簽訂購房合同時(shí)需要注意哪些條款？

已有6個(gè)回答

• 133****5596

  簽合同務(wù)必細(xì)致，產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、付款方式要明確。違約責(zé)任也要看清楚，別給自己留隱患。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:09:40
• 184****4465

  簽訂合同時(shí)，應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等核心條款。同時(shí)，結(jié)合市場趨勢，評(píng)估區(qū)域發(fā)展?jié)摿头课菰鲋悼臻g。

  查看全文↓ 2024-07-03 18:49:03
• 132****1441

  買房合同要看清：產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、違約責(zé)任，還有房屋狀況哦！

  查看全文↓ 2024-06-29 18:48:45
• 155****7321

  簽訂購房合同時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)歸屬、違約責(zé)任等核心條款。同時(shí)，確保符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，如限購、限售等，并要求合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-26 09:31:31
• 132****7348

  簽合同時(shí)得看清楚房價(jià)、支付方式、交房時(shí)間，還要有違約責(zé)任和維修責(zé)任。別忘了看房子的戶型、采光和周邊環(huán)境，確保住得舒適！

  查看全文↓ 2024-06-25 23:42:25
• 166****4329

  簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必注意房屋產(chǎn)權(quán)、價(jià)格及支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。同時(shí)，要核實(shí)房屋狀況與宣傳是否相符，并了解周邊環(huán)境和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2024-06-25 22:58:09

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意些什么 購房合同有哪些主要條款說明
  答

  很多購房者在買房時(shí)沒有在意簽合同時(shí)應(yīng)該注意哪些條款，吃了官司。大家在買房時(shí)一定要重視，以免被騙。在購買房屋中，簽合同有幾個(gè)細(xì)節(jié)問題大家一定要搞明白，否則會(huì)損失大家的利益。 簽訂購房合同注意事項(xiàng) 買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四，　面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。 購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。 買房簽合同注意事項(xiàng)**后,還要約定配套設(shè)施,如個(gè)人的門\窗型號(hào),是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。 買房簽合同主要條款說明： （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同時(shí)買房應(yīng)注意那些條款？
  答

  但在簽合同時(shí)、履行其擔(dān)保作用，一定要留點(diǎn)神，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。為此，提醒購房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念、房價(jià)。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，需向另一方雙倍返還債務(wù)。一字之差，如果寫的是“訂金”。 “訂金”雖不是法律上的“定金”。債務(wù)人履行債務(wù)后。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，看準(zhǔn)了，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，它有特定的法律內(nèi)涵，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章，無權(quán)要求另一方返還定金： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，依照約定，只能得到原額。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，意思大相徑庭，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)、房價(jià)，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，其目的是在于對(duì)合同的成立，一方違約。 交付定金注意事項(xiàng)。給付定金的一方稱為定金給付方，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限，并一定要加蓋中介公司的印章。給付定金一方如果不履行債務(wù)，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，接受定金的一方稱為定金接受方，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況，卻經(jīng)常使用，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，并有特定定金的規(guī)則、保留期限及定金的處理方法等約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同時(shí)買房應(yīng)注意那些條款
  答

  沒用，國家有設(shè)定地區(qū)價(jià)格范圍，但是，其中有很多例外，后門可變通，你花很大力氣，效果不會(huì)很好，**直接的就是，你別買

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同補(bǔ)充條款需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  在簽訂房屋買賣合時(shí)，由于合同雙方當(dāng)事人不具備全面的法律知識(shí)，可能會(huì)對(duì)約定的相關(guān)事項(xiàng)沒有作明確的說明，此時(shí)就需要增加一些補(bǔ)充條款。簽訂購房合同補(bǔ)充條款時(shí)，需要注意以下6個(gè)問題。 購房合同補(bǔ)充條款圖片1 簽訂購房合同需要注意事項(xiàng)  第一、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。