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一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。二、買二手房如何避免戶口問題為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。第三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
全部4個回答>二手房落戶時常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
132****1628 | 2024-06-25 17:41:45
已有6個回答
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151****4438
聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時寫上相關(guān)條款，這樣比較保險。
查看全文↓ 2024-07-05 07:22:36 -
133****7060
購買二手房時，務(wù)必核實(shí)戶口情況。合同中應(yīng)明確戶口遷出義務(wù)和違約責(zé)任，以保障購房者權(quán)益。如遇糾紛，及時尋求法律途徑解決。
查看全文↓ 2024-07-02 23:59:44 -
188****3236
二手房落戶，最怕戶口沒遷走。買房得擦亮眼，看清再簽約，不然麻煩一籮筐。
查看全文↓ 2024-06-29 11:42:06 -
134****4842
買二手房時，就怕戶口問題難解決。買房前先問清，別讓上家戶口占著坑。簽合同時，把戶口遷移寫清楚，心里有底才踏實(shí)。
查看全文↓ 2024-06-26 21:04:28 -
158****6457
二手房落戶糾紛常有，需注意原戶口是否遷出。購房前，核實(shí)戶籍情況，避免后續(xù)麻煩。
查看全文↓ 2024-06-25 20:33:33 -
155****8797
二手房落戶常見糾紛包括原戶主戶口未遷出、新戶主無法落戶等。為避免糾紛，建議在合同中明確戶口遷移條款，注明遷移時間及違約責(zé)任。同時，購房者應(yīng)核實(shí)房屋戶籍情況，確保過戶前戶口已清空。
查看全文↓ 2024-06-25 19:41:20
相關(guān)問題
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聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。
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買二手房時，聽說要查戶口。好像是要看賣家的戶口本，還有簽合同時要寫清楚，不然可能會有問題。
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我在別的地方看到的，是上海那邊的，供你參考。一個律師寫的。注意一點(diǎn)啊二手房買賣中有一個非常棘手的問題就是戶口問題。有些人買了房子以后自己要落戶時才發(fā)現(xiàn)戶口問題；有些人沒有按照合同的約定遷出戶口；還有一些人在賣房子的時候才發(fā)現(xiàn)戶口問題等等不一而足。出現(xiàn)上述種種問題怎么辦？起訴到法院要求法院處理，法院答復(fù)不屬于法院受理范圍。要求公安機(jī)關(guān)處理，公安機(jī)關(guān)答復(fù)不能強(qiáng)遷，你只能找賣家溝通。這時候你腸子都悔青了。一、戶口問題可能帶來的麻煩買房子的時候戶口問題處理不好，會帶來三個方面的麻煩。1. 會不會影響自己落戶上海現(xiàn)在的規(guī)定是不影響落戶。以前根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人房屋上有戶口，如果不遷出，買受人是不能落戶的。這對買受人是極不公平的。如：我買房子就是為了落戶的，以便更好的工作、求學(xué)的，但卻因?yàn)槌鲑u人拒絕遷出戶口，我就不能落戶了。為了維護(hù)買受人的利益，現(xiàn)在上海的規(guī)定是即使出賣人沒有遷出戶口，買受人也可以落戶。外地的一定要到房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)去落實(shí)清楚房屋上已經(jīng)有戶口了，買受人還能否落戶。2. 會不會影響房屋再轉(zhuǎn)讓答案是肯定的，會影響。你賣房子的時候，如果房子里面只有你自己家的戶口，那還好辦，你遷出就可以了。如果房子里還有上家的戶口，甚至上上家的戶口，懂行的人一般是不敢買這種房子的。即使你承諾你能把所有的戶口都遷出，買受人也不一定敢買。因?yàn)殡m然你承諾把所有戶口都遷出，但有時候不是你的能力能做到的，如：上家因?yàn)榉N種原因主觀上就不愿意遷；上家客觀上沒有落戶的房子而不能遷；上家人都找不到了等等。所以如果你的房子上還有上家的戶口，一般人是不敢買的，除非你在出賣前就把戶口問題都解決了。這里有一個問題需要提醒注意：如果你購買的房子比市場價格低了很多，這時候你一定要警惕，不是你走大運(yùn)了，你沒那種命，沒有天上掉餡餅的事，極有可能掉的不是餡餅而是陷阱。他這房子里面極可能有解決不了的戶口問題。我們處理過一件事情，客戶看上了一套房子，非常滿意，這套房子市場價要250萬，但房東借口說急需用錢**后談下來190萬就愿意賣掉，客戶以為撿了個大便宜，問了一下中介房子上有沒有戶口問題，中介拍胸脯說上面絕對沒有戶口問題?？蛻襞逻@么好的房子被別人買走，急于想簽合同。律師做久了，形成一個思維習(xí)慣，沒看到證據(jù)，很難相信別人說的話。我們當(dāng)時就到派出所去落實(shí)戶口問題，一查嚇一跳，幸虧沒簽合同，這個房子里上家還有四個戶口沒有遷走。后來一了解才知道原來就是因?yàn)閼艨趩栴}沒法解決才這么便宜的。尼瑪坑人啊！3. 會不會影響房屋征收補(bǔ)償對房屋征收補(bǔ)償款沒什么影響，但對購買拆遷安置房可能會產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定房屋征收補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋所有人的。出賣人的房子已經(jīng)過戶給買受人了，這時候房屋的所有權(quán)已經(jīng)屬于買受人了。即使出賣人沒有將戶口遷出，也不影響房屋所有權(quán)的歸屬。所以即使購買的房屋上還有上家的戶口，也不影響房屋征收補(bǔ)償款的歸屬。但被征收人在購買安置房時涉及到戶口問題。被征收人能申請購買幾套安置房，跟常住戶口和常住人口有關(guān)。如果上家還有戶口沒有遷出，就會比較麻煩?？傊?，如果遇到房屋征收，如果上家還有戶口沒有遷出，雖然**后對你的權(quán)利沒有產(chǎn)生什么影響，但就怕上家倒騰事情，一旦上家倒騰事情，你就會很煩。買房子當(dāng)然希望買一個干干凈凈的房子了，不要買一個屁股沒擦干凈的房子。二、如果遇到戶口遷移糾紛怎么辦遇到戶口糾紛，協(xié)商解決不了的，自然就會想到找法院、找派出所解決。結(jié)果又會怎樣呢？1. 找法院解決法院不予受理，就是說這個事情不歸法院管。二手房買賣中，當(dāng)事人因戶口遷移問題發(fā)生爭執(zhí)，訴至法院，法院是否受理？答案是肯定的，不予受理。因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。上海高院在2003年第3期《民事法律適用問答》及上海高院在2005年《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》中對這一問題都做出了明確的答復(fù)。其他地方也會有類似的規(guī)定，這種糾紛本身就不屬于法院的主管，而是應(yīng)該由行政機(jī)關(guān)主管。2. 找派出所解決派出所答復(fù)是我們也沒辦法，你只能找出賣人溝通，讓出賣人主動遷出，我們又不能強(qiáng)遷。你到法院起訴，法院說這個事情不歸我們管，你找派出所吧。你還以為派出所能解決這個問題。你到派出所一問就傻眼了，派出所說，我們也管不了，我們又不能強(qiáng)制他遷走，你只能找賣家讓他主動遷走。如果賣家愿意主動遷，我還找你們干嘛？這時候你就后悔了，當(dāng)初買房子的時候，這個問題沒有處理好，導(dǎo)致現(xiàn)在這么麻煩。三、如何解決戶口難題一旦出現(xiàn)戶口糾紛，想事后解決，很難解決。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好預(yù)防，盡量不讓糾紛出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了也要有解決的途徑。具體如何操作？1. 看房、選房你買房，首先得看房選房。你提出你的要求，中介就根據(jù)你的要求，不斷的提供房源，然后你就不斷的看房。當(dāng)你看上基本滿意的房源時，就開始到房地產(chǎn)交易中心調(diào)取房產(chǎn)的登記信息，如果沒有什么問題，就要開始下一步：落實(shí)戶口問題。2. 如何調(diào)取戶口信息如果是一般自然人或單位調(diào)取，需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同或出具中介的居間合同。如果委托律師調(diào)取，需要出具律師證和律師事務(wù)所的介紹信。委托律師調(diào)取是肯定沒問題的。如果是你自己去調(diào)取就會有問題，你需要出具房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同或出具中介的居間合同才能調(diào)取。你還沒簽合同房東一般不會把房地產(chǎn)權(quán)證給你的。如果你是拿著合同去調(diào)查戶口的，那說明已經(jīng)晚了。你應(yīng)該是落實(shí)好戶口問題再去簽合同的，就是說你在落實(shí)戶口問題時，手里是不應(yīng)該有合同的。**好是委托律師去調(diào)取。你都不敢想象，買房子這么大的事情，居然不委托律師去處理，甚至都不找個律師咨詢一下。難道就是為了省那兩個錢，你知道一旦出現(xiàn)糾紛有多麻煩嗎！3. 約定詳備的戶口遷移條款調(diào)取了戶口，如果上面只有出賣人家的戶口還好辦，如果上面還有上家的戶口，就如上文分析的，這種情況你得謹(jǐn)慎。戶口遷移問題雖不屬于法院受理范圍，但因戶口遷移而約定的違約責(zé)任糾紛訴至法院時就屬于法院的受理范圍了。所以我們要約定完備的戶口遷移條款，逼著出賣人必須把戶口遷出，否則要承擔(dān)很重的違約責(zé)任。并且在合同中我們還要約定留有購房尾款，以確保戶口遷出。二手房買賣簽訂的都是標(biāo)準(zhǔn)的示范合同文本。上海二手房買賣要到房地產(chǎn)交易中心購買專門的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。這份示范合同的主文中是沒有戶口條款的，所以要在補(bǔ)充條款中約定完備的戶口遷移條款。戶口遷移條款范例：下面介紹一種完備的戶口遷移條款。主要包括兩方面：留有購房尾款及約定違約責(zé)任。買受人暫扣出賣人購房尾款5萬元，在出賣人將出售房屋的全部戶口遷出后3日內(nèi)無息退還。出賣人承諾于交房前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥全部戶口的遷出手續(xù)。若出賣人未及時遷出全部戶口的，則由出賣人按照總購房款的日萬分之五支付違約金給買受人。通過上文的分析，你就知道在購房二手房時，戶口問題有多重要了。所以在購買二手房前一定要做好戶口調(diào)查，評估好風(fēng)險，簽合同時設(shè)計(jì)好防線，約定完備的房屋戶口遷移條款，即使出現(xiàn)了糾紛，我們也有解決的途徑。這樣可進(jìn)可退才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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買方一定要做好以下幾個方面的工作：一，要求賣方出示戶口本并復(fù)印留存。通過審查賣方戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理，買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合，則房屋的戶口即可能存在問題。三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商，約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。戶籍問題的事后補(bǔ)救很困難，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足功夫。此外，在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間。買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
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