住房政策起什么作用？怎么明確政策避免風(fēng)險？

已有5個回答

• 181****8350

  聽說住房政策能穩(wěn)定房價，但具體怎么明確政策我就不太清楚了。

  查看全文↓ 2024-07-13 17:44:39
• 151****6511

  住房政策能穩(wěn)定房價，保障住房權(quán)益。明確政策很重要，避免市場混亂。

  查看全文↓ 2024-07-12 10:44:44
• 133****3399

  住房政策作用廣泛，包括穩(wěn)定房價、調(diào)節(jié)市場供需、改善居住條件等。明確政策需考慮經(jīng)濟、社會等多方面因素，確保政策合理、可行且易于執(zhí)行，避免出現(xiàn)市場波動和金融風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-08 15:58:28
• 158****6079

  住房政策有調(diào)節(jié)市場、保障民生等多重作用。明確政策需基于數(shù)據(jù)及市場趨勢，確保政策的針對性和實效性。

  查看全文↓ 2024-07-07 18:24:20
• 166****4047

  住房政策影響房貸政策，明確政策有助于穩(wěn)定市場預(yù)期和利率水平，避免貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-07 16:55:55

相關(guān)問題

• 問 購買政策性住房有無風(fēng)險？
  答

  屬于私房,但可否上市,按政策規(guī)定辦理。拆遷和土地征用都有保障。

  全部3個回答>
• 問 什么是政策性住房 怎么買政策性住房
  答

  “樓市去庫存”正在被以前所未有的重視程度，提上國務(wù)院及其職能部門的施政日程。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)等中央部門，已在醞釀多項“樓市去庫存”的技術(shù)手段，并將其提交中央經(jīng)濟工作會議討論。 政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造或?qū)⒈灰允窡o前例的力度與城市存量商品房市場打通，在保障性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造全年任務(wù)指標(biāo)總量不減的情況下，加大收購存量商品房力度，控制政策性住房新建規(guī)模，成為樓市“去庫存”的主要工具。 去庫存政策手段將主要在二三線城市實施，中央政府已經(jīng)意識到須避免“去庫存”演變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)市場的大規(guī)模刺激。因此，針對性較強的政策手段，將很難呈現(xiàn)“水漫樓市”的局面。 “變通”主渠道 “從住建部幾次系統(tǒng)內(nèi)部會議傳達(dá)的精神和領(lǐng)導(dǎo)講話的口徑來看，打通政策性住房和商品房市場，應(yīng)該是比較重要的政策手段。”12月9日下午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官員告訴《中國經(jīng)營報》記者，2016年政策性住房通過市場收購存量住房實現(xiàn)的力度，將“空前加大”。 所謂“政策性住房”，是指經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房等在內(nèi)的帶有保障性質(zhì)的住房的統(tǒng)稱。按照過往慣例，政策性住房主要通過政府劃撥土地、減免稅費、開發(fā)商配建代建——政府回購等方式實現(xiàn)。 2015年10月，習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議時指出，要做好樓市去庫存工作確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。在此背景下，住建部明確了此前已經(jīng)提出的打通保障性住房和商品住房市場的思路，并將其確定為樓市去庫存的重要手段之一。 “在習(xí)總書記提出去庫存的指示之前，住建部專門就房地產(chǎn)市場問題、城市規(guī)劃建設(shè)方面的問題向**高決策層進(jìn)行了匯報，在匯報的過程中，住建部提及了房地產(chǎn)市場當(dāng)前的庫存問題，以及包括打通政策性住房和存量商品房市場的建議思路，得到了中央領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可?！币晃唤咏鼪Q策層的權(quán)威人士告訴記者。 據(jù)此精神，住建部召集了多次系統(tǒng)內(nèi)的電視電話會議。住建部部長陳政高特別強調(diào)，“要下決心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陳政高在內(nèi)部系統(tǒng)會議上還表示，“打通渠道是**重要的，打通這三條渠道就會一通百通，我們房地產(chǎn)市場就會有很大的好轉(zhuǎn)?！? 此前，部分地方省市曾嘗試通過市場購買存量商品房的形式，消化市場庫存，但是，由于受到資金、購買規(guī)模等方面問題制約，并未在全國范圍內(nèi)推開，而住建部正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決這些問題。 力度空前大 2015年1月24日，福建省福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，提出由政府收購市場、城鎮(zhèn)居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，遼寧、湖北、江蘇等省的部分地區(qū)，也開始效仿這一做法，進(jìn)行嘗試。 “不過，在當(dāng)時的情況下，收購要直接耗費地方政府的財政支出，長期、大規(guī)模收購地方政府是承受不起的，正因為這一點，這種政府購置存量房的方式，只是進(jìn)行嘗試，沒有在全國范圍內(nèi)成為主流。但是，在2016年當(dāng)中，有了資金支持之后，這種打通的力度將空前加大?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳人士稱。 據(jù)了解，國務(wù)院已經(jīng)基本確定了2016年保障性安居工程、棚戶區(qū)改造的任務(wù)目標(biāo)，并把城市危房改造納入到城市棚戶區(qū)改造政策支持范圍，因此，棚改任務(wù)總量將創(chuàng)下新高。為此，國務(wù)院協(xié)調(diào)國家開發(fā)銀行等政策性金融機構(gòu)提供資金支持，2016年國家開發(fā)銀行計劃投入的貸款，將超過2015年的4000億元人民幣. 多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的人士均向本報記者證實，在有資金支持的情況下，住建部強調(diào)三個打通，即商品房市場和棚改安置房打通；商品房與公租房打通；商品房和租賃市場打通。 所謂商品房和棚改房打通，即以貨幣化安置的方式，通過自行或組織購買的方式，通過購置商品房，解決棚改安置住房。目前，貨幣化補償已經(jīng)寫入了中央政治局常委會工作要點。 對于商品房和公租房打通，住建部高級領(lǐng)導(dǎo)曾針對2015年的相關(guān)工作提出，年度公共租賃住房在任務(wù)指標(biāo)不變的情況下，盡量不再新建，而是通過政府到市場上收購存量商品房完成，“買不到合適的房就買二手房”這位高級領(lǐng)導(dǎo)曾特別強調(diào)。 針對二三線 “從我現(xiàn)在了解到的情況看，中央已經(jīng)意識到了必須將去庫存與大面積刺激房地產(chǎn)市場區(qū)別開來，去庫存的政策和手段，都要有針對性，避免出現(xiàn)‘大水漫灌’房地產(chǎn)市場的情況，這也不利于結(jié)構(gòu)調(diào)整?！鼻笆鼋咏鼪Q策層的權(quán)威人士表示。 基于如是政策基調(diào)，正在擬定的去庫存政策實施手段，將增強針對二三線城市市場的針對性。如對于二三線和中小城鎮(zhèn)新增戶籍人口購房，予以定向稅費優(yōu)惠、住房信貸政策支持、補貼等，從而增加二三線城市的市場新增需求，從而達(dá)到去化庫存的效果。 與此同時，中央政府還在考慮通過各種手段，鼓勵地方政府實現(xiàn)商品房與保障房、棚改房、公租房、租賃市場的打通。考慮中的手段包括增加定向轉(zhuǎn)移支付、協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對城市棚戶區(qū)改造予以資金支持等。 在此之前，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議通過有關(guān)以加速新型城鎮(zhèn)化拉動消費升級的有關(guān)規(guī)劃，其中，明確提出，通過加速新型城鎮(zhèn)化拉動住房消費的思路。 “這實際上大口徑已經(jīng)定了，去庫存的重點是在二三線、甚至三四線城市，其實房地產(chǎn)市場的主要庫存也都是集中在這些城市，北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，從‘330新政’以來，市場庫存的去化程度是十分理想的，這屆政府的思路很明確，就是通過針對性的外科手術(shù)，解決市場問題，而不是向整個房地產(chǎn)市場注水?！敝袊禺a(chǎn)開發(fā)研究院首席研究員蘇建一向記者表示。 記者了解到，遵循這一針對性的思路，住建部會同其他有關(guān)部門，已經(jīng)草擬了多種去庫存的手段，這些政策手段將在中央經(jīng)濟工作會議上予以討論，在得到**高決策層的認(rèn)可后，有計劃、有步驟、有重點地施行。

• 問 蘇州限購政策會有什么作用 蘇州限購政策有什么具體細(xì)則
  答

  2011你年3月2日，新版“蘇州限購令”出臺：本市戶籍居民在市區(qū)已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內(nèi)，累積繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經(jīng)擁有一套及以上住房，暫停在市區(qū)向其售房（僅限市區(qū)范圍內(nèi)）。新規(guī)從2011年3月2日起開始施行。 三類人群暫停在市區(qū)購房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或者社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。    相關(guān)規(guī)定同時指出住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明。 對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。   此外，蘇州住建部門還將同時調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來的三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

• 問 住建部明確表示明年堅持住房限購政策，房價會穩(wěn)定不大漲嗎？
  答

  明年房價將小幅上漲，但不會出現(xiàn)暴漲局面

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• 問 有哪些政策影響重慶的房價 這些政策起到了什么作用
  答

  2015年，對于樓市來說，是一個政策多發(fā)的年份。針對重慶自己的政策，又有哪些呢？小編已經(jīng)為大家整理好了，看看你錯過了哪些？ 1、渝八條出臺：市政府出手救市 10月14日出臺“渝八條” 2015年10月14日，重慶市政府發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，渝八條房產(chǎn)新政出臺，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 八條內(nèi)容包括：房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時間、未預(yù)售商品住房項目商住比例、調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)；加快建設(shè)照母山、蔡家、空港等北區(qū)新興區(qū)域的市政配套；以及再次強調(diào)首套房**比例降至25%、公積金貸款**比例調(diào)至20%等。 2、取消限購令：歷時4年多時間的重慶樓市限購令終結(jié) 2015年5月20日，重慶金融官網(wǎng)刊登了《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱：《通知》）的紅頭文件，該《通知》的第二條規(guī)定明確指出，暫時取消非市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求。《通知》的提出，意味著重慶房貸新政全面取消對外地人的購房限制。 3、不動產(chǎn)登記：重慶啟動不動產(chǎn)登記工作 為全國首批頒證城市 重慶已初步完成市級不動產(chǎn)登記職能整合、信息管理基礎(chǔ)平臺搭建，并位列全國首批頒證城市，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證工作即日起全面開啟。 根據(jù)《條例》要求，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)，具體而言，以下十項不動產(chǎn)權(quán)利均需要辦理統(tǒng)一登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 4、重慶買房、貸款不需要婚姻證明了 貸款、買房、購車、出國、繼承、遷戶、申請廉租房，甚至找工作，以前都會涉及到開具單身證明或結(jié)婚證明。但從10月起，買房貸款都不需要開具了，這大大方便了我們買房的程序，至少不用幾個部門之間到處跑了。 5、重慶首套房商業(yè)貸款**比例降為25% 9月30日，央行在其官網(wǎng)上刊發(fā)文章，規(guī)定不限購城市的首套房商業(yè)貸款**比例降為25%，重慶在“不限購”的城市范圍里，重慶人購房也可享受**新的貸款政策。 6、重慶“限外”取消 5月27日，重慶市金融辦、人行重慶營管部、銀監(jiān)會重慶銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》）已開始實施。外地人重慶買房限制條件取消的同時，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行融資也將有利好。 據(jù)悉，重慶市國土局4月份下發(fā)文件通知，簡化外國人在重慶買房程序，目前外國人買房只比重慶人多2個步驟。步驟如下，第一，提供護照，所提供的護照需要中文翻譯；其二。需要到重慶國安局通過審查意見通知書后，即可享受重慶本地購房政策。 7、公積金貸款首套**比例降至2成 2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布將二套房**比例降至4成。 同時，《通知》還規(guī)定，對于使用公積金購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再 次申請住房公積金購房，**低**30%。此外，30日財政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。 8、2015年央行降準(zhǔn)降息5次 2月5日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 3月1日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%； 4月20日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點； 5月11日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至2.25%； 6月28日，金融機構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 8月26日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 9月6日，中國人民銀行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點； 10月24日，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。同時，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。 9、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費下降1/3 9月24日，財政部、國家發(fā)展改革委公布了重新審核后的中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目。根據(jù)兩部門發(fā)布的《關(guān)于重新發(fā)布中央管理的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門行政事業(yè)性收費項目的通知》，公開的收費清單涉及6項,包括城市道路占用費、城市道路挖掘修復(fù)費、白蟻防治費、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、房屋登記費和考試考務(wù)費。住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降了1/3。 10、公積金可異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。