購(gòu)房中，購(gòu)房者會(huì)遇到的購(gòu)房陷阱有哪些？

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• 155****3928

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢(shì)結(jié)束后，那些不明就里的購(gòu)房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)或是售樓部，用高于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)那些比開(kāi)發(fā)商故意樹(shù)立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。
  殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，不知道要曬多少年的太陽(yáng)才能增值。他們是被開(kāi)發(fā)商樹(shù)的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:55
• 137****7125

  立體宣傳。等價(jià)格標(biāo)桿樹(shù)立起來(lái)了就開(kāi)始猛砸錢(qián)，利用當(dāng)?shù)氐男麄髑肋M(jìn)行多方位的立體宣傳，說(shuō)什么出**了，什么熱銷啊，溫州炒房團(tuán)來(lái)了啊，人為制造緊張氣氛和房?jī)r(jià)高預(yù)期，以此來(lái)聚攏項(xiàng)目人氣和打動(dòng)潛在購(gòu)房者爭(zhēng)相下單。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:47
• 135****3929

  樹(shù)立價(jià)格標(biāo)桿。先推出**好的房源，不要多，就幾套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所說(shuō)的“托”，把價(jià)格托到市場(chǎng)價(jià)格以上，至于托多少，按照當(dāng)?shù)貥鞘泻蛧?guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，以及該項(xiàng)目在蓄客期的受歡迎程度而定。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)陷阱有哪些 購(gòu)房者該如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房交易過(guò)程，或多或少被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購(gòu)房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問(wèn)察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢(qián)后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 2、封殺第一需求 樓盤(pán)的銷售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢問(wèn)銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，消費(fèi)者為了買(mǎi)到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過(guò)程中施苦肉計(jì) 買(mǎi)房與賣(mài)房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤(pán)廣告中稱，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開(kāi)發(fā)商只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問(wèn)。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對(duì)綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)過(guò)多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意哪些隱形陷阱？
  答

  買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，陷阱重重?？礈?zhǔn)戶型、環(huán)境，了解費(fèi)用構(gòu)成，合同細(xì)節(jié)要注意，切勿被低價(jià)誘惑。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者請(qǐng)律師做什么 商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者會(huì)遇到哪些問(wèn)題
  答

  律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中所起的作用，現(xiàn)在越來(lái)越被人們充分地認(rèn)識(shí)到了，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都有請(qǐng)律師的打算，但是有些購(gòu)房者卻不知道商品房買(mǎi)賣(mài)中請(qǐng)律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡(jiǎn)單介紹，供大家參考。 第一，要明白購(gòu)房者與律師之間的法律關(guān)系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購(gòu)房者是委托人，委托律師在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受購(gòu)房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項(xiàng)的結(jié)果，由購(gòu)房者享有和承受。購(gòu)房者為此而請(qǐng)的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者委托的律師，與開(kāi)發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對(duì)象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的主要工作范圍 律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項(xiàng)的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來(lái)說(shuō)，主要工作范圍包括： 1.審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國(guó)家規(guī)定的開(kāi)發(fā)商品房的資格條件；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購(gòu)商品房是否具備銷售、預(yù)售條件。目前，商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不是很規(guī)范，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括： 審查開(kāi)發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對(duì)該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購(gòu)房者的原則或者公平原則，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的未與買(mǎi)受人商量、已經(jīng)事先填寫(xiě)好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗(yàn)代表出賣(mài)人簽字、蓋章的是真正的開(kāi)發(fā)商還是代理售樓的銷售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗(yàn)收過(guò)程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開(kāi)發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識(shí)，需要律師等專業(yè)人員為購(gòu)房者提供幫助，購(gòu)房者的合法權(quán)益才能得到保證。

• 問(wèn) 在購(gòu)房時(shí)遇到補(bǔ)充協(xié)議的陷阱，購(gòu)房者該如何解決？
  答

  在某種程度上，補(bǔ)充條款約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來(lái)約定的，所以簽補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)提高警惕。遇到這種沒(méi)有商量余地的條款**好就不要簽了。

• 問(wèn) 購(gòu)房過(guò)程中可能遇到哪些陷阱？
  答

  買(mǎi)房？別急，先別被廣告里的“海景房”、“學(xué)區(qū)房”迷了眼，小心“買(mǎi)家秀”和“賣(mài)家秀”的差別哦！

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