商品房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者為何需要請(qǐng)律師？

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• 188****2674

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要請(qǐng)律師，可以幫忙看合同，避免被騙，但我也不懂太多。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:27:59
• 151****2454

  購(gòu)房請(qǐng)律師，穩(wěn)妥！律師能幫你把關(guān)合同，避免掉坑里，保護(hù)你的利益。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:27:50
• 166****6275

  購(gòu)房者請(qǐng)律師，可以確保購(gòu)房合同合法合規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。律師能審查合同條款，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，處理可能出現(xiàn)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:27:44
• 181****7615

  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，請(qǐng)律師能確保貸款合同條款清晰明確，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。律師能協(xié)助辦理貸款手續(xù)，提供融資建議，確保購(gòu)房過(guò)程順利。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者請(qǐng)律師做什么 商品房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者會(huì)遇到哪些問(wèn)題
  答

  律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中所起的作用，現(xiàn)在越來(lái)越被人們充分地認(rèn)識(shí)到了，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)都有請(qǐng)律師的打算，但是有些購(gòu)房者卻不知道商品房買(mǎi)賣(mài)中請(qǐng)律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡(jiǎn)單介紹，供大家參考。 第一，要明白購(gòu)房者與律師之間的法律關(guān)系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購(gòu)房者是委托人，委托律師在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受購(gòu)房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項(xiàng)的結(jié)果，由購(gòu)房者享有和承受。購(gòu)房者為此而請(qǐng)的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者委托的律師，與開(kāi)發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對(duì)象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的主要工作范圍 律師在商品房買(mǎi)賣(mài)中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項(xiàng)的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來(lái)說(shuō)，主要工作范圍包括： 1.審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國(guó)家規(guī)定的開(kāi)發(fā)商品房的資格條件；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)銷(xiāo)售證件，看擬購(gòu)商品房是否具備銷(xiāo)售、預(yù)售條件。目前，商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)不是很規(guī)范，審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括： 審查開(kāi)發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對(duì)該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購(gòu)房者的原則或者公平原則，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的未與買(mǎi)受人商量、已經(jīng)事先填寫(xiě)好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗(yàn)代表出賣(mài)人簽字、蓋章的是真正的開(kāi)發(fā)商還是代理售樓的銷(xiāo)售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗(yàn)收過(guò)程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開(kāi)發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需要律師等專(zhuān)業(yè)人員為購(gòu)房者提供幫助，購(gòu)房者的合法權(quán)益才能得到保證。

• 問(wèn) 購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該怎樣簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  答

  你好，需要簽署北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同需要請(qǐng)律師嗎
  答

  買(mǎi)房簽合同可以不請(qǐng)律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)是什么？
  答

  　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的?！　　　∧敲丛趺礃涌创拔遄C”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。　　　　2、使用規(guī)范的合同文本　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了?！　　　?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e?！　　　?、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。　　　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。　　　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任?！　　　?、注意約定違約責(zé)任　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  商品房預(yù)售合同的效力（1）商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。（2）商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。

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