購買政策性住房有無風險？

已有7個回答

• 146****6428

  屬于私房,但可否上市,按政策規(guī)定辦理。拆遷和土地征用都有保障。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:52:37
• 158****3298

  屬于私房，但可否上市，按政策規(guī)定辦理。拆遷和土地征用都有保障。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:42:54
• 152****0907

  1、樓主**好不要采取這種交易方法，電視上律師已經解答過此類案例，私下簽署的協(xié)議進行的此類房屋交易，是不受法律保護的。雙方都可以隨時要回自己的房子。
  
  2、應該在雙方拿到房產證后，并且此房屋能上市交易的時候，才可以雙方置換房屋。
  
  3、保障性住房在交易的時候，是要補交土地使用稅的，具體辦法按當地土地價格執(zhí)行，不能泛泛而論。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:26
• 153****2335

  連續(xù)一年繳存，還在繳存，

  查看全文↓ 2014-04-23 09:06:58
• 132****2199

  經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
  中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。 國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房指導工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內經濟適用住房指導、監(jiān)督工作。市、縣人民政府建設或房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內經濟適用住房的實施和管理工作。 經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。 現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經濟適用住房；
  二是將房地產開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:18:24
• 159****0065

  應該從“邊緣戶”情況先開展摸底調查，再在政策允許范圍內適當放寬條件。要讓有住房困難的中低收入家庭按照政府承諾的時間表住進新家，建成后的保障性住房不僅要配套設施齊全、交通便利，還要成立物業(yè)服務公司，為住戶提供相關服務，讓他們滿意。
  問題應該從基層開始著手解決，這都是影響著整個社會日后大發(fā)展的根本存在問題。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:45:19
• 145****7340

  累計12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上，現在正在繳存狀態(tài)可以使用公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-20 13:00:28

相關問題

• 問 什么是政策性住房 怎么買政策性住房
  答

  “樓市去庫存”正在被以前所未有的重視程度，提上國務院及其職能部門的施政日程。住房和城鄉(xiāng)建設部(下稱“住建部”)等中央部門，已在醞釀多項“樓市去庫存”的技術手段，并將其提交中央經濟工作會議討論。 政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造或將被以史無前例的力度與城市存量商品房市場打通，在保障性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造全年任務指標總量不減的情況下，加大收購存量商品房力度，控制政策性住房新建規(guī)模，成為樓市“去庫存”的主要工具。 去庫存政策手段將主要在二三線城市實施，中央政府已經意識到須避免“去庫存”演變?yōu)閷Ψ康禺a市場的大規(guī)模刺激。因此，針對性較強的政策手段，將很難呈現“水漫樓市”的局面。 “變通”主渠道 “從住建部幾次系統(tǒng)內部會議傳達的精神和領導講話的口徑來看，打通政策性住房和商品房市場，應該是比較重要的政策手段。”12月9日下午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設廳官員告訴《中國經營報》記者，2016年政策性住房通過市場收購存量住房實現的力度，將“空前加大”。 所謂“政策性住房”，是指經濟適用房、廉租房、公租房等在內的帶有保障性質的住房的統(tǒng)稱。按照過往慣例，政策性住房主要通過政府劃撥土地、減免稅費、開發(fā)商配建代建——政府回購等方式實現。 2015年10月，習近平主持召開中央財經領導小組會議時指出，要做好樓市去庫存工作確保房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。在此背景下，住建部明確了此前已經提出的打通保障性住房和商品住房市場的思路，并將其確定為樓市去庫存的重要手段之一。 “在習總書記提出去庫存的指示之前，住建部專門就房地產市場問題、城市規(guī)劃建設方面的問題向**高決策層進行了匯報，在匯報的過程中，住建部提及了房地產市場當前的庫存問題，以及包括打通政策性住房和存量商品房市場的建議思路，得到了中央領導的認可?！币晃唤咏鼪Q策層的權威人士告訴記者。 據此精神，住建部召集了多次系統(tǒng)內的電視電話會議。住建部部長陳政高特別強調，“要下決心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陳政高在內部系統(tǒng)會議上還表示，“打通渠道是**重要的，打通這三條渠道就會一通百通，我們房地產市場就會有很大的好轉?！? 此前，部分地方省市曾嘗試通過市場購買存量商品房的形式，消化市場庫存，但是，由于受到資金、購買規(guī)模等方面問題制約，并未在全國范圍內推開，而住建部正在協(xié)調有關部門解決這些問題。 力度空前大 2015年1月24日，福建省福州市下發(fā)《關于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》，提出由政府收購市場、城鎮(zhèn)居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，遼寧、湖北、江蘇等省的部分地區(qū)，也開始效仿這一做法，進行嘗試。 “不過，在當時的情況下，收購要直接耗費地方政府的財政支出，長期、大規(guī)模收購地方政府是承受不起的，正因為這一點，這種政府購置存量房的方式，只是進行嘗試，沒有在全國范圍內成為主流。但是，在2016年當中，有了資金支持之后，這種打通的力度將空前加大?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設廳人士稱。 據了解，國務院已經基本確定了2016年保障性安居工程、棚戶區(qū)改造的任務目標，并把城市危房改造納入到城市棚戶區(qū)改造政策支持范圍，因此，棚改任務總量將創(chuàng)下新高。為此，國務院協(xié)調國家開發(fā)銀行等政策性金融機構提供資金支持，2016年國家開發(fā)銀行計劃投入的貸款，將超過2015年的4000億元人民幣. 多位地方住房和城鄉(xiāng)建設廳的人士均向本報記者證實，在有資金支持的情況下，住建部強調三個打通，即商品房市場和棚改安置房打通；商品房與公租房打通；商品房和租賃市場打通。 所謂商品房和棚改房打通，即以貨幣化安置的方式，通過自行或組織購買的方式，通過購置商品房，解決棚改安置住房。目前，貨幣化補償已經寫入了中央政治局常委會工作要點。 對于商品房和公租房打通，住建部高級領導曾針對2015年的相關工作提出，年度公共租賃住房在任務指標不變的情況下，盡量不再新建，而是通過政府到市場上收購存量商品房完成，“買不到合適的房就買二手房”這位高級領導曾特別強調。 針對二三線 “從我現在了解到的情況看，中央已經意識到了必須將去庫存與大面積刺激房地產市場區(qū)別開來，去庫存的政策和手段，都要有針對性，避免出現‘大水漫灌’房地產市場的情況，這也不利于結構調整?！鼻笆鼋咏鼪Q策層的權威人士表示。 基于如是政策基調，正在擬定的去庫存政策實施手段，將增強針對二三線城市市場的針對性。如對于二三線和中小城鎮(zhèn)新增戶籍人口購房，予以定向稅費優(yōu)惠、住房信貸政策支持、補貼等，從而增加二三線城市的市場新增需求，從而達到去化庫存的效果。 與此同時，中央政府還在考慮通過各種手段，鼓勵地方政府實現商品房與保障房、棚改房、公租房、租賃市場的打通。考慮中的手段包括增加定向轉移支付、協(xié)調農業(yè)發(fā)展銀行對城市棚戶區(qū)改造予以資金支持等。 在此之前，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，審議通過有關以加速新型城鎮(zhèn)化拉動消費升級的有關規(guī)劃，其中，明確提出，通過加速新型城鎮(zhèn)化拉動住房消費的思路。 “這實際上大口徑已經定了，去庫存的重點是在二三線、甚至三四線城市，其實房地產市場的主要庫存也都是集中在這些城市，北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，從‘330新政’以來，市場庫存的去化程度是十分理想的，這屆政府的思路很明確，就是通過針對性的外科手術，解決市場問題，而不是向整個房地產市場注水?！敝袊禺a開發(fā)研究院首席研究員蘇建一向記者表示。 記者了解到，遵循這一針對性的思路，住建部會同其他有關部門，已經草擬了多種去庫存的手段，這些政策手段將在中央經濟工作會議上予以討論，在得到**高決策層的認可后，有計劃、有步驟、有重點地施行。

• 問 有無風險？
  答

  有風險。這樣的公證并不是產權的公證，一般屬于全權委托公證。因為通過這種公證并不能實現產權變更或者轉移登記，該房產在未完成過戶前，從行政法規(guī)的角度看仍是你的，你就要為該房產所可能產生的債權債務承擔相應的責任。風險體現在：　　1、該房產在未完成過戶前，仍登記在你的名下，你此時若要新購房產，會被認定為名下有房產；　　2、一旦該房產出現債務，若對方一旦置之不理，那**終會落到你身上。當然，這樣的情況不一定會出現，但存在這樣的可能，所以就有風險。　　所以，建議還是等有明確客戶再辦理為好。個人理解，供你參考。

  全部3個回答>
• 問 且擔保公司門口貼轉讓，有無風險？？
  答

  公司轉變動的讓一般是股東和控制權的變更，除非法律和公司章程限制，股東一般是可以轉讓股權的，所以擔保公司在一定條件下也是可以轉讓的。

  全部3個回答>
• 問 海南省開具政策性住房所需申請材料有哪些 海南如何申請政策性住房
  答

  政策性住房全稱政策性保障性住房，指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。那么海南省政策性住房所需申請材料有哪些呢？ 海南省開具政策性住房所需材料如下： 一、單位開具職工及配偶政策性住房證明所需材料（購買單位政策性住房） 1、協(xié)助調查函（寫明事由、被委托人姓名及身份證號碼） 2、被委托人身份證（原件、復印件） 3、花名冊（職工、職工配偶姓名、身份證號），（電子件及紙件蓋章） 二、部隊開具軍人配偶政策性住房證明所需材料 1、住房情況調查表 （無住房情況調查表的由部隊開具協(xié)助調查函，協(xié)助調查函中注明被委托人姓名、身份證號、被證明人姓名、身份證號碼，被證明人較多的可制作花名冊） 2、被委托人身份證或軍官證（原件、復印件） 3、部隊軍人身份證或軍官證及配偶身份證、戶口本、結婚證（原件、復印件） 三、個人開具政策性住房證明所需材料（僅辦理除?？谑型獾母魇锌h） 1、協(xié)助調查函 （由各市縣房產部門或被證明人工作單位開具協(xié)助調查函，協(xié)助調查函中寫明事由、被證明人姓名及身份證號碼） 2、單人：身份證、戶口本（原件、復印件） 3、夫妻：雙方身份證、戶口本、結婚證（原件、復印件）  注：1、個人開具政策性住房證明需本人或夫妻一方親自到現場辦理，如委托他人辦理的需出具公證處開具的公證委托書（原件）、被委托人身份證（原件、復印件）及被證明人身份證、戶口本、結婚證復印件。2、工作人員核對身份證、戶口本、結婚證原件，復印件由市住保中心存檔。

• 問 單位里的二手房，只能過戶房產證，土地證大本，購買有無風險？
  答

  屬于房改房性質的二手房，有無土地證均可以過戶。非房改房性質的單位房產，土地劃撥的大證，不能辦理過戶。