！? 小區(qū)D車(chē)位原來(lái)說(shuō)租，交房后突然通知只能買(mǎi) 1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開(kāi)車(chē)回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門(mén)外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱?，之前地下?chē)庫(kù)是對(duì)外出租，元旦后開(kāi)發(fā)商突然通知租改售，目前暫無(wú)出租的計(jì)劃，**貴的車(chē)位超過(guò)10萬(wàn)元。 位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開(kāi)發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『螅?chē)位均是車(chē)主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，通知小區(qū)車(chē)位將對(duì)外出售，有需要的業(yè)主盡快購(gòu)買(mǎi)。 “開(kāi)始以為想買(mǎi)的就買(mǎi)，不想買(mǎi)的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒(méi)那么多錢(qián)，就沒(méi)打算買(mǎi)車(chē)位?！弊≡谛^(qū)10號(hào)樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿(mǎn)了車(chē)輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門(mén)口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的不能把車(chē)開(kāi)進(jìn)車(chē)庫(kù)。 記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)于把業(yè)主車(chē)輛堵在門(mén)外，小區(qū)云翔物業(yè)稱(chēng)只是執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的通知，“地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，通知我們只有買(mǎi)了車(chē)位的才能進(jìn)，我們就得這樣做，至于業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位也是和開(kāi)發(fā)商、售樓處之間的事?！彪S后又聯(lián)系到項(xiàng)目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車(chē)位賣(mài)出去很多了，剩下的一般在9萬(wàn)塊錢(qián)左右，之前一些位置好的10萬(wàn)多點(diǎn)，目前車(chē)位只有出售的計(jì)劃，不對(duì)外出租，不買(mǎi)車(chē)位的車(chē)輛以后也進(jìn)不了小區(qū)?！? 5大交房陷阱 交房時(shí)間拖延 青島康達(dá)律師事所的袁律師介紹，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)只關(guān)心房子的價(jià)格、戶(hù)型和配套等，對(duì)于購(gòu)房合同中很多細(xì)節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)定了附加條款，例如某項(xiàng)配套不到位導(dǎo)致施工受阻，開(kāi)發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。 各項(xiàng)配套缺失 業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分考慮項(xiàng)目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設(shè)施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問(wèn)題。在交房驗(yàn)收時(shí)也要查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商給出解決方案后再收房。 未驗(yàn)收就交房 記者從建管部門(mén)了解到，開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定要在項(xiàng)目竣工后聯(lián)系各部門(mén)進(jìn)行相關(guān)領(lǐng)域的驗(yàn)收，在各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)后才可以將房子交付到購(gòu)房者手中。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)也應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面材料，是否有竣工備案表和實(shí)測(cè)面積表，是否能提供房屋使用說(shuō)明書(shū)以及質(zhì)量保證書(shū)等。如果開(kāi)發(fā)商不能完整提供，購(gòu)房者可拒絕收房，入住沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的房子以后也會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。 強(qiáng)制出售車(chē)位 青島市物業(yè)辦工作人員解釋?zhuān)凑找?guī)定車(chē)位是只賣(mài)不租的，小區(qū)必須保證一定的車(chē)位對(duì)業(yè)主出租，這種情況可以找當(dāng)?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。 交房捆綁收費(fèi) 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。不在合同約定范圍內(nèi)的費(fèi)用，交房時(shí)業(yè)主可以拒絕繳納，并向相關(guān)部門(mén)反映。