在高房?jī)r(jià)面前，我們有哪些策略可以有效地砍價(jià)？

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• 181****9154

  買房砍價(jià)得靠溝通技巧，了解行情很關(guān)鍵，同時(shí)要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:29:16
• 181****0830

  了解周邊房?jī)r(jià)，多和賣家溝通，適時(shí)砍價(jià)。

  查看全文↓ 2024-07-14 11:58:21
• 131****7532

  作為購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)高的情況下，可以關(guān)注政府的相關(guān)政策調(diào)整，同時(shí)了解市場(chǎng)供需狀況，合理評(píng)估房?jī)r(jià)，并通過(guò)談判和協(xié)商尋求合適的價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-07-13 21:41:48
• 134****0540

  了解周邊房?jī)r(jià)，和賣家多溝通，強(qiáng)調(diào)自己的購(gòu)房誠(chéng)意和居住需求，適當(dāng)提出砍價(jià)請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2024-07-13 12:47:51

相關(guān)問題

• 問 買房如何進(jìn)行砍價(jià) 有哪些砍價(jià)策略可以參考
  答

  買房也可以像買菜一樣砍價(jià)？當(dāng)然啦，一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，買房當(dāng)然要砍價(jià)了。下面小編就來(lái)教你八大砍價(jià)絕招。 1.開盤前提前認(rèn)購(gòu) 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。 2.參加各種名義的團(tuán)購(gòu) “團(tuán)購(gòu)”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣。向我們搜房網(wǎng)的看房團(tuán)、線上團(tuán)購(gòu)等，都可以參加哦。包你有優(yōu)惠，買到心儀房源。 3.買尾貨、特價(jià)房 細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。 4.找舊業(yè)主介紹 買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。 5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠 人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。 6.找銷售人員談?lì)~外折扣 要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘，又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。 7.一次性付款 買房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。

• 問 買二手房砍價(jià)策略有哪些 如何在售房者面前砍價(jià)
  答

  買二手房的時(shí)候面對(duì)的賣方是房主本人，雙方勢(shì)必會(huì)有一個(gè)價(jià)格的談判過(guò)程，在談判過(guò)程中應(yīng)該如何砍價(jià)呢？小編來(lái)支招了，先套出底價(jià)再談房?jī)r(jià)。 有過(guò)買二手房經(jīng)驗(yàn)的人都清楚，二手房的交易價(jià)格大多是采取賣方一口價(jià)策略：“我這個(gè)房子凈到手xx萬(wàn)！”一般來(lái)說(shuō)，房主會(huì)故意把價(jià)格報(bào)得高一些，給買方一個(gè)講價(jià)的空間。但買方一般都保持著一個(gè)心里底價(jià)，低于底價(jià)一般是不會(huì)同意出手的。對(duì)買方來(lái)說(shuō)，二手房交易的重點(diǎn)是套出賣方的心理底價(jià)，**好能通過(guò)自己的“花言巧語(yǔ)”降低賣方的底價(jià)。由于賣家出售物業(yè)的目的各不相同，因此他們的心態(tài)也會(huì)存在差異。對(duì)于那些急于脫手的賣家來(lái)說(shuō)，就存在砍價(jià)的機(jī)會(huì)。 不過(guò)需要注意的是，砍價(jià)策略只是手段，而其要點(diǎn)則是對(duì)市場(chǎng)全面細(xì)致的了解。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)不太“懂行”的人來(lái)說(shuō)，“砍價(jià)”時(shí)難免會(huì)顯得盲目而不切實(shí)際。買二手房如何打價(jià)格戰(zhàn)，可以借鑒兵法中的一些策略，來(lái)個(gè)深謀遠(yuǎn)慮、迂回作戰(zhàn)、進(jìn)退自如，盡量讓自己處于主動(dòng)位置。 欲擒故縱 在買賣過(guò)程中，一旦向賣方表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買意向，這會(huì)使得議價(jià)的可能性大大降低。因此即使再滿意，購(gòu)房者也不要急于表現(xiàn)出內(nèi)心的真實(shí)想法，而盡量以平常心待之。建議，當(dāng)看到中意的房子，中介催促付定金時(shí)，可以告訴對(duì)方自己同時(shí)也看中了另外一套更加實(shí)惠一點(diǎn)的房子，務(wù)必請(qǐng)對(duì)方容許自己再考慮考慮。這么做的潛臺(tái)詞就是告訴對(duì)方如愿意在價(jià)格方面做出讓步的話，還是有交易的可能。當(dāng)然，買家一定帶足現(xiàn)金，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格談妥之后則需馬上支付定金，講究的是兵貴神速。 暗度陳倉(cāng) 購(gòu)房者可在私底下了解一下賣家出售房產(chǎn)的真實(shí)目的，這樣方能制訂較為明確的“砍價(jià)”計(jì)劃。一般情況下，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方很難碰頭，更遑論與之深入交流了，但買家可以從側(cè)面了解賣家的信息。因?yàn)橘u家通常不會(huì)只在一家中介公司掛牌出售，所以買家可以在別的中介了解一下房源的情況，重點(diǎn)包括賣家出售目的，因?yàn)檫@些情況在掛牌之前經(jīng)紀(jì)人一般要了解，而在推銷過(guò)程中，也會(huì)告訴買家。無(wú)中生有 戰(zhàn)場(chǎng)上講究兵不厭詐，購(gòu)房過(guò)程中其實(shí)也可以當(dāng)作一種議價(jià)策略來(lái)使用。制造假象以迷惑對(duì)手，以達(dá)到所設(shè)想的目的。通常情況下，一旦即將達(dá)成交易突遭變故，經(jīng)紀(jì)人會(huì)努力爭(zhēng)取一下，使出渾身解數(shù)來(lái)說(shuō)服買賣雙方。買家不妨借與經(jīng)紀(jì)人、賣家碰頭的機(jī)會(huì)，漫不經(jīng)心地接個(gè)電話，當(dāng)然要讓對(duì)方聽清楚并聽明白電話內(nèi)容，還可適當(dāng)解釋一下。這主要是制造點(diǎn)緊張氣氛，以擾亂對(duì)方的計(jì)劃，然后再適時(shí)提出降價(jià)要求。 聲東擊西 在議價(jià)過(guò)程中，就是要把自己的目標(biāo)隱蔽起來(lái)，把一些次要的問題渲染成很重要的問題，而讓對(duì)方多占些便宜，你也表示很“勉強(qiáng)”地讓步。一般情況下，購(gòu)房者要對(duì)房源有充分的了解，諸如房屋各種狀況，包括質(zhì)量問題、使用時(shí)可能會(huì)碰到的各種狀況等，讓賣家真的覺得自己的房子的確存在一些小問題，在價(jià)格方面適當(dāng)做出一點(diǎn)讓步是應(yīng)該的。如果買家就房屋本身存在的一些問題而作為議價(jià)條件，賣家一般會(huì)適當(dāng)做出讓步。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，買家一定要就真正存在的問題與賣家進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，而如果揪住一些次要問題小題大做，賣家一般不會(huì)理會(huì)。 苦肉計(jì) 買家可以在第一次看房對(duì)賣家的報(bào)價(jià)假裝答應(yīng)，但此時(shí)必須詳細(xì)了解房屋狀況，而后再看一次房，這時(shí)就要請(qǐng)人扮演周瑜的角色，而自己扮演黃蓋?！爸荑ぁ笨删头课荽嬖诘膯栴}，當(dāng)著中介的面毫不客氣地?cái)?shù)落買家虧了，使買家獲得中介的同情，這樣提出議價(jià)要求便會(huì)變得順理成章起來(lái)。當(dāng)然，這里需要提醒的是，苦肉計(jì)要演得逼真，不能讓對(duì)方看出破綻來(lái)，否則會(huì)適得其反。

• 問 變更還款方式遇阻礙，有哪些策略可嘗試？
  答

  聽說(shuō)變更還款方式有困難時(shí)，可以先跟銀行溝通，或者問問其他懂行的朋友，看看有沒有其他辦法。

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• 問 如何有效地驗(yàn)房收房呢？
  答

  通常在開發(fā)商通知收房后請(qǐng)人去驗(yàn)房，驗(yàn)房過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題可以先不收房，交由開發(fā)商整改。整改完后再通知你去收房，認(rèn)為沒有問題就可以簽字收房了。驗(yàn)房特別要注意的是看房子里是否有滲水出現(xiàn)，這是**關(guān)鍵的問題，如果沒有發(fā)現(xiàn)滲水，房子一般沒有什么大問題，空鼓等問題整改起來(lái)比較容易，如果空鼓面積較小基本上對(duì)日后生活不會(huì)造成太大影響。

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• 問 ??如何有效地進(jìn)行房間大掃除？
  答

  1、收納在大掃除之前現(xiàn)將房間中零散的東西整理收納起來(lái)，包括臥室、沙發(fā)、衣柜、抽屜等地方都需要整理，將抽屜中平時(shí)隨意丟進(jìn)去的整理好，將沒用的扔掉，吧暫時(shí)不用的用盒子裝起來(lái)放在柜子等地方，將抽屜空間整理的干凈整齊。2、順序大掃除的順序一定明確，否則造成重復(fù)打掃，既浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力。打掃通常是臥室開始，然后客廳、接著是廚房、**后打掃衛(wèi)生間。廚房是**臟的地方，也可以放在第一位，剛開始的精力充沛，先把**難打掃的廚房整理之后再打掃其他地方。切記衛(wèi)生間**后打掃，因?yàn)榇驋叻块g經(jīng)常要擦洗換水，所以等其他地方打掃完**后再對(duì)衛(wèi)生間打掃會(huì)更好。3、從上到下除了大掃除的順序外，清潔也要按照從上到下的順序。一面剛擦完凳子，又要泰凳子擦窗戶，窗戶擦完又要擦凳子，工序多一道，時(shí)間也花的更多。除了從上到下，清洗家具時(shí)也要做到先里后外的順序。4、清洗大掃除當(dāng)然免不了清洗，清洗的東西除了被他床單外、窗簾、沙發(fā)套、地毯等不經(jīng)常清洗的家具配件也要清洗。切記吧人直接接觸和間接接觸的東西分開洗，比如床單和窗簾一定要分開洗，不要為了方便，將這些東西統(tǒng)統(tǒng)扔進(jìn)洗衣機(jī)。

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