商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者請(qǐng)律師做什么 商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者會(huì)遇到哪些問(wèn)題

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• 146****9751

  律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中所起的作用，現(xiàn)在越來(lái)越被人們充分地認(rèn)識(shí)到了，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都有請(qǐng)律師的打算，但是有些購(gòu)房者卻不知道商品房買(mǎi)賣(mài)中請(qǐng)律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡(jiǎn)單介紹，供大家參考。 第一，要明白購(gòu)房者與律師之間的法律關(guān)系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購(gòu)房者是委托人，委托律師在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受購(gòu)房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項(xiàng)的結(jié)果，由購(gòu)房者享有和承受。購(gòu)房者為此而請(qǐng)的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者委托的律師，與開(kāi)發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對(duì)象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的主要工作范圍 律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項(xiàng)的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來(lái)說(shuō)，主要工作范圍包括： 1.審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國(guó)家規(guī)定的開(kāi)發(fā)商品房的資格條件；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)銷(xiāo)售證件，看擬購(gòu)商品房是否具備銷(xiāo)售、預(yù)售條件。目前，商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不是很規(guī)范，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括： 審查開(kāi)發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對(duì)該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購(gòu)房者的原則或者公平原則，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的未與買(mǎi)受人商量、已經(jīng)事先填寫(xiě)好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗(yàn)代表出賣(mài)人簽字、蓋章的是真正的開(kāi)發(fā)商還是代理售樓的銷(xiāo)售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗(yàn)收過(guò)程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開(kāi)發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需要律師等專(zhuān)業(yè)人員為購(gòu)房者提供幫助，購(gòu)房者的合法權(quán)益才能得到保證。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:56

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者為何需要請(qǐng)律師？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要請(qǐng)律師，可以幫忙看合同，避免被騙，但我也不懂太多。

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• 問(wèn) 購(gòu)房中，購(gòu)房者會(huì)遇到的購(gòu)房陷阱有哪些？
  答

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢(shì)結(jié)束后，那些不明就里的購(gòu)房“敢死隊(duì)”就這樣稀里糊涂地?cái)D爆拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)或是售樓部，用高于市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)那些比開(kāi)發(fā)商故意樹(shù)立的價(jià)格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價(jià)格根本就不是當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，不知道要曬多少年的太陽(yáng)才能增值。他們是被開(kāi)發(fā)商樹(shù)的價(jià)格標(biāo)桿給弄迷糊了。

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• 問(wèn) 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房嗎？
  答

  根據(jù)法定退房條件一般來(lái)講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房人能證明該條件成立的，則一般情況下購(gòu)房者能達(dá)到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的合法權(quán)利。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該怎樣簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  你好，需要簽署北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  商品房預(yù)售合同的效力（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

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