??買賣商品房有哪些問題需要注意

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• 153****8464

  （1）**好選擇實力較強(qiáng)的公司、開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤
  規(guī)模較大、實力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，運作規(guī)范，管理到位，信譽較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。
  （2）查看開發(fā)商“五證”是否齊全
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  （3）交定金前需明確約定
  交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。
  （4）簽訂購房合同前需明確條款
  簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時要留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰保修等。
  對于免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購買。
  （5）交房時一定要仔細(xì)驗收
  驗房時，一定要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進(jìn)行檢驗，還可以請專門的驗房師來協(xié)助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗房合格的證明材料。
  還要注意的是在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)驗房，否則會被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗房。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。
  （6）注意需繳納的稅費
  一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費、土地登記代理服務(wù)費、他項權(quán)利證費、契稅、印花稅（個人購買的免除），還有住房維修資金等。
  當(dāng)前商品房交易糾紛不斷，對房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開發(fā)商又處于優(yōu)勢地位，如果購房者本身對商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項不了解，那購房者的合法權(quán)益難免會受有損失。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:33
• 135****6728

  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:23
• 134****8880

  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:13
• 147****7545

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第3步：付首期及資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:02

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• 問 簽訂商品房買賣合同，需要注意哪些問題？
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  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容三、需要查看的其他細(xì)節(jié)：一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的?！∫豢捶孔淤|(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》

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  聽說買還在還貸款的房子過戶會比較復(fù)雜，可能需要先辦理解壓手續(xù)。

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• 問 ??商品房收樓有哪些問題需要注意的？
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  商品房收房注意事項：1.收房時詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時表示有門（窗）打不開的情況，此時應(yīng)該檢查是由于長時間未開門（窗）還是門（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_啟困難。門窗周圍的密封膠條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開合是否完全，平開和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽臺要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽臺是否水平，部分朋友收房時有陽臺上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩子的情況下，要仔細(xì)檢查平整度。仔細(xì)檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗，如果滲漏現(xiàn)象及時重做防水。同時自己和樓下要約定做滲水試驗，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無空鼓情況?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛?、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時處理，墻面刮膩子后做乳膠漆，會出現(xiàn)墻面開裂，嚴(yán)重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

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• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實際需求和實際情況確定購房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房價比較高，一定要符合自己的實際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來源，并且避免在購房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協(xié)議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購買二手房的時候，不要購買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購買，同時也要購買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購房合同當(dāng)中。