房屋空置率高企，為何房?jī)r(jià)卻難以下降？

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• 166****4374

  聽(tīng)說(shuō)房屋空置很多，但房?jī)r(jià)似乎還是很高，具體原因不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-18 17:57:27
• 132****1014

  房屋空置率高，但房?jī)r(jià)受多種因素影響。土地資源有限、城市人口密度大、購(gòu)房需求旺盛等因素共同支撐房?jī)r(jià)。同時(shí)，投資熱情也是房?jī)r(jià)維持的重要原因之一。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:19:24
• 158****6232

  房屋空置高但房?jī)r(jià)難降，因購(gòu)房者需求、土地資源稀缺及投資預(yù)期等因素維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:22:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋空置率是指什么？空置率高是不是代表房子質(zhì)量不好？
  答

  空置率跟房屋質(zhì)量沒(méi)有多大關(guān)系的啦

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• 問(wèn) 什么是房屋空置率 空置率從何而來(lái)
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來(lái)的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌?chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

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• 問(wèn) 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問(wèn)的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說(shuō)怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問(wèn) 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計(jì)方法有哪些
  答

  西方各國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：空置量是指調(diào)查時(shí)點(diǎn)無(wú)人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時(shí)刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國(guó)、香港、臺(tái)灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計(jì)算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國(guó)，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場(chǎng)性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計(jì)算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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