按揭中的商品房買賣和過戶有哪些問題需要注意？

已有6個回答

• 180****3280

  聽說買還在還貸款的房子過戶會比較復雜，可能需要先辦理解壓手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:07:47
• 188****1148

  按揭買房得考慮解壓流程，這樣才能順利進行買賣過戶。

  查看全文↓ 2024-07-15 19:51:23
• 155****7560

  按揭中商品房買賣及過戶需考慮市場趨勢、政策影響及解押成本。建議購房者充分了解市場，咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-11 15:04:11
• 150****8140

  按揭中商品房買賣及過戶涉及復雜流程，需先與貸款銀行溝通解押事宜，確保產權清晰。買賣雙方簽訂協(xié)議并公證，提交相關材料進行房屋轉移登記。

  查看全文↓ 2024-07-09 12:39:30
• 158****9471

  按揭房買賣，先解押后過戶。具體操作請咨詢當?shù)貙I(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:26:53
• 150****8403

  買賣按揭房？先解押，再過戶，搞定銀行再說！

  查看全文↓ 2024-07-08 17:39:42

相關問題

• 問 ??買賣商品房有哪些問題需要注意
  答

  （1）**好選擇實力較強的公司、開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤規(guī)模較大、實力較強的房地產公司，通常具有較好的房地產開發(fā)經驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。（2）查看開發(fā)商“五證”是否齊全房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。（3）交定金前需明確約定交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。（4）簽訂購房合同前需明確條款簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時要留意查看關于違約責任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對于免除開發(fā)商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產建議市民**好不要購買。（5）交房時一定要仔細驗收驗房時，一定要向開發(fā)商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關于驗房合格的證明材料。還要注意的是在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內驗房，否則會被認為是默認已經驗房。發(fā)現(xiàn)問題應及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應承擔的責任等問題。（6）注意需繳納的稅費一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。當前商品房交易糾紛不斷，對房地產市場的良性發(fā)展產生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開發(fā)商又處于優(yōu)勢地位，如果購房者本身對商品房交易的流程以及相關注意事項不了解，那購房者的合法權益難免會受有損失。

  全部4個回答>
• 問 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問題
  答

  編者按：不理智買房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據； （二）、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； （三）、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。 （五）、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

• 問 簽訂商品房買賣合同，需要注意哪些問題？
  答

  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容三、需要查看的其他細節(jié)：一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的?！∫豢捶孔淤|量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》

  全部4個回答>
• 問 ??商品房收樓有哪些問題需要注意的？
  答

  商品房收房注意事項：1.收房時詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時表示有門（窗）打不開的情況，此時應該檢查是由于長時間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因導致的開啟困難。門窗周圍的密封膠條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內倒等方式要按照約定檢查。陽臺要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽臺是否水平，部分朋友收房時有陽臺上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側面檢查墻體是否平整，尤其是已經刮膩子的情況下，要仔細檢查平整度。仔細檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗，如果滲漏現(xiàn)象及時重做防水。同時自己和樓下要約定做滲水試驗，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細檢查地面，仔細檢查地面墻面有無空鼓情況?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛?、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結構層之間因粘貼、結合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時處理，墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現(xiàn)墻面開裂，嚴重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

  全部5個回答>
• 問 簽訂買賣商品房合同需要注意哪些？
  答

  1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！

  全部5個回答>