從小房換大房，改善住宅時(shí)要注意什么問(wèn)題？

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• 188****2645

  好像要考慮布局、配套設(shè)施，還有貸款的問(wèn)題吧？

  查看全文↓ 2024-07-10 07:46:44
• 180****6040

  注意房間布局是否合理，考慮居住舒適度。交通、購(gòu)物、學(xué)區(qū)等配套設(shè)施也要考慮進(jìn)去，確保生活便利。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:55:18
• 151****7988

  從政策趨勢(shì)分析，考慮未來(lái)增值潛力。關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、地段、配套設(shè)施等因素，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)值，進(jìn)行性?xún)r(jià)比評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-07 23:34:41
• 181****9374

  關(guān)注貸款條件和利率，選擇合適的貸款方案。同時(shí)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力，確保負(fù)擔(dān)得起房貸壓力。

  查看全文↓ 2024-07-07 23:22:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小房換大房如何操作
  答

  小房換取平米數(shù)大一些的房子，可以先將小一點(diǎn)的房子賣(mài)掉，當(dāng)做**款，然后按照正常買(mǎi)新房的流程進(jìn)行換房?；蛘呷绻?jīng)濟(jì)條件允許的情況下，也可以先購(gòu)買(mǎi)大房，然后再將小房賣(mài)掉用于補(bǔ)貼差價(jià)。無(wú)論哪一種方式，主要是看購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。因?yàn)楝F(xiàn)在還很多城市涉及到有限購(gòu)的問(wèn)題，所以建議選擇先賣(mài)小房，再買(mǎi)大房。建議再換取平米數(shù)大一些的房產(chǎn)時(shí)，要先確定自己是否具備再次購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，其次要將時(shí)間差掌握好，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很穩(wěn)定的人，建議先賣(mài)后買(mǎi)，中間一段時(shí)間可以通過(guò)租房的方式進(jìn)行過(guò)渡，此外在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可能也有所波動(dòng)?；蛘呤且部梢詫烧咄瑫r(shí)進(jìn)行，找靠譜的中間商進(jìn)行賣(mài)房，用別人的**來(lái)付自己新房的**，然后再進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的一系列手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時(shí)還需要注意計(jì)算出行的交通成本，比如在相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過(guò)程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時(shí)也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶(hù)型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶(hù)型**為適合。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，對(duì)于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購(gòu)買(mǎi)的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個(gè)方面因素的影響，公攤面積會(huì)比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的銷(xiāo)售合同之前確認(rèn)購(gòu)房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費(fèi)用以及是否有停車(chē)位。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，在買(mǎi)房時(shí)需要問(wèn)具體的價(jià)格。絕大多數(shù)看到的價(jià)格都是樓盤(pán)的均價(jià)，每個(gè)戶(hù)型之間的差價(jià)是比較大的。此外還需要詢(xún)問(wèn)具體的入住時(shí)間以及入住時(shí)的條件，現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭已經(jīng)擁有汽車(chē)，還要和開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)小區(qū)的車(chē)位情況，是否能夠保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位和車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，需要明確房屋的所有權(quán)以及有幾個(gè)共有權(quán)人。在買(mǎi)房時(shí)還要多考慮房屋的地理位置，一些地理位置比較偏的房屋，在日后的再次交易會(huì)面臨障礙。此外在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，要格外注重于房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，特別是一些公寓性質(zhì)的住宅，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本身的時(shí)間就比較短所剩余的實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更短。不要貪圖便宜買(mǎi)實(shí)際產(chǎn)權(quán)較短的房屋，會(huì)面臨日后再次補(bǔ)交土地使用金，無(wú)形之中增加購(gòu)房的成本。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房時(shí)需要注意的問(wèn)題有：①開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)?開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等，應(yīng)在稅務(wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記。②樓盤(pán)項(xiàng)目是否合法？必須依法取得“五證”，一個(gè)樓盤(pán)是否滿(mǎn)足合法出售的條件，可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢(xún)”。③購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些?公開(kāi)展示“五證”、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，售房說(shuō)明書(shū)及房屋銷(xiāo)售價(jià)格。④在訂立買(mǎi)賣(mài)合同之前，應(yīng)向購(gòu)房者明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，預(yù)售商品房明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。⑤遭遇延期交房時(shí)該如何維權(quán)?根據(jù)購(gòu)房合同約定的房屋交付使用日期還有違約責(zé)任來(lái)執(zhí)行。⑥收房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題?開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按銷(xiāo)售合同規(guī)定的條件向其交付商品房，違反規(guī)定的要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題？
  答

  1、查驗(yàn)房屋是否達(dá)到約定交付使用條件 ?2、要求開(kāi)發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 ?3、要求開(kāi)發(fā)商提供專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位出具的《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。 ?4、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量及裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 ?5、水、電、氣等管線狀況及供應(yīng)情況。 ?6、物業(yè)相關(guān)協(xié)議的簽訂。

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