評估購房能力時(shí)要考慮哪些問題？

已有5個(gè)回答

• 151****6401

  應(yīng)該考慮自己手頭的錢，每月賺多少錢，然后還有貸款這些吧。

  查看全文↓ 2024-07-16 18:59:33
• 188****3588

  看看錢夠不夠，月供能不能承擔(dān)得起，還得想想這個(gè)房子買來住著舒不舒服。

  查看全文↓ 2024-07-13 08:50:05
• 181****3531

  購房能力要看手頭的錢、每月的收入和開支，還得考慮貸款、利率這些，當(dāng)然也要想想房子買了方不方便生活。

  查看全文↓ 2024-07-09 12:19:23
• 184****8934

  評估購房能力涉及個(gè)人收入、存款、貸款額度及利率等財(cái)務(wù)因素，還需關(guān)注房地產(chǎn)政策、購房補(bǔ)貼政策、貸款利率政策等，綜合考量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購房需求。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:59:25
• 158****2392

  購房能力評估需考慮個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況、市場趨勢、房價(jià)漲跌等因素，并結(jié)合政策分析，綜合判斷購房的時(shí)機(jī)和方式。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:28:39

相關(guān)問題

• 問 買房前怎么評估自己的購房能力？要考慮哪些關(guān)鍵因素？
  答

  購房前務(wù)必評估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，包括存款、收入及未來還貸能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房能力計(jì)算方法有哪些？如何正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價(jià)的30％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房能力計(jì)算方法有哪些？怎么正確評估自己購房能力?
  答

  1、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。2、評估自有資金與**款目前銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價(jià)的30％即可，二套房購房者至少為總房價(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評估自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣坷铩?、計(jì)算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。4、確定能承受的貸款額度貸款多少萬你的家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。5、評估每月還款額及還款年限你每月的月供**好控制在你月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

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• 問 ??購房方式有哪些?如何正確評估自己購房能力?
  答

  一、評估自己的現(xiàn)有資金你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財(cái)產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價(jià)值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。二、考慮家庭近期收支狀況家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關(guān)，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個(gè)月要參考課外輔導(dǎo)班需要花費(fèi)三萬塊，這時(shí)就不能說你的購房能力很強(qiáng)，而如果近期內(nèi)你的家庭只有日常支出，不需要花費(fèi)多少錢，那么你的購房能力相對就比較強(qiáng)了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，這時(shí)就能得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟(jì)狀況了。三、估算貸款的較大額度你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都有著一定的關(guān)系，所以在估算的時(shí)候要結(jié)合多方面的因素進(jìn)行考慮。一般來說，較大貸款額度可以是**款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時(shí)要注意合理性，要結(jié)合實(shí)際情況。四、評估自己的還款能力在評估自己的還款能力時(shí)首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當(dāng)然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。五、查詢個(gè)人銀行信用狀況銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時(shí)你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個(gè)人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著你是否可以成功貸款，還關(guān)乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。

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• 問 買房前如何對自己的購房能力評估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購房價(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門根據(jù)其長期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與專門調(diào)查，為消費(fèi)者設(shè)計(jì)有“家庭月收入與個(gè)人住房商業(yè)性貸款對照參考表”，可讓你心中大致有個(gè)數(shù)。