二手房物業(yè)交割時(shí)的流程是怎樣的，有哪些關(guān)鍵事項(xiàng)需要注意？

已有5個(gè)回答

• 166****5869

  物業(yè)交割好像要先簽合同、辦過(guò)戶、交稅，然后查房子有沒(méi)有問(wèn)題，最后把所有費(fèi)用結(jié)清了，再把物業(yè)名字改掉。

  查看全文↓ 2024-07-15 20:25:20
• 166****8951

  從法律角度看，物業(yè)交割需確保合同有效、權(quán)屬清晰，并關(guān)注費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)更名。若遇糾紛，建議及時(shí)咨詢律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:07:52
• 155****4375

  二手房物業(yè)交割需先簽訂買賣合同，辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)。注意核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋無(wú)糾紛。交割時(shí)，應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，辦理物業(yè)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:44:54
• 180****0898

  買房得簽合同，過(guò)戶繳稅，核查證件無(wú)問(wèn)題，物業(yè)水電結(jié)清，更名OK！

  查看全文↓ 2024-07-08 23:19:02
• 188****5482

  二手房物業(yè)交割關(guān)鍵在于權(quán)屬清晰和費(fèi)用結(jié)清。近年來(lái)，交割過(guò)程中糾紛頻發(fā)，提醒購(gòu)房者務(wù)必審慎對(duì)待，遵循專業(yè)指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-07-08 17:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)費(fèi)用，查看產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割時(shí)要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無(wú)欠費(fèi)情況，把這些東西及時(shí)過(guò)戶到自己的名下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要注意的事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？整個(gè)流程是怎樣的
  答

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?！　《?、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥?、戶口遷移

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交房時(shí)要查房產(chǎn)證、看房屋狀況和確認(rèn)原房主是否搬離等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中，哪些東西是在物業(yè)交割時(shí)一定要注意的？
  答

  在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖?！　?5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。