蘇州商品房限購政策是什么 會取消嗎

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  2011年3月2日，蘇州正式出臺蘇州商品房限購細則，內容如下： 一、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產權登記手續(xù)，并由其承擔相應的經濟和法律責任。 二、住房城鄉(xiāng)建設部門應通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產銷售、經紀業(yè)務；在簽訂住房買賣合同（契約）時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應核對納稅或社會保險繳納證明）。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同（契約）的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。 三、調整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內不得調高，調整為今年年內原則上不得調高。 至于蘇州市商品房限購政策何時才會取消，相關業(yè)內人士如下所說： “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系。”因此，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 房產專家表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調控的目標和效果是否能夠達到預期。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續(xù)保持。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關問題

• 問 什么是商品房限購政策 什么時候會取消
  答

  商品房限購政策一經出臺，在樓市掀起了軒然大波，并產生了深遠的影響?？v觀當下樓市，商品房限購政策的效力還在延續(xù)，在有效抑制了部分投資購房者的同時，房價仍然居高不下。那么商品房限購政策是否會取消呢？ 商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。 商品房限購政策何時會取消呢？ “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系?！币虼耍谙拶徴邎?zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調控措施，利用限購等政策獲得增加供應的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調控力度才能繼續(xù)保持。

• 問 商品房限購政策什么時候取消 為什么要出臺商品房限購政策
  答

  如今的房價日益高漲，商品房限購政策一經出臺，就受到了廣大購房者乃至各大媒體的紛紛關注。為什么會出臺商品房限購政策，這樣的政策能給房地產行業(yè)帶來怎樣的影響，下面我們就來介紹一下。 商品房限購政策的意義何在？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 商品房限購政策何時取消？ 作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已經成為房地產調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系捋順。

• 問 商品房限購政策是什么 商品房限購為了什么
  答

  商品房限購政策是為了調整和控制市場經濟下攀升過快的房價，照顧民生，但也不得不顧及到樓市帶動的GDP增長，要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易。商品房限購政策的出臺為過熱的樓市注入了“冷卻劑”，這樣也利于房地產業(yè)市場化的良性發(fā)展。 中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。 長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化： 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經濟適用房。 第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

• 問 商品房限購政策是什么 成都商品房限購政策有哪些
  答

  住建部已明確表示在2013年將繼續(xù)實行樓市限購，在進入樓市調控的第三個年頭之后，房地產市場將會有怎樣的表現(xiàn)？對樓市來說，商品房限購政策的存在到底有著怎樣的意義？ ·什么是商品房限購政策？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 ·關于成都商品房限購令細則 在本市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房;不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。 ·商品房限購政策的意義 限購的目的，意在大幅度排除非自住性資金，但我們知道，這一類型的購買需求，實是推動商品房經濟狂熱化的主要乃至主導性力量。僅以投機性需求為例，有研究認為，這部分市場份額應當在5%至10%之間，在全部購買總量中的平均數(shù)字約為三分之一。而這種性質之下的商品房經濟，本身又是房地產業(yè)穩(wěn)定其支柱性產業(yè)地位的保證與支撐。可以說，非自住性交易的比例越高，資金量越大，聚集度越高，房地產的產業(yè)優(yōu)勢和中心效應就越明顯。當限購措施對非自住性購買予以嚴厲打擊，商品房經濟得以強勁膨脹的基礎勢必就被抽掉了。

• 問 什么是限購政策? 商品房限購政策是什么
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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