二手房物業(yè)交割時的流程是怎樣的，有哪些關(guān)鍵事項需要注意？

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• 166****5869

  物業(yè)交割好像要先簽合同、辦過戶、交稅，然后查房子有沒有問題，最后把所有費用結(jié)清了，再把物業(yè)名字改掉。

  查看全文↓ 2024-07-15 20:25:20
• 166****8951

  從法律角度看，物業(yè)交割需確保合同有效、權(quán)屬清晰，并關(guān)注費用結(jié)清和物業(yè)更名。若遇糾紛，建議及時咨詢律師，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 21:07:52
• 155****4375

  二手房物業(yè)交割需先簽訂買賣合同，辦理過戶手續(xù)、繳納稅費。注意核實房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，確認房屋無糾紛。交割時，應結(jié)清物業(yè)費、水電費等，辦理物業(yè)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:44:54
• 180****0898

  買房得簽合同，過戶繳稅，核查證件無問題，物業(yè)水電結(jié)清，更名OK！

  查看全文↓ 2024-07-08 23:19:02
• 188****5482

  二手房物業(yè)交割關(guān)鍵在于權(quán)屬清晰和費用結(jié)清。近年來，交割過程中糾紛頻發(fā)，提醒購房者務必審慎對待，遵循專業(yè)指導。

  查看全文↓ 2024-07-08 17:32:30

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)交割時應注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割時要注意什么？
  答

  查清原房主的水電氣物業(yè)等有無欠費情況，把這些東西及時過戶到自己的名下

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要注意的事項有哪些? 購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
  答

  　二手房交付時應注意的主要事項總結(jié)如下：　　一、二手房設施設備清點　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。　　四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結(jié)清　　二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?！　∥濉艨谶w移

  全部3個回答>
• 問 二手房交房時應注意哪些關(guān)鍵事項？
  答

  聽說交房時要查房產(chǎn)證、看房屋狀況和確認原房主是否搬離等。

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• 問 二手房交易中，哪些東西是在物業(yè)交割時一定要注意的？
  答

  在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題：　　(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)?！　?2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)?！　?3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理?！　?4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖?！　?5)結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。