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商業(yè)貸款二套房的政策？1、二套房貸款**新政策：**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2、對于已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40％。商業(yè)貸款二套房的政策？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、二套房認(rèn)定：商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策：貸款買房的借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；貸款買房的借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
全部4個回答>購買第二套房時商業(yè)貸款有哪些政策，我需要了解什么？
188****5254 | 2024-06-29 20:03:05
已有6個回答
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131****3592
據(jù)說二套房貸款的首付會高一些，利率也可能上調(diào)，不太好貸。
查看全文↓ 2024-07-08 09:30:55 -
150****1691
二套房首付高，利率上浮，貸款額度有限。
查看全文↓ 2024-07-07 08:09:51 -
180****8425
從法律角度看，購買第二套房的商業(yè)貸款政策通常包括提高首付比例、調(diào)整貸款利率及限制貸款額度等，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
查看全文↓ 2024-07-03 17:31:58 -
131****5921
二套房商業(yè)貸款政策通常要求首付比例更高，利率可能上浮，貸款額度審查更嚴(yán)格，還款期限可能受限。
查看全文↓ 2024-06-30 21:45:09 -
185****0568
二套房貸首付高，利率高，貸款難。
查看全文↓ 2024-06-29 23:26:28 -
181****9754
購買第二套住房時，商業(yè)貸款政策通常要求更高的首付比例，利率可能上浮，貸款額度也有一定限制。需要根據(jù)個人情況和銀行要求來申請。
查看全文↓ 2024-06-29 23:11:23
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第二套房商業(yè)貸款利率**近幾年變化不小，顯然在房地產(chǎn)市場量價齊升的當(dāng)下，房貸市場或?qū)⒂瓉砀鼮閲?yán)厲的政策。近日，市場有傳言稱，監(jiān)管層很可能再次提高二套房的**比例和貸款利率。多位銀行業(yè)人士對《金證券》表示，面對瘋狂的房地產(chǎn)市場，二套房貸政策從緊、審批從嚴(yán)是遲早的事情。不過，目前各家銀行還未接到銀監(jiān)會下發(fā)的正式通知。二套房商業(yè)貸款利率又會發(fā)發(fā)生怎樣的調(diào)整呢？很多購房者都在思考這個問題。 一、商業(yè)貸款利率近幾年有什么變化? 變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30% 首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 變化二：二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。 變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸 在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。 二、二套房現(xiàn)在貸款利率是多少啊? 二套房商業(yè)貸款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準(zhǔn)利率： 項目 年利率(%)一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月)4.86六個月至一年(含一年)5.31二、中長期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。
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2010年4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。
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申請二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。
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按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時間內(nèi)繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關(guān)的部門收取了相關(guān)稅費后才會開具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；2、假設(shè)購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；3、假設(shè)購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。擴(kuò)展資料：契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。買契稅：指房屋買賣行為發(fā)生后，由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實際執(zhí)行過程中，對不同情況作如下處理：（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價格繳納契稅。（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。（4）預(yù)買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發(fā)生糾紛。（5）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補(bǔ)償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補(bǔ)償費的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。（6）以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓，實屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。（7）個人以自有房屋投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè)，作為資產(chǎn)，因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動，不征契稅，也不更換契證。（8）凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動，必須報經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批；未經(jīng)審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。
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