什么是商品房限購政策 什么時候會取消

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• 156****8113

  商品房限購政策一經(jīng)出臺，在樓市掀起了軒然大波，并產(chǎn)生了深遠的影響?？v觀當下樓市，商品房限購政策的效力還在延續(xù)，在有效抑制了部分投資購房者的同時，房價仍然居高不下。那么商品房限購政策是否會取消呢？ 商品房限購政策是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價。繼北京市在（國發(fā)2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 河南科技報社文獻部主任張員啟是**早提出國家對商品房限購的專家學者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會主義核心價值觀破解房價難題》一文，明確建議要對商品房實行限購政策。 商品房限購政策何時會取消呢？ “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:07

相關(guān)問題

• 問 商品房限購政策什么時候取消 為什么要出臺商品房限購政策
  答

  如今的房價日益高漲，商品房限購政策一經(jīng)出臺，就受到了廣大購房者乃至各大媒體的紛紛關(guān)注。為什么會出臺商品房限購政策，這樣的政策能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的影響，下面我們就來介紹一下。 商品房限購政策的意義何在？ 商品房限購令是政府出臺的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號文件）印發(fā)后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。 商品房限購政策何時取消？ 作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。

• 問 蘇州商品房限購政策是什么 會取消嗎
  答

  2011年3月2日，蘇州正式出臺蘇州商品房限購細則，內(nèi)容如下： 一、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。對在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。 二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同（契約）格式文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行限購規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)；在簽訂住房買賣合同（契約）時，應(yīng)當履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核對納稅或社會保險繳納證明）。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂住房買賣合同（契約）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。 三、調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。 至于蘇州市商品房限購政策何時才會取消，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士如下所說： “作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。 房產(chǎn)專家表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標和效果是否能夠達到預期。 事實上，限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。 張大偉表示，限購及限貸等政策在2010年起到了抑制價格過快上漲的作用。但是因為需求的基數(shù)比較大，實際市場成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實調(diào)控措施，利用限購等政策獲得增加供應(yīng)的時間，對投資、投機需求繼續(xù)實施減法。同時，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。

• 問 限購政策會不會取消什么時候取消
  答

  房價腰斬，自然就不會限。

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• 問 什么是限購政策? 商品房限購政策是什么
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 深圳為“去庫存”會取消限購嗎 什么時候會取消
  答

  要說**近**火熱的搜索詞是什么？相信“去庫存”絕對是其中之一，同時這也是今年房地產(chǎn)界一等一的大事。雖然往年各地也一直在努力實現(xiàn)“去庫存化”，但是今年由于中央政策的大力引導，各地更是將“去庫存”抓緊提上了議程。今天早上，北京就傳來了好消息，“新房庫存創(chuàng)三年**低，二手房成交熱度趕超新房”，那么，在這個全民“去庫存”的時候，深圳又在做什么？ 讓我們先細數(shù)一下近段時間中央推出的一系列政策，**比例降低、銀行降息、幫助黑戶落戶、讓農(nóng)民工進城買房等等，其實這都是為了“去庫存”在做準備。各地為了落實這些政策，紛紛采取行動，這時遠遠傳來“深圳要取消限購”的消息，那么真相到底是什么呢？ 深圳和廣州可能會取消限購 限購政策原本就是各地根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來決定是否實施的，若說要取消，其實也并不是這么容易的。由于限購政策與房價、住房結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及受眾的認可度等因素息息相關(guān)，根據(jù)深圳目前的市場狀況來看，是否取消限購的答案只能是可能，具體的情況還是需要地方自行判斷。 雖說各地的“去庫存”工作正在火熱進行中，而且廣東也正在擬定具體的“去庫存”政策，針對住房保障和促進住房消費提出工作建議，但政策目前尚未上報省政府，因此結(jié)果如何，依舊是未知數(shù)。 “去庫存”就一定要取消限購？ 很多人都覺得“去庫存”就一定要取消限購，其實不然?！叭齑妗钡谋疽馐菫榱俗尫康禺a(chǎn)回歸市場，如果取消限購，很可能會影響到房地產(chǎn)回歸市場的腳步，意思是什么呢？試想一下，如果限購政策被取消，人們的購房需求大增，當供小于求時，房價必定會上漲，這時購房能力不足的人就會放棄購房，既然買房的人少了，房子自然就會被囤積，“去庫存”的目的又何以實現(xiàn)呢？ 其實，“去庫存”和限購政策的關(guān)系并不是非此即彼，它們是可以并舉的。深圳若想要在實行限購政策的情況下化解房地產(chǎn)庫存，可以推進農(nóng)民工的市民化，也可以推進住房制度改革，還可以加強房地產(chǎn)的引導，讓企業(yè)將房地產(chǎn)開發(fā)用于養(yǎng)老、文化、體育、旅游等產(chǎn)業(yè)。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳執(zhí)行“去庫存”政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對你們有所幫助。