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購買房子，對于絕大多數(shù)家庭來說，不但是其成員一生中**大的消費支出，而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗房等過程，每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候，購房者應特別注意哪些問題？1、定金簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì)，一般分三種：預售定金、預售購房款、售房款。注意：定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款，但是定金適用定金罰則，訂金沒有法律上明確定義，一般視為預付款。2、預售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。一般情況下，開發(fā)商取得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。但是為了保險起見，防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預售許可，**好是查驗五證。如果是在建工程，且在銀行有抵押貸款，注意詢問開發(fā)商能否對預購房屋及時辦理解押手續(xù)，以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發(fā)商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款，也應當注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患，后期給業(yè)主造成損失，業(yè)主如何索賠？1、安全問題如果存在安全問題，要及時向主管部門投訴（如消防存在安全問題可以找消防部門，房屋建設(shè)有問題可以找建管部門），要及時保留證據(jù)，如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題，可以找有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。確有問題的還需進行財產(chǎn)評估，以確定具體的財產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題，要及時向環(huán)保部門投訴，如果是垃圾場之類的環(huán)境問題，還會涉及到城管部門。
全部5個回答>購房者在購房過程中應注意哪些隱形陷阱？
158****9281 | 2024-06-27 14:26:42
已有6個回答
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180****4399
買房需謹慎，陷阱重重?？礈蕬粜汀h(huán)境，了解費用構(gòu)成，合同細節(jié)要注意，切勿被低價誘惑。
查看全文↓ 2024-07-06 10:52:01 -
181****1952
購房時需關(guān)注合同細節(jié)、權(quán)益保護。務必核實產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等法律要件，避免法律風險。如遇糾紛，及時尋求法律幫助。
查看全文↓ 2024-07-04 19:23:59 -
151****3585
買房擦亮雙眼，小心陷阱多！看清合同，別被忽悠。
查看全文↓ 2024-07-01 17:46:16 -
181****4103
購房者應了解最新政策法規(guī)，關(guān)注限購、限貸等政策變動。同時，留意房產(chǎn)證真?zhèn)巍?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓金繳納等，避免陷入政策陷阱。
查看全文↓ 2024-06-28 20:37:26 -
184****9875
購房時，要看清戶型、采光、周邊環(huán)境。注意合同中的不明確條款，了解物業(yè)費和周邊配套，確保生活便利。
查看全文↓ 2024-06-27 22:47:15 -
185****1618
注意隱藏費用、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)問題。看清合同條款，留意周邊環(huán)境及未來規(guī)劃，謹慎投資，避免陷阱。
查看全文↓ 2024-06-27 15:02:37
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查證件、看地段、簽合同、選銀行、防糾紛。
全部5個回答> -
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在購房中，大體上分三個階段。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
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剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢結(jié)束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現(xiàn)場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發(fā)商故意樹立的價格標桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認賺到了。殊不知，這樣的價格根本就不是當前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價格標桿給弄迷糊了。
全部3個回答> -
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購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。
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