小高層住宅選擇樓層有哪些技巧，如何選擇？

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• 155****0308

  一般來說，高樓層采光通風好但怕風怕曬，低樓層出行方便但可能噪音大。還是看需求和個人喜好吧。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:34:50
• 151****3949

  從法律角度看，各樓層權(quán)益基本相同。購房時應重點關注房屋買賣合同中的樓層描述與權(quán)益保障條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-20 19:03:21
• 134****7630

  選擇小高層住宅樓層，可考慮采光、通風、噪音等因素。同時，注意檢查樓層對應的消防通道和逃生設施，確保安全。政策層面無特定規(guī)定，需結(jié)合個人需求與實際情況。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:37:21

相關問題

• 問 小高層住宅樓層應該怎么選擇 小高層住宅選擇幾樓**理想?
  答

  買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！币话銚P灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系。那么，選擇幾樓居住**理想呢？請隨小編來看。 高層住宅層次選擇有講究 每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。 對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當關，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。 但如何來選擇高層住宅的層次呢？ 售樓人員  高層住宅中心段**適宜居住　　 記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向?qū)⒏邔幼≌膬r格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產(chǎn)生價格差異，也就是“朝向費”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優(yōu)劣，也會產(chǎn)生價格差異。 在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質(zhì)量好，噪聲又小，位置**好了。” 購房者  樓層高低，各有所好 記者隨機調(diào)查了一些看房者，結(jié)果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。 專家　　身居高樓仍不能“遠離塵囂” 記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。 在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層，并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風較大，空氣的流動地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。 其次，還要轉(zhuǎn)變一個觀念是，許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至會更響。這主要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。 選怎樣的樓層**理想  實際上，每層都有自己的小氣候，要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。 從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。 因此，業(yè)內(nèi)人士提出兩點可供人們選擇高層住宅時參考：如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。

• 問 如何選擇高層住宅?高層如何選擇**佳樓層？
  答

  　隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)?！　∮袛?shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點?！　?層以下優(yōu)勢關鍵詞：　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響?！　⊥诵莨と烁邘煾底≡谀承^(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。

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• 問 高層住宅如何選擇樓層
  答

  東戶，不要選7或8，空氣中的臟東西都集中在這個高度

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• 問 高層住宅如何選擇樓層？
  答

  首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風!雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好)2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

• 問 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

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