購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)，契稅的繳納規(guī)定是怎樣的？

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• 188****4920

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)商住兩用房時(shí)，契稅的繳納比例大概是房?jī)r(jià)的3%到5%，但具體要看政策。

  查看全文↓ 2024-07-20 10:49:45
• 180****0590

  契稅通常按房?jī)r(jià)的3%-5%交，具體看地方政策。

  查看全文↓ 2024-07-18 15:04:21
• 185****8094

  買(mǎi)商住兩用房時(shí)，契稅一般是按房?jī)r(jià)的3%-5%來(lái)交的，具體要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:58:18
• 130****8851

  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)，契稅的繳納按照房地產(chǎn)成交價(jià)的一定比率計(jì)收，其適用稅率及納稅人視房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)情況而定。一般來(lái)說(shuō)，契稅的稅率為3%-5%，具體稅率可能因地區(qū)政策有所不同。

  查看全文↓ 2024-07-17 20:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房裝修時(shí)間規(guī)定是怎樣的
  答

  根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，在居民區(qū)內(nèi)，戶外允許噪音級(jí)晝間為50分貝，夜間為40分貝。國(guó)家《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲**高限值：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)，晝間50dB（分貝）、夜間（指22時(shí)至次日6時(shí)，下同）40dB；以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域，晝間55dB、夜間45dB；居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，晝間60dB、夜間50dB；工業(yè)區(qū)，晝間65dB、夜間55dB；城市中的道路交通干線道路、 內(nèi)河航道、鐵路主次干線兩側(cè)區(qū)域，晝間70dB、夜間55dB。

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• 問(wèn) ??商住兩用房買(mǎi)幾樓好？商住兩用房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問(wèn) 商住兩用房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎?商住兩用房子買(mǎi)房人要繳納稅費(fèi)嗎?
  答

  國(guó)家規(guī)定商業(yè)用地的出讓年限不超過(guò)50年，住宅用地的出讓年限不超過(guò)70年。 作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過(guò)土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年。 《物權(quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問(wèn)題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國(guó)有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開(kāi)放后出讓制度方逐步完善。 目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。 不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于詳細(xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。 從國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，政府越來(lái)越重視保障人民的基本居住權(quán)，可以預(yù)計(jì)的是，土地到期后補(bǔ)交的出讓金也不會(huì)太高，因此我認(rèn)為你不用擔(dān)心，該房子完全可以購(gòu)買(mǎi)。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)

• 問(wèn) 商住兩用房繳稅流程是怎樣的？商住兩用房交稅要怎么算？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3％堤圍費(fèi)：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房注意事項(xiàng)有哪些?商住兩用房子的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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