蘇州限購政策會有什么作用 蘇州限購政策有什么具體細則

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  2011你年3月2日，新版“蘇州限購令”出臺：本市戶籍居民在市區(qū)已有一套住房的限購一套。已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房。非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內(nèi)，累積繳納一年以上社?；蛘呒{稅證明的，限購一套住房，如果已經(jīng)擁有一套及以上住房，暫停在市區(qū)向其售房（僅限市區(qū)范圍內(nèi)）。新規(guī)從2011年3月2日起開始施行。 三類人群暫停在市區(qū)購房。一是在市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;二是擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;三是不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或者社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。    相關(guān)規(guī)定同時指出住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料，對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明。 對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同(契約)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。   此外，蘇州住建部門還將同時調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來的三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問題

• 問 蘇州限購政策作用明顯嗎 蘇州房價有沒有過快上漲
  答

  作為樓市調(diào)控的殺手锏，限購令可以說是家喻戶曉，三年來，限購政策像一把懸在開發(fā)商頭上的利劍，某種程度上達到了抑制蘇州樓市房價的作用。 限購令首先在北上廣施行，然后推廣到了部分房價較高的地區(qū)。 2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。 房產(chǎn)限購有時難免傷及無辜。但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。地方版樓市新政**近陸續(xù)出臺。限購令標志著樓市新政進入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來到，房地產(chǎn)業(yè)對2009年的“保八”起到了決定性作用，現(xiàn)在則要“卸磨殺驢”了。原因很簡單，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來陣痛。 被稱為“**嚴厲樓市調(diào)控措施”的“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令，廣州限購令也在10月15日正式公布。 中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應該遵循的原則是對市場干預**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

• 問 蘇州商品房限購政策是什么 會取消嗎
  答

  2011年3月2日，蘇州正式出臺蘇州商品房限購細則，內(nèi)容如下： 一、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。 二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務；在簽訂住房買賣合同（契約）時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明）。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同（契約）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。 三、調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。 至于蘇州市商品房限購政策何時才會取消，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士如下所說： “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼耍谙拶徴邎?zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 房產(chǎn)專家表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標和效果是否能夠達到預期。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。

• 問 天津房產(chǎn)限購政策主要內(nèi)容是什么？天津房產(chǎn)限購政策將會有什么作用
  答

  天津市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，分別提出了住房價格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應、限購政策、市場監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實做好《意見》組織實施，市國土房管局針對本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進行解讀，讓市民對政策有一個更為清晰、準確的認識。天津房產(chǎn)限購政策詳解，主要內(nèi)容是什么？ 一、天津限購政策的主要內(nèi)容是什么？ 對本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。 對非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時能夠提供累計1年以上(含1年，下同)在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。 二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？ 本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。 三、居民家庭的成員范圍特指哪些？ 居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。 如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員范圍。 四、限購政策施行時間？ 2011年3月1日起施行。 五、限購區(qū)域范圍？ 全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 六、限購住房包括哪幾類？ 新建商品住房、限價商品住房和二手住房。 七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時，應向開發(fā)企業(yè)、中介代理機構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。 家庭成員有駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。 八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時，應向開發(fā)企業(yè)、中介代理機構(gòu)提交哪些材料？ 居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。 在簽訂商品房買賣合同前，還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件；不能提交的應出具《繳納證明承諾書》。 九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，還能購房嗎？ 非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時，不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。 但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時則必須提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時提供在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明和社會保險證明兩種證明？ 不需要，只要兩種證明之一即可。 十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明”所指的“累計1年”是否中間可以間斷？ 只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月，2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。 十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時應提交哪些材料？ 購買二手住房時，應當向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。 十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時，應提交哪些材料？ 非本市戶籍居民家庭購買二手住房時，應當向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。同時還應提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復印件。 十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應注意些什么？ 如果不是同一居民家庭的兩人(或兩個人以上)共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報表》。 十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計入居民家庭擁有住房套數(shù)？ 不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要計入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應當計入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計入該家庭住房套數(shù)。 十六、購房人在何種情況下應當出具婚姻狀況證明文件？ 凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應出具書面的《婚姻狀況承諾書》。 十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報表》時，應注意什么？ 購房人應如實填寫《購房家庭情況申報表》，并應注意確保身份證件號和姓名等信息填寫準確無誤，同時每一個家庭成員均應提交出相應的戶籍證明，以保證對家庭擁有住房情況查詢時，查詢結(jié)果正確。 十八、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)在對購房人提交的材料進行復核及對居民家庭成員擁有住房情況進行查詢時應注意什么？ 開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)應對購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報表》進行認真復核，保證購房人各項信息填寫準確。同時，銷售人員在通過商品房銷售管理系統(tǒng)對居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進行查詢時，應保證錄入信息準確。 十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？ 居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。 二十、如果購房人申報內(nèi)容虛假不實會承擔什么后果？ 如果購房人申報信息內(nèi)容虛假不實的，產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)不予辦理合同備案(預告登記)及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔由此造成的經(jīng)濟責任和法律責任了。 二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協(xié)議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？ 3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。 二十二、二手住房買賣時，賣方應注意什么問題？ 作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議、名下有無有所有權(quán)的住房，以免因為購房人不具備購買資格耽誤了自己的賣房計劃。 二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》發(fā)布實施前，已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡系統(tǒng)打印新建商品住房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？ 限購政策3月1日起執(zhí)行，3月1日前已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡系統(tǒng)打印商品房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。 二十四、《購房家庭情況申報表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？ 可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：www.tjfdc.com.cn 二十五、如果購房人在進行是否符合購房條件查詢時，對查詢結(jié)果有異議的應怎么辦？ 申請查詢?nèi)思捌渖陥蟮募彝コ蓡T對在天津擁有住房情況信息如有異議，應立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行查詢。查詢中會包括購房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議的信息。 二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同(含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》，下同)、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計入居民家庭住房套數(shù)。 二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機關(guān)出具的法律文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計入居民家庭住房套數(shù)。 二十八、繼承、遺贈的住房如何辦理手續(xù)？ 辦法實施后，因繼承、遺贈需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計入居民家庭住房套數(shù)。

• 問 深圳限購政策具體的內(nèi)容是什么？求深圳限購令細則內(nèi)容？
  答

  深戶限購二套，外地戶口滿足深圳購房條件的限購一套房子啦。

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• 問 請問現(xiàn)在蘇州的限購政策是怎樣的？
  答

  蘇州限購令：一戶家庭在市區(qū)只能新購一套住房市區(qū)暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在市區(qū)新購一套住房（包括商品住房和存量住房，下同）。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。